Дело № 2-391/12

05 апреля 2012 года       Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

При секретаре Переломовой Е.Н.

С участием представителя истца Кананыхина К.Ф. - Колывановой Н.Н.

Представителя Администрации МО Туапсинский район Дзюба Е.А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кананыхина К.Ф. к Администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

В судебном заседании представитель истца по доверенности Колыванова Н.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что Кананыхина К.Ф. пенсионер, Ветеран труда проживает в поселке Новомихайловский Туапсинского района с 1990 года по настоящее время.

При обмене квартиры в 1990 году около <адрес> по месту жительства истец, с согласия бывшего владельца и администрации поселка Новомихайловский занял гараж для автомашины площадью 66,9 кв.м., принадлежащий бывшему собственнику его квартиры, который выехал за пределы Краснодарского края.

Земельным участком и гаражом пользуется свыше 18 лет открыто, добросовестно, не нарушая прав других лиц. За пользование земельным участком и гаражом оплачивает ежегодно налоги, о чем имеются документы.

С увеличением семьи в 2004 году произвел реконструкцию и благоустройство гаража (достроил второй этаж, мансарду, подвел воду и канализацию) и перешел жить в гараж вместе с женой, а семья дочери в составе трех человек осталась проживать в квартире. Общая площадь гаража после реконструкции составила 188,6 кв.метров.

В 2004 году он обратился к главе администрации поселка Новомихайловский Неверкевич В.В. с заявлением узаконить землепользование и постройку гаража. Глава не возражал и рекомендовал привести строительство и землепользование в соответствии с земельным законодательством РФ в рамках ГСК «Мангуст». Решением кооператива «Мангуст» он был включен в состав его членов.

Затем и ГСК «Мангуст» по ходатайству администрации поселка Новомихайловский обратились в администрацию <адрес> с заявлением о выделении земельного участка под гаражом в аренду кооперативу через торги с аукциона.

Администрация МО <адрес> разрешила сформировать границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Кадастровый номер земельного участка №. На участок имеется кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО Туапсинский район утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>., установлен вид разрешенного использования земельного участка - строительство и эксплуатация автогаражей.

Однако, в ноябре 2011 года администрация Туапсинского района на основании действующего земельного законодательства РФ отказала в проведении торгов по сформированному земельному участку, в связи с тем, что на земельном участке находится строение.

На гараж у истца имеется: технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ А также - акт строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Туапсинским отделением (ПУ «Новомихайловский») ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ).Согласно Заключению проведенной строительно-технической экспертизы «Строение ( Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ лит. «Б, Б1», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СНиП, и противопожарным нормам, не нарушает и не затрагивает интересы третьих лиц. Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии, отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности, не создают угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Гараж в настоящее время не является собственностью других юридических и физических лиц, что подтверждается документами.

Таким образом, в настоящее время гараж является бесхозяйным. Гаражом истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет свыше 18 лет.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 3 ст. 10 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Представитель Администрации МО Туапсинский район в судебном заседании возражал против признания права собственности на гаражный бокс за истцом, поскольку данное строение является самовольно возведенным.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Кананыхина К.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что в 1990 году истец путем обмена приобрел квартиру в <адрес> в <адрес>. С согласия бывшего владельца квартиры и администрации поселка Новомихайловский занял гараж для автомашины площадью 66,9 кв.м., принадлежащий бывшему собственнику его квартиры, который выехал за пределы Краснодарского края.

В 2004 году произвел реконструкцию гаража, а именно достроил второй этаж, мансарду, подвел воду и канализацию. Общая площадь гаража после реконструкции составила 188,6 кв.метров.

После завершения реконструкции обратился к главе администрации поселка Новомихайловский. Ему было рекомендовано привести строительство и землепользование в соответствии с земельным законодательством РФ в рамках ГСК «Мангуст». Решением кооператива «Мангуст» он был включен в состав его членов.

Затем и ГСК «Мангуст» по ходатайству администрации поселка Новомихайловский обратились в администрацию Туапсинского района с заявлением о выделении земельного участка под гаражом в аренду кооперативу через торги с аукциона.

Администрация МО Туапсинского района разрешила сформировать границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Кадастровый номер земельного участка №. На участок имеется кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО Туапсинский район утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>., установлен вид разрешенного использования земельного участка - строительство и эксплуатация автогаражей. Однако, в ноябре 2011 года администрация Туапсинского района на основании действующего земельного законодательства РФ отказала в проведении торгов по сформированному земельному участку, в связи с тем, что на земельном участке имеются строения.

В судебном заседании установлено, что на гаражный бокс, которым пользуется Кананыхина К.Ф., отсутствует строительно-техническая и правоустанавливающая документация. То есть, данное строение является самовольно возведенным.

Вместе с тем, данное строение- гаражный бокс относится к гаражно-строительному кооперативу «Мангуст», расположено на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации автомобильных гаражей.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Туапсинским отделением (ПУ «Новомихайловский») ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ). Строение (Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ лит. «Б, Б1», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СНиП, и противопожарным нормам, не нарушает и не затрагивает интересы третьих лиц. Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии, отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности, не создают угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Ссылка истца на приобретательную давность, по мнению суда, является необоснованной, поскольку по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Однако, данное строение не имеет другого собственника и не признано безхозяйным.

На основании ч. 3 ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что земельный участок под гаражным боксом предоставлен ГСК «Мангуст» под строительство и эксплуатацию гаражей, а ГСК «Мангуст» не возражает против иска Кананыхина К.Ф.(письмо Председателя ГСК «Мангуст» от ДД.ММ.ГГГГ), суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья _____________________