Дело № 2-245/12 26 марта 2012 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В. При секретаре: Папковой С.А. С участием представителя заявителя Мадикова А.И. - Багдасаровой Н.А. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мадикова А.И. к Богомолову А.Ю. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок за истцом, УСТАНОВИЛ: Мадикова А.И. обратился с иском к Богомолову А.Ю. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и регистрации за ним права собственности на земельный участок площадью 600 кв. метров, находящегося в <адрес>, <адрес>. В судебном заседании представитель истца Багдасарова Н.А. требования, изложенные в заявлении поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Мадикова А.И. Богомолову А.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» участок № «в». Текст договора был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами. Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается распиской, приложенной к настоящему иску. Право Продавца на отчуждаемый объект недвижимости подтверждалось решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. В связи с заключением настоящего Договора, а так же в связи с тем, что Ответчик проживает в другом населенном пункте, Мадикова А.И. была выдана доверенность на право производить сделки с земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>» участок № «в». В соответствии с действующим законодательством переход права собственности на приобретенный объект возникает у покупателя с момента регистрации в ФГУП. Между тем, Ответчик до настоящего времени необоснованно уклоняется от регистрации заключенного между нами договора, то есть не исполняет принятые на себя обязательства, чем нарушает права покупателя. В связи с тем, что Ответчик постоянно находится по месту своего фактического жительства (<адрес>), а непосредственно сам договор купли-продажи находится у него, Мадикова А.И. не имеет возможности зарегистрировать переход права по сделке. На его неоднократные обращения Ответчик не отвечает. Так, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. В данном случае между сторонами фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям о заключении договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается представленной распиской. Ответчик тогда же фактически передал земельный участок покупателю, который полностью расплатился за приобретенный объект недвижимости. момента заключения сделки и до настоящего времени я осуществляю уход и содержу надлежащем порядке приобретенный объект. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решет суда. Просит суд состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 600 м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>» участок № «в», заключенный между истцом и Богомолов А.В.. Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии произвести регистрацию права собственности за Мадикова А.И. на указанный земельный участок. Ответчик Богомолову А.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, в его отсутствие рассмотреть дело не просил. В адрес суда поступила телеграмма об отказе в получении судебного извещения. При таких обстоятельствах неявку ответчика в судебное заседание суд признает неуважительной и с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к выводу о том, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мадикова А.И. Богомолову А.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» участок № «в». Текст договора был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами. Со слов представителя истца видно, что расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается распиской, приложенной к настоящему иску. Право Продавца на отчуждаемый объект недвижимости подтверждалось решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. Представитель истца утверждает, что Богомолову А.Ю., являясь собственником земельного участка, распорядился им, но уклоняется от регистрации сделки с Мадикова А.И.. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Решение суда о признании за Богомолову А.Ю. права собственности на земельный участок является основанием для государственной регистрации за Богомолову А.Ю. права собственности на этот участок. Как усматривается из материалов дела, Богомолову А.Ю. право собственности на земельный участок не зарегистрировал, то есть у него не возникло право собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным способом. Не являясь собственником земельного участка, Богомолову А.Ю. не вправе был им распоряжаться. Об этом факте знали обе стороны, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Богомолову А.Ю. выдал Мадикова А.И. доверенность на право распоряжение спорным земельным участком, по вопросу его регистрации, зарегистрированную нотариусом Старооскольского нотариального округа <адрес>. Кроме того, суду не предоставлен договор купли-продажи земельного участка. Как пишет Мадикова А.И. в исковом заявлении, договор находится у ответчика и не может быть предоставлен регистратору. Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор купли-продажи земельного участка суду не предоставлен. В судебном заседании представитель истца просила суд признать в качестве договора продажи земельного участка расписку Богомолову А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ. Данное заявление входит в противоречие с названным заявлением Мадикова А.И. о том, что договор купли-продажи земельного участка существует, но находится у ответчика. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оценивая предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Богомолову А.Ю. до государственной регистрации права собственности на земельный участок не вправе им распоряжаться. Все последующие действия сторон, направленные на совершение сделки купли-продажи земельного участка, являются незаконными. Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Мадикова А.И. к Богомолову А.Ю. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и регистрации за ним права собственности на земельный участок, отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья __________________________Таким образом, считает, что условия договора купли-продажи между сторонами выполнены, то есть купля-продажа земельного участка состоялась и в соответствии ст. 218 ГК РФ Мадикова А.И. приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.