Дело №2-628/ 12 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2012г. г.Туапсе Туапсинский районный суд Краснодарского края В составе Председательствующего Рябцевой А.И. При секретаре Романовой Э.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трофименко В.Г. к администрации МО Туапсинский район о сохранении в реконструируемом состоянии жилого помещения и регистрации права собственности, суд У С Т А Н О В И Л : Истец по делу Трофименко В.Г. обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, ссылаясь на то, что администрация МО Туапсинский район отказала в принятии в эксплуатацию переустройства его квартиры, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности. В судебном заседании представитель истца, действующая по ходатайству, в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, Трофименко П.А. исковые требования поддержала, пояснив, что Трофименко В.Г. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, которая расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, на основании договора купли-продажи от 10 октября 1997 года. Бывшими собственникам квартиры была сделана перепланировка квартиры и реконструкция балкона. За счет перепланировки площадь квартиры не изменилась, а в связи с реконструкцией балкона изменилась его площадь до 3.8 квм, что отражено в техническом паспорте на жилое помещение. В 2012 году для оформленияправоустанавливающих документов на квартиру в перепланированном и реконструированном сосотоянии истец обратился в Межведомственную комиссию по жилью при Администрации МО Туапсинский район.В соответствии со ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Документом, который подтверждает завершение переустройства жилого помещения является акт приемочной комиссии. После утверждения и подписания руководителем соответствующего органа акт направляется в соответствующий территориальный орган кадастрового учета. Однако, межведомственная комиссия отказала в согласовании реконструкции, согласившись с перепланировкой, ссылаясь на то, что была увеличена площадь балкона. В соответствии с техническим заключением, произведенная перепланировка и реконструкция балкона. не затрагивает несущих конструкций и не снизила прочность и устойчивость здания. Перепланировка и реконструкция была сделана в соответствии с техническими требованиями, техническое заключение подтверждает, что она соответствует всем требованиям СНиП Перепланировка и реконструкция не затрагивала несущие стены и конструкции, не противоречит пожарно-санитарным и строительным нормам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а следовательно возможно ее сохранение в переоборудованном состоянии. Просит сохранить жилое помещение в виде <адрес>, принадлежащее истцу, в перепланированном и реконструированном состоянии и состоящем из общей площади 25.8 кв.м., из них жилой 15.6 квм, вспомогательной 10.2 квм, балкона -3.8 квм. Представитель администрации МО Туапсинского района, действующий по доверенности Синенко М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель ООО «Снабженческая компания» в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Так в судебном заседании установлено, что Трофименко В.Г. является собственником <адрес>, общей площадью 25.8 кв.м., жилой 15.6 кв.м., на основании договора купли-продажи от 10 октяря 1997 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. после переоборудования общая и жилая площадь квартиры не изменилась, увеличилась площадь балкона до 3.8 квм Как заявила представитель истца в судебном заседании перепланировка квартиры была вызвана благоустройством квартиры, была произведена бывшими собственниками до приобретения ими квартиры по договору купли-продажи. Согласно технического паспорта и пояснений представителя, в квартире произведена перепланировка квартиры и реконструкция балкона. Перепланировка квартиры выразилась в демонтаже дверного и оконного блока между кухней и балконом, а реконструкция балкона в замене конструкции балкона. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на сновании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению специалистов ГУП «Крайтехинвентаризация» в результате перепланировки квартиры, и реконструкции балкона по адресу: <адрес> общая и жилая площадь квартиры остались без изменения. Все дверные и оконные проемы расположены под несущими конструкциями, являются ограждающими. Демонтаж дверного и оконного блока с подоконной частью между помещениями №4 ( кухня) и №6 (балкон) на несущую способность здания и инсоляцию помещения не повлияли, система отопления в доме не изменилась. Переоборудование не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, теплоснабжения, а соответственно не создает негативных последствий. Реконструкция балкона не затрагивает конструктивных элементов основных сетей. Каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, других дефектов критического характера обнаружено не было, металлический каркас и железобетонная плита способны воспринимать регламентированные нагрузки. Выполненная перепланировка квартиры и реконструкция балкона соответствуют требованиям, предьявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, Таким образом, права и интересы третьих лиц не нарушаются. Перепланировка квартиры и переоборудование балкона произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, произведены без изменения функционального назначения помещений, не затронули внутренние несущие стены и не повлияли на несущую способность жилого дома в целом., и не угрожают жизни и здоровью людей. Представителем администрации МО Туапсинский район требований о приведении квартиры в первоначальное состояние не заявлялось, обоснованности доводов изложенных в заключении межведомственной комиссии суду не представлено. Кроме того, в материалах дела имеется акт приемочной комиссии от 28 февраля 2012 года, в соответствии с которым перепланировка считается законченной, а квартиру возможно принять в эксплуатацию. Также имеется акт о согласии на сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, подписанный собственниками квартир, интересы которых затрагиваются. В связи с чем, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры и реконструкция балкона не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии. В соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ). Право собственности Трофименко В.г. на <адрес> было ранее зарегистрировано в БТИ Туапсинского района 14.11.1997 г. номер записи регистрации № В связи с чем имеются основания регистрации права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Трофименко В.Г. удовлетворить. Сохранить жилое помещение в виде <адрес>, принадлежащее Трофименко В.Г. на праве собственности в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 25.8 кв.м. жилой 15.6 кв.м., вспомогательной 10.2 кв.м., площадь балкона 3.8 квм. Решение суда является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета <адрес> Обязать Росреестр по Краснодарскому краю в Туапсинском районе зарегистрировать право собственности на жилое помещение в виде <адрес> принадлежащее Трофименко В.Г. на праве собственности в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 25.8 кв.м. жилой 15.6 кв.м., вспомогательной 10.2 кв.м., площадь балкона 3.8 квм Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский районный суд. Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.