Дело №2-669-12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2012 г. Гор.Туапсе Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Рябцевой А.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян Р.А. к администрации МО Туапсинский район о признании договора аренды земельного участка возобновленным и заключении договора аренды на новый срок, УСТАНОВИЛ : Погосян Р.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании договора аренды земельного участка площадью 100 квм, расположенного <адрес>, предоставленного под строительство магазина «Автозапчасти» возобновленным и заключении договора аренды на новый срок, ссылаясь на то, что с 2004 года она пользуется данным земельным участком на праве аренды, оплачивает арендную плату, несет бремя содержания, а для государственной регистрации данного договора необходимо заключение нового договора, в заключении которого администрация необоснованно отказывает. В судебном заседании истица уточнила заявленные требования просила признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок, в обоснование своих доводов пояснила, что в 2004 году ей был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 100 квм для строительства магазина «Автозапчасти», была установлена арендная плата, которую она оплачивает до настоящего времени. Договор аренды был заключен с администрацией г.Туапсе, однако в связи со структурными изменениями - преобразование муниципальных образований в соответствии с Федеральным законом №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», распоряжение земельными участками отнесено к компетенции администрации МО Туапсинский район. Договор аренды с ней не прекращался и она продолжала пользоваться земельным участком, в связи с чем считает его действительным до настоящего времени. Земельный участок сформирован, имеет установленные границы, поставлен на кадастровый учет, ею затрачены значительные средства в освоение данного участка, получены множество согласований с заинтересованными службами. На протяжении последних лет она несколько раз обращалась в администрацию МО Туапсинский район о заключении договора на новый срок, поскольку договор подлежит государственной регистрации, однако администрация по различным причинам уклоняется от заключения договора, при этом не заявляя о его расторжении. Для дальнейшего использования земельного участка по целевому назначению, а именно для изготовления градостроительного плана, получения разрешения на строительство и получение технических условий, необходимо предоставление договора аренды с правомочным органом, который у нее отсутствует. Тем самым, нарушаются ее права владения и пользования земельным участком. Просит удовлетворить требования и обязать администрацию МО Туапсинский район заключить с ней договор аренды на новый срок. Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности Синенко М.А. возражений против удовлетворения исковых требований не высказал. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. Так, в судебном заседании установлено, что Погосян Р.А. в 2004 году из земель населенных пунктов для строительства магазина «Автозапчасти» был предоставлен земельный участок площадью 100 квм с кадастровым номером № по адресу <адрес> на праве аренды в соответствии с Постановлением главы города Туапсе № от ДД.ММ.ГГГГ С истицей был заключен аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, который она обязана была зарегистрировать в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с договором аренды с Погосян Р.А. ежегодно взимается арендная плата в размере 13176.80 рублей, о чем имеются квитанции подтверждающие уплату арендной платы. Предоставление указанного земельного участка в аренду Погосян Р.А. согласовано с ФГУ «Управление федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю Федерального дорожного агентства», с Управлением Государственной инспекции безопасности дорожного движения ГУВД Краснодарского края, то есть предоставление земельного участка было произведено в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок, предоставленный истице, был поставлен на кадастровый учет, заведено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, выполнен акт согласования границ земельного участка предоставленного, получен кадастровый паспорт на указанный земельный участок. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как следует из материалов дела, сторонами полностью выполнены условия заключенного договора, администрацией земельный участок передан а Погосян Р.А. принят, используется по целевому назначению, она своевременно оплачивает арендную плату. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в срок, указанный в п.2 ст.610 ГК РФ, если иной срок не предусмотрен условиями договора. В связи с тем, что действия сторон по договору аренды по истечении установленного в договоре аренды трехгодичного срока прекращены не были, арендатор продолжал оплачивать арендную плату и пользоваться земельным участком, а арендодатель продолжал принимать оплату, действий по изъятию земельного участка не предпринимал, то есть по истечению срока действия договора стороны свои взаимоотношения урегулировали путем фактического исполнения договорных обязательств, суд считает в данных правоотношениях требования ч.2 ст.621 ГК РФ применимы. Таким образом, суд считает, что договор аренды с Погосян Р.А. является заключенным на неопределенный срок, с 2007 года. В соответствии со ст. 17 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ не предусмотрены сроки регистрации договора аренды, то есть гражданин вправе обратиться в любой момент для регистрации договора аренды земельного участка. Однако, в связи с тем, что в соответствии с Федеральным Законом №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» распоряжение земельными участками, отнесено к компетенции администрации МО Туапсинский район, договор аренды должен быть заключен с собственником земельного участка. Обратившись в администрацию МО Туапсинский район для заключения договора аренды на указанный земельный участок на новый срок, истица 11.05.2012 года получила отказ в заключении договора аренды, ссылаясь на то, что договор в силу закона является возобновленным. Данный отказ суд считает необоснованным. В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности ( хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Вместе с тем, договор аренды с надлежащим собственником заключен не был. В силу ст.22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду. По правилам ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Учитывая, что собственником испрашиваемого земельного участка является администрация МО Туапсинский район, требования истицы о заключении договора земельного участка с администрацией МО Туапсинский район являются основанными на законе. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Погосян Р.А. удовлетворить. Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 100 кв.м., расположенного по адресу:. <адрес>, предоставленного администрацией г.Тупсе Туапсинского района заключенным на неопределенный срок. Обязать администрацию МО Туапсинский район заключить договор аренды земельного участка площадью 100 квм из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства магазина «Автозапчасти», с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. П.П. Судьи. Копия верна: Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.
при секретаре Романовой Э.Г.