Дело №2-685/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2012 г.

г. Туапсе

Туапсинский районный суд в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.

При секретаре:                 Романовой Э.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магульян Э.А. к Терновой О.Н., Терновой Н.А., Белозеровой Т.Н. о прекращении права долевой собственности на дом, и признании права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Магульян Э.А. обратился в суд с иском к Терновой О.Н., Терновой Н.А., Белозеровой Т.Н. о прекращении права долевой собственности на дом, и признании права на земельный участок.

В судебном заседании представитель Магульян Э.А. действующий на основании доверенности Шумен К.А. поддержал заявленные требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи, Магульян приобрел у Терновой О.Н., Белозеровой Т.Н., Терновой Н.А. и Т. 9/10 доли дома, находящегося в <адрес>, 63 % готовности. 10 сентября 1991 года дом, расположенный по указанному адресу сгорел, в результате чего от него остался только фундамент, который и был фактически продан. Данное домовладение было расположено на земельном участке мерою 1140 квадратных метров. Одним из собственников дома был И., которому принадлежала 1/10 доля домовладения, однако на момент купли-продажи дома он скончался, и его доля не была продана, в связи с тем, что никто из родственников покойного не вступал и не принимал наследство. Наследственное дело после его смерти не заводилось. На основании постановления главы администрации Новомихайловского поселкового округа Туапсинского района от 20.04.1995 года № 161 «О разрешении продажи домовладения и закрепления земельного участка в <адрес>» Терновой Н.А.. Терновой О.Н. Белозеровой Т.Н. и Терновому С.Н. разрешено было продать домовладение по <адрес> Магулян Э.А. с перезакреплением за последним земельного участка размером 1100 кв.м., в том числе в собственность 1000 кв.м., а 100 кв. м. в аренду. В соответствии с постановлением главы администрации Новомихайловского поселкового округа Туапсинского района от 23.10.1995 года № 616 «О выдаче свидетельства на право собственности на землю в пос. Новомихайловский» глава администрации просил комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдать Магуляну Э.А. свидетельство на право собственности на землю в <адрес> размером 1000 кв.м.. Постановлением главы администрации Новомихайловского поселкового округа Туапсинского района от 05.02.1996 года № 48 были внесены изменения в Постановление №161 и в Постановление № 616 в части площади земельного участка, в связи с тем, что в договоре купли-продажи домовладения указана продажа 9/10 (девять десятых) домовладения. Магулян Э.А. был предоставлен земельный участок площадью 990 кв.м., в том числе 890 кв. м. - в собственность, а 100 кв. м. - в аренду. Согласно акта о ликвидации объекта, 08.04.2011 года было произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Магульян Э.А. и по результатам обследования установлено, что литера А-жилой дом снесен, т.к. конструктивные элементы пострадали в результате пожара, что зафиксировано в акте обследования от 18.11.1991 года. На месте снесенного жилого дома литера «А» возведен новый жилой дом литер «Б». Таким образом, с момента приобретения домовладения истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всем земельным участком, он возвел новое домовладение, оплачивает земельный налог и арендную плату. В ином, внесудебном порядке приобрести указанный земельный участок в настоящее время не представляется возможным. Земельный участок площадью 110 квм, закрепленный за умершим И. в наследство никем не принят. На основании изложенного, просит суд прекратить право общедолевой собственности скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ И. на 1/10 долю сгоревшего и снесенного дома и 110 кв.м. земли, расположенного по адресу: <адрес>, и признать право собственности за Магульян Э.А. на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу <адрес>, в силу приобретательской давности.

Ответчики Терновая О.Н и Терновая Н.А.. в судебном заседании признали заявленные требования. При этом пояснили, что 10 сентября 1991 года дом, расположенный по адресу: <адрес> полностью сгорел, в результате чего конструктивные элементы пострадали, остался только фундамент.1/10 доля домовладения, принадлежала И., который умер ДД.ММ.ГГГГ. 22 мая 1995 года, в соответствии с договором купли-продажи,они, а также Белозерова Т.Н. и Терновый С.Н. продали Магульян 9/10 долидома, находящегося в <адрес>, при этом 1/10 доля домовладения,принадлежавшая И. не была продана, так как последний скончался ДД.ММ.ГГГГ, и никто из родственников покойного не вступал и не принимал наследство оставшееся после него. Наследственное дело по умершему И. не заводилось. Наследниками по закону после смерти И. являются Терновая О.Н. и Белозерова Т.Н.. Кроме 1/10 доли домовладения, умершему И. в общедолевой собственности принадлежат и земельный участок мерой в 110 кв. м.. Никто из родственников покойного не вступал и не принимал наследство и по настоящее время оно числится за умершим И.

Ответчица Белозерова Т.Н. в судебное заседание не явилась, однако предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, что подтверждается заявлением находящимся в материалах дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующая по доверенности Дзюба Н.С. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что на земельный участок площадью 110 кв.м. у истца не возникло право собственности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом.

Одним из оснований приобретения права собственности, согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, является возможность приобретения лицом права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, 22 мая 1995 года, в соответствии с договором купли-продажи, Магульян Э.А. приобрел у Терновой О.Н., Белозеровой Т.Н.. Терновой Н.А. и Т. 9/10 (девять десятых) доли дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 1149 кв.м. /л.д.10/.

1/10 доля домовладения, принадлежала И., что подтверждается копией домовой книги /л.д.21-25/, а также справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГт года № /л.д.11/. И. скончался ДД.ММ.ГГГГ, и никто из родственников покойного не вступал и не принимал наследство оставшееся после его смерти. Наследственное дело после смерти И. не заводилось, что подтверждается свидетельством о смерти и сообщением нотариуса Вальковой В.М. от 06.03.2012 года /л.д.13/.

На основании постановления главы администрации Новомихайловского поселкового округа Туапсинского района от 20.04.1995 года № 161 «О разрешении продажи домовладения и закрепления земельного участка в <адрес> Терновой Н.А.. Терновой О.ГГ. Белозеровой Т.Н. и Терновому С.Н. разрешено было продать, а Магулян Э.А. купить домовладение по <адрес> с перезакреплением за последним земельного участка размером 1100 кв.м., в том числе в собственность 1000 кв.м., а 100 кв. м. в аренду /л.д.15/.

В соответствии с постановлением главы администрации Новомихайловского поселкового округа Туапсинского района от 23.10.1995 года № 616 «О выдаче свидетельства на право собственности на землю в пос. Новомихайловский» глава администрации просил комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдать Магуляну Э.А. свидетельство на право собственности па землю в <адрес> размером 1000 кв.м. /л.д.16/.

В соответствии с договором «О предоставлении земельного участка в аренду» № 171 от 29.01.1996 года администрацией Новомихайловского поселкового округа Магульяну Э.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 100 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д.18/.

05.02.1996 года на основании постановления главы администрации Новомихайловского поселкового округа Туапсинского района № 48 «О дополнении к постановлениям главы администрации поселкового округа № 161 от 20.04.1995 года «О разрешении продажи домовладения и закреплении земельного участка в <адрес> и № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на землю в п. Новомихайловский гр. Магуляну Э.Д.», в связи с тем. что в договоре купли-продажи домовладения предусмотрена продажа 9/10 (девять десятых) домовладения, внесены изменения в части площади земельного участка. За Магулян Э.А. перезакреплено 990 кв.м., в том числе 890 кв. м. - в собственность, а 100 кв. м. - в аренду /л.д.17/. Таким образом, 110 квм оставлены для пользования собственника 1/10 доли жилого дома. Однако, как установлено в судебном заседании наследниками по закону после смерти И. являлись Терновая О.Н. и Белозерова Т.Н., его внучки, которые не вступили после него в наследство. Фактически Магулян Э.А. приобрел весь жилой дом и весь земельный участок по <адрес>.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии № от 15.02.1996 года на праве частной собственности Магуляну Э.А. принадлежит земельный участок общей площадью 890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д.19/, что также подтверждается решение суда от 28.02.2011 года, вступившим в законную силу 11.03.2011 года /л.д. 35-36/.

Также судом установлено, что10 сентября 1991 года дом, расположенный по адресу: <адрес> полностью сгорел, в результате чего конструктивные элементы дома пострадали, что подтверждается актом обследования от 18.11.1991 года /л.д.37/.

Данный факт подтверждается также актом о ликвидации от 08.04.2011 года составленным директором филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ», руководителем группы по инвентаризации зданий и сооружений Ч., техником по инвентаризации К., начальником УАиГ - главным архитектором администрации муниципального образования Туапсинского района А., которые произвели обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Магульян Э.А.В результате обследования 05.04.2011 года выявлено, что литера А-жилой дом снесен, т.к. конструктивные элементы пострадали в результате пожара, что зафиксировано в акте обследования от 18.11.1991 года.На месте снесенного жилого дома литера «А» возведен новый жилой дом литер «Б» /л.д.38/.

То есть, 1/10 доля домовладения принадлежащая умершему И. сгорела.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности на имущество прекращается в случае гибели или уничтожении имущества.

В связи с уничтожением имущества (1/10 доли домовладения), принадлежащего И. суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части прекращения право собственности И. на 1/10 долю жилого <адрес>.

Также судом установлено, что на месте сгоревшего жилого дома литера «А» в 2004 году Магульяном возведен новый жилой дом литер «Б», что подтверждается техническим паспортом, выданный 05.04.2011 г. филиалом ГУН КК «Крайтехинвентаризаиия - Краевое БТИ» по Туапсинскому району /л.д.40-46/ и кадастровым паспортом на жилой дом за номером № выданный ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Туапсинскому району /л.д.47/.

Как следует из выписки кадастрового паспорта, земельный участок площадь. 1000 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 15.09.2005 года и участку присвоен кадастровый номер №. Выписка произведена по состоянию на 21.1.2009 года. В графе «сведения о правах», сведения о правообладателе отсутствуют /л.д.39/. Испрашиваемые 110 квм являются составной частью земельного участка, поставленного Магулян Э.А. на кадастровый учет.

По смыслу ст. 234 п. 1 ГК РФ для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Как установлено в судебном заседании истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 1000 кв.м. с 1995 года, то есть более 15 лет, правопритязания на данный земельный участок со стороны других лиц отсутствуют. Доказательства обратного, суду не представлено. Требований об изъятии из пользования земельного участка площадью 110 квм к истцу не предъявлялось.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Магульян Э.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магульян Э.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности И. на 1/10 долю жилого <адрес>.

Признать право собственности за Магульян Э.А. на 110 квм земельного участка, входящего в состав земельного участка общей площадью 1000 квм с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения и прекратить право собственности за Магульян Э.А. на земельный участок площадью 890 квм.

Зарегистрировать право собственности за Магульян Э.А. на земельный участок площадью 1000 квм с кадастровым номером № населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Туапсинского райсуда                                                            Рябцева А.И.