Дело № 2-754/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июля 2012 г. г. Туапсе Туапсинский районный суд в составе: Председательствующего: Рябцевой А.И. При секретаре: Романовой Э.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Королева С.В. действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Королев С.В. действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на <адрес> в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он является основным квартиросъемщиком данной квартиры и ранее в приватизации не участвовал. В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, просил суд признать за ним и его несовершеннолетним сыном право собственности на <адрес> в порядке приватизации в реконструированном состоянии и состоящем из общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 18,4 кв.м. При этом пояснил, что он является основным квартиросъемщиком <адрес>. Данная квартира была предоставлена ему на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка в квартире была сделана бывшими хозяевами, он вселился уже в переустроенную квартиру. В указанной квартире он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, его жена Е. с ДД.ММ.ГГГГ, и его сын К. с ДД.ММ.ГГГГ. Его жена Е. написала нотариальное согласие о неучастии в приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МУП «Квартирно-правовая служба) по Туапсинскому району с заявлением о передаче занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации, однако в передаче квартиры в порядке приватизации ему было отказано так как данное жилое помещение не зарегистрировано в реестре собственности МО Туапсинский район. Ранее он не принимал участие в приватизации, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. То обстоятельство, что администрация МО Туапсинский район, не зарегистрировала за собой, в установленном порядке, право на занимаемое им жилое помещение, не может служить основанием для лишения права на приватизацию жилья, предоставленного Законом РФ « О приватизации жилого фонда в РФ». Представитель администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, причину не явки не сообщил и не просил об отложении слушания дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям: Как видно из материалов дела Королев С.В., является основным квартиросъемщиком <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой. Основанием вселения в квартиру является ордер от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанной квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга - Е. с ДД.ММ.ГГГГ, и его сын К. с ДД.ММ.ГГГГ. 16.06.2012 года Е. отказалась от права на приватизацию, что подтверждается нотариально заверенным согласием. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541/1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Истец участником приватизации ранее не являлся, что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ», постоянно проживает и пользуется спорной квартирой. В соответствии с п.4 указанного Постановления Пленума решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и право бесплатной приватизации жилья. 14 июня 2012 года истец обратилась в МУП « Квартирно-правовая служба» по Туапсинскому району с заявлением о передаче занимаемой квартиры в собственность, в порядке приватизации. Согласно представленного ответа руководителя МУП « Квартирно-правовая служба» по Туапсинскому району от 14.06.2012г. № передача квартиры в порядке приватизации невозможна, так как данное жилое помещение не зарегистрировано в реестре собственности МО Туапсинский район. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2012г., запись о регистрации права на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Государственном реестре отсутствует. В связи, с чем собственник указанного дома неизвестен. Отсутствие договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления договора найма. Истцом также представлена справка об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг, которая свидетельствует о выполнении сторонами условий договора социального найма. Признавая право собственности на <адрес>, суд исходит из требований закона о приватизации жилого помещения, вопрос о приватизации жилья в общую долевую, совместную или в личную собственность решается самими гражданами по соглашению между собой. Истец просит признать право собственности за ним и его несовершеннолетним сыном, по согласованию с членами семьи, отказавшихся от приватизации в их пользу. Таким образом, на основании изложенного, суд не находит оснований для отказа Королеву С.В. в признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Также в судебном заседании установлено, что до вселения истца в указанную квартиру в ней бывшими хозяевами была произведена перепланировка и реконструкция квартиры. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на сновании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Так согласно технического паспорта жилой дом одноэтажный, 1980 года постройки, пристройки к жилому дому № <адрес>, производились в период времени с 1980 года по 2005 год. Администрацией МО Туапсинский район требований о приведении квартиры в первоначальное состояние не заявлялось, а также доказательств того, что указанными в техническом паспорте пристройками к жилому дому нарушены чьих-либо права и законные интересы суду не представлено, а судом не установлено. В связи, с чем имеются основания регистрации права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Королева С.В. действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. удовлетворить. Сохранить жилое помещение в виде <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м. Признать за Королева С.В., К. право собственности на <адрес> (общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м.) по 1/2 доли за каждым. Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра в части площади квартиры. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский районный суд. Судья Туапсинского райсуда Рябцева А.И.