19 июля 2012 года

гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре                - Романовой Э.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Румянцева А.С., Румянцевой Н.М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Р. к ООО УК «Чинара» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Р. обратились в суд с иском к ООО УК «Чинара» о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приватизации, ссылаясь на то, что Румянцев А.С. является нанимателем данной квартиры, и он и его семья ранее в приватизации не участвовали.

В судебном заседании представитель РумянцеваА.С., действующая на основании доверенности Володина Н.А. исковые требования поддержала, при этом пояснила, что истцы зарегистрированы и проживают в <адрес>. Данная квартира была предоставлена в 1996 г. Т., матери Румянцева А.С., как работнику Краснодарского отделения «Туапсинская дистанция пути». 30.08.2010 г. Т. умерла. 17.11.2010 г. между УК ООО «Чинара» и Румянцевым А.С. заключен договор найма жилого помещения. Румянцев А.С. является основным квартиросъемщиком. Семья истцов несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные квитанции. Задолженности по оплате не имеют. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав от 06.04.2012 г., запись о регистрации права на спорную квартиру в Государственном реестре отсутствует. До обращения в суд с настоящим иском, Румянцев А.С. обращался к ООО «Чинара» с заявлением о передаче занимаемой квартиры, в собственность, в порядке приватизации. Ответчик, разъяснил о невозможности заключения договора приватизации, в связи с отсутствием документов, необходимых для заключения сделки. То обстоятельство, что ответчик не зарегистрировал за собой в установленном порядке право на занимаемое истцами жилое помещение, не может служить основанием для лишения истцов права на приватизацию жилья, предоставленного Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Ранее истцы не принимали участия в приватизации жилья, о чем свидетельствует справка ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ». В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за Румянцевым А.С., Румянцевой Н.М., Р. право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенную в <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Представитель ООО УК «Чинара» в судебное заседание не явился, однако надлежаще извещались о дне и месте слушанья дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, вследствие чего суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание Румянцева Н.М. не явилась, однако предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Так в судебном заседании было установлено, что <адрес>, была предоставлена в 1996 г. Т., матери Румянцева А.С., как работнику Краснодарского отделения «Туапсинская дистанция пути». 30.08.2010 г. Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 02.09.2010 года.

Жилой дом, в котором размещена занимаемая истцами квартира, находится на балансе у ООО «Чинара», что подтверждается договором от 07 мая 2004 г., заключенного между ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога» МПС РФ, ОАО «РЖД» и ТСЖ «Надежда», в соответствии с условиями которого, ОАО «РЖД» передает со своего баланса, а ТСЖ «Надежда» принимает жилищный фонд, инженерные коммуникации и сооружения в соответствии с перечнем.

На основании договора от 01 февраля 2008 г. ТСЖ «Надежда» передало со своего баланса жилой и нежилой фонд, инженерные коммуникации и сооружения, документацию, поквартирные карточки по регистрации граждан, проживающих в с.Кривенковское, ст.Чинары, ст.Навагинская, ст.Пшиш, ст.Гойтх, ст.Греческое, с.Пригородное, ст.Индюк, с.Шепси, с.Мессажай, с.Дедеркой Туапсинского района с площадью 27 173 кв.м., товарно-материальные ценности, задолженность по оплате коммунальных услуг населения за 2005 -2008 г.г., проживающих по жилому фонду - на баланс УК ООО «Чинара».

Согласно сообщению ОАО «РЖД» от 06.02.2008 г., Краснодарская дистанция гражданских сооружений не возражает против заключения между ТСЖ «Надежда» и ООО «Чинара» договора от 01.02.2008 г., предметом которого является передача жилого фонда, инженерной инфраструктуры и прочего имущества от ТСЖ «Надежда» на баланс управляющей компании жилым и нежилым фондом ООО «Чинара».

17.11.2010 г. между УК ООО «Чинара» и Румянцевым А.С. заключен договор найма жилого помещения <адрес>. Румянцев А.С. является основным квартиросъемщиком, истцы зарегистрированы и проживают по указанному адресу, и несут расходы по содержанию жилья, оплачивают коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные квитанции. Задолженности по оплате не имеется.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541/1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», срок действия которой продлен до 2013 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Согласно ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при передаче ведомственного жилого фонда в полное хозяйственное ведение правопреемников, иных юридических лиц, органов местного самоуправления сохраняются все жилищные права граждан, проживающих в таких домах, в том числе и права на приватизацию жилья.

Ранее истцы не принимали участия в приватизации жилья, о чем свидетельствует справка ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ».

Румянцев А.С. обращался к ООО «Чинара» с заявлением о передаче занимаемой квартиры, в собственность, в порядке приватизации. И согласно пояснения представителя истца ответчик, разъяснил о невозможности заключения договора приватизации, в связи с отсутствием документов, необходимых для заключения сделки.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и право бесплатной приватизации жилья. Так, <адрес> ранее принадлежала ОАО «РЖД», в последствии на основании договора жилой дом, был передан ТСЖ «Надежда», а оно в свою очередь передала данный дом ООО «Чинара».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав от 06.04.2012 г., запись о регистрации права на спорную квартиру в Государственном реестре отсутствует.

Таким образом, собственник указанного дома неизвестен.

Признавая право собственности на <адрес>, в <адрес>, суд исходит из требований закона о приватизации жилого помещения, вопрос о приватизации жилья в общую долевую, совместную или в личную собственность решается самими гражданами по соглашению между собой. Истцы просят признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым.

При таких обстоятельствах оснований для отказа истцам в признании права собственности на квартиру в порядке приватизации не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Румянцева А.С., Румянцевой Н.М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Р. удовлетворить.

Признать за Румянцевым А.С., Румянцевой Н.М., Р. право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда                      Рябцева А.И.