Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Терещенко В.В. к Табачнику В.И. о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд
У С Т А Н О В И Л:
Терещенко В.В. обратился в суд с иском к Табачник В.И. о признании сделки купли - продажи объекта недвижимости - гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, состоявшимся и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, ссылаясь на то, что ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи.
В судебном заседании представитель истицы Шахиджанова Е.В., действующая по доверенности, требования заявления поддержала и пояснила, что в связи с тем, что Табачник В.И. переезжал на место жительство в <адрес>, то решил продать свой гараж. В связи с этим между истицей. и Табачник В.И. был заключен предварительный договор купли - продажи гаражного бокса №, расположенного во дворе <адрес> по адресу: <адрес> заключен предварительный договор, так как у ответчика не были оформлены на гараж правоустанавливающие документы. Договор был подписан, расчет был произведен сразу же в полном объеме, истице были переданы ключи от гаража и им она стала пользоваться. Основной договора купли - продажи договорились заключить не позднее марта 2010 года. Через некоторое время Табачник В.И. передал Терещенко В.В. изготовленный технический паспорт на гараж, сказав, что будет продолжать заниматься оформлением. В марте 2010 года Терещенко В.В. напомнила ему, что подходит срок заключения договора, однако как выяснилось ответчик перестал производить какие -либо действия по оформлению документов, то есть фактически уклонился от заключения основного договора, и соответственно, истица не может зарегистрировать свои права на приобретенный ею гаражный бокс. и регистрации ее права на гараж. В связи с тем, что предварительный договор купли-продажи содержит все необходимые существенные условия, предусмотренные для основного договора, расчет произведен полностью, также фактически передано имущество, вынуждены были обратиться в суд, и просят признать сделку купли - продажи гаражного бокса №, расположенного во дворе <адрес> по адресу: <адрес>, заключенную между Терещенко В.В. и Табачник В.И. состоявшейся и признать за истицей права собственности на гаражный бокс.
Ответчик - Табачник В.И. и заинтересованное лицо Табачник Н.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дело в их отсутствие, исковые требования признали, подтвердив факт заключения с Терещенко В.В. сделки купли - продажи гаражного бокса.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Терещенко В.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, ответчик Табачник В.И. осуществил строительство гаражного бокса №, расположенного во дворе <адрес> в <адрес>, на основании постановления Главы администрации Георгиевского сельского поселения № 28 от 10.03.1995 года, которым Табачник В.И. было разрешено строительство гаража. Согласно представленного технического паспорта, гаражный бокс, площадью 24.5 кв. метров, был выстроен еще в 1997 году. Однако, Табачник В.И. не осуществил правовую регистрацию указанного объекта. В то же время, наличие разрешения на строительство гаража, свидетельствует о правомерности его возведения. Как видно из данных паспорта ответчика, до 2006 года он постоянно проживал в <адрес>, а в 2006 году переехал на постоянное местожительство в <адрес>. 01 сентября 2009 года между Табачник В.И. и Терещенко В.В. был заключен предварительный договор купли - продажи объекта недвижимости гаражного бокса №. При этом п. 3 Договора было предусмотрено заключение основного договора купли-продажи не позднее марта 2010 года после оформления полного пакета документов на гаражный бокс.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для признания за покупателем Терещенко В.В. право собственности на гаражный бокс. Признавая за истицей право собственности на гараж, суд также учитывает, что Табачник В.И., хоть и не зарегистрировал за собой право собственности на гараж на момент заключения сделки, в то же время являлся правообладателем указанного объекта недвижимости, так как осуществил его строительство в установленном порядке.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Терещенко В.В., удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи гаражного бокса №, площадью 24.5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, заключенную 01 сентября 2009 года, между Терещенко В.В. и Табачнику В.И., состоявшейся.
Признать права собственности Терещенко В.В. на гаражный бокс №, площадью 24.5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> во дворе <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти суток.
Председательствующий
Судья: