Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Щербинина И.Н. к ГСК «Мотор» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Щербинин И.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Мотор» о признании за ним права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на данный объект.
В судебном заседании истец Щербинин И.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что в 2003 году Управлением Архитектура и градостроительства Туапсинского района ему было разрешено строительство индивидуального гаража в <адрес> в районе ГСК « Мотор», была подготовлена проектная документация, выдано градостроительное задание. С 2004 года администрация Шепсинского сельского округа заключала с ним договор аренды земельного участка, однако в договоре указывалось для хранения стройматериалов. В 2009 году участок уже был сформирован, утверждены границы и установлен вид разрешенного использования- строительство и эксплуатация гаража. На тот момент гараж им уже был выстроен. Однако, ввести в эксплуатацию гараж он не может, так как он не может предоставить в Управление архитектуры все необходимые документы по отводу земельного участка. В то же время никто претензий к возведенному им гаражному боксу не имеет, строительство он начал на основании разрешения, гаражный бокс находится в ГСК « Мотор», отвечает требованиям СНиП. В связи с чем просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 72. 1 кв. м., расположенный в ГСК «Мотор».
Ответчик - председатель ГСК «Мотор» и заинтересованное лицо - Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В связи с этим, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, истцу Щербинину И.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта- гаражного бокса в ГСК « Мотор» в эксплуатацию, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на землю. В связи с этим Щербинин И.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на возведенный объект недвижимости. Принимая решение о признании за истцом право собственности на возведенный им гаражный бокс, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств.
Как видно из представленных документов, в 2002 году был осуществлен акт выбора земельного участка под строительство двух гаражей в ГСК « Мотор». В 2003 году было выдано градостроительное задание на прирезку двух гаражных боксов к ГСК « Мотор»., составлена схема генплана, разработан ситуационный план земельного участка. Управлением Архитектуры и градостроительства выполнен проект, были получены технические условия на водоснабжение и канализование, а также в УГПС г. Туапсе и Туапсинского района. 2 июня 2003 года Щербинину И.Н. было выдано разрешение на строительство хозспособом индивидуального гаража в с. Шепси ГСК « Мотор». Согласно технического паспорта Щербинин И.Н. в 2006 году окончил строительство гаражного бокса. Однако, земельный участок, на котором Щербинин И.Н. осуществил строительство предоставлялся истцу по краткосрочным договорам аренды для хранения строительных материалов. В 2009 году на основании Постановления администрации МО Туапсинский район от 03.09.2009 года № 2696 была утверждена схема расположения земельного участка для строительства и эксплуатации гаража в <адрес>, площадь которого составила 63 кв. метра. Но в связи с тем, что Щербинин И.Н. не оформив до конца документы на земельный участок, осуществил на нем строительство гаража, в настоящее время, не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
Удовлетворяя требования истица и признавая за ним право собственности на гаражный бокс, суд учитывает, что строительство данного объект недвижимости было начато на основании полученного разрешения, на земельном участке, который выбирался для этих целей. Земельный участок примыкает к ГСК « Мотор», возведенный гаражный бокс отвечает виду разрешенного использования земельного участка, вновь сформированного в 2009 году, а именно строительство и эксплуатация гаража. Согласно представленного технического заключения, здание гаражного бокса удовлетворяет требованиям, действующих норм и правил, обеспечивающих безопасность, возведено на территории ГСК « Мотор» и соответствует нормам СНиП. Строение не нарушает чьих - либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щербинина И.Н., удовлетворить.
Признать за Щербининым И.Н. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 72,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: