Дело №2-703/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011г. г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края
В составе
Председательствующего Рябцевой А.И.
При секретаре Ухтомской Э.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чувилиной Т,А. к администрации МО Туапсинский район о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения и регистрации права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л :
Истица по делу обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, ссылаясь на то, что администрация МО Туапсинский район отказала в согласовании перепланировки и переустройства ее квартиры, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности.
В судебном заседании Чувилина Т.А. исковые требования поддержала, пояснив, что ее муж Ч. в 1977 году от совхоза «Новомихайловский», работником которого он являлся получил <адрес>.Квартира состояла из 4-х комнат без коммунальных удобств. В 1992 году совхоз предложил им выкупить 2 комнаты, отдать 2 комнаты совхозу, а взамен они выделили земельный участок площадью 398 квм, на котором расположен дом, со стороны их квартиры. Договор купли-продажи был оформлен на нее, поскольку муж в то время сильно болел. В 1996 году они сделали перепланировку в своей квартире для благоустройства. Поскольку в квартире не было кухни, туалета и ванной, решили под эти цели переоборудовать веранду. После переоборудования у них появилась кухня, ванная комната, туалет и прихожая, в связи с чем изменились параметры квартиры. В последние годы она сильно болела, перенесла онкологическую операцию и решила оформить правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы у детей не возникало проблем с вступлением в наследство. Она обратилась в Межведомственную комиссию по жилью при Администрации МО Туапсинский район.. Однако, межведомственная комиссия отказала в согласовании перепланировки, ссылаясь на то, что была увеличена площадь квартиры, что относится к реконструкции, а у нее отсутствует разрешение на реконструкцию.. В соответствии с заключением данным <данные изъяты>» произведенная реконструкция соответствует строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, и не затрагивает интересы третьих лиц. Перепланировка была выполнена с согласия всех собственников квартир, расположенных в доме. Все документы были представлены в межведомственную комиссию.
Перепланировка была сделана в соответствии с техническими требованиями, техническое заключение судебно-строительной экспертизы подтверждает это, а следовательно возможно ее сохранение в переоборудованном и перепланированном состоянии. Просит сохранить жилое помещение в виде <адрес>, принадлежащее ей, в перепланированном состоянии и состоящем из общей площади 54. кв.м., из них жилой 26.7 квм.
Представитель администрации МО Туапсинского района, действующая по доверенности Макарова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так в судебном заседании установлено, что Чувилина Т.А. является собственником <адрес>, общей площадью 26.7 квм после переоборудования общая площадь квартиры увеличилась и составляет 54.0 квм, а жилая осталась без изменений 26.7 квм. кв.м.
Как заявила истца в судебном заседании перепланировка квартиры была вызвана благоустройством квартиры. Согласно технического паспорта и пояснений истицы, в квартире произведена реконструкция веранды, которая выразилась в обучтройстве кухни, прихожей и туалета. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на сновании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению специалистов <данные изъяты>» в результате перепланировки квартиры, по адресу: <адрес> общая площадь квартиры увеличилась до 54.0 квм, за счет устройства кухни, туалета, ванной и прихожей из помещения веранды, жилая площадь осталась без изменения. Выполненная реконструкция веранды соответствуют требованиям, предьявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, Таким образом, права и интересы третьих лиц не нарушаются.
Переоборудование квартиры произведено в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, произведены без изменения функционального назначения жилых помещений, не затронули внутренние несущие стены и не повлияли на несущую способность жилого дома в целом., и не угрожают жизни и здоровью людей.
Представителем администрации МО Туапсинский район требований о приведении квартиры в первоначальное состояние не заявлялось, обоснованности доводов изложенных в отказе суду не представлено.
Кроме того, в материалах дела имеется согласие на реконструкцию соседей, собственников квартир, расположенных в доме, чьи интересы затрагиваются.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии.
В соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ).
Право собственности Чувилиной Т.А. на <адрес> приобретено на основании договора купли продажи с совхозом «Новомихайловский», в связи с чем имеются основания регистрации права собственности на квартиру в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чувилиной Т,А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде <адрес>, принадлежащей Чувилиной Т,А. на праве собственности в перепланированном состоянии общей площадью 54.0 квм кв.м., в том числе жилой 26.7 кв.м.
Обязать УФРС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе зарегистрировать право собственности на жилое помещение в виде <адрес>, принадлежащее Чувилиной Т.А. на праве собственности в перепланированном состоянии общей площадью 54.0 кв.м., в том числе жилой 26.7 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Туапсинский районный суд.
Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.