З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации05 апреля 2011 года Дело № 2-656/11
Туапсинский районный суд Краснодарского Края в составе:
председательствующего Шевченко П.В.
при секретаре Симковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мартиросян А.М. к Администрации МО Туапсинский район о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимого имущества, заинтересованное лицо ГСК «Колесо».
У С Т А Н О В И Л:
Мартиросян А.М. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО Туапсинский район о признании сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, действительной и признании права собственности на земельный участок, площадью 134 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием строительство и эксплуатация гаражного бокса.
В судебном заседании истец Мартиросян А.М. исковые требования уточнил, в части договора купли-продажи, а именно просил суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией МО Туапсинский район был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрёл земельный участок площадью 134 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства и эксплуатации автогаражей на четыре гаражных бокса. Денежные средства за выше указанный земельный участок, им внесены в полном объёме на расчётный счёт администрации МО Туапсинский район сразу после подписания договора купли-продажи, Все условия следки были выполнены. Ранее данный земельный участок принадлежал ГСК «Колесо» на праве долгосрочной аренды. Он постоянно пользуется приобретенным земельным участком, т.к. на нем расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж. При этом государственная регистрация права ответчика на отчуждаемый объект недвижимости, произведена не была. Он, фактически являясь собственником указанного земельного участка, не может зарегистрировать за собой переход права собственности на него, чем нарушаются его права. По его мнению, указанные обстоятельства являются основанием для признания договора купли-продажи между ним и ответчиком, заключенным и признания за ним права собственности на приобретенный земельный участок.
Представитель ответчика Администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Представитель заинтересованного лица ГСК «Колесо», в судебное заседание не вился, об уважительности причин неявки не сообщил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствии не вившегося представителя заинтересованного лица.
Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Мартиросян А.М. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 768 кв.м., был предоставлен ГСК «Колесо» в аренду сроком на 49 лет, для строительства и эксплуатации автогаражей на четыре гаражных бокса в <адрес>.
Постановлением администрации МО Туапсинский район № от 24.12.2009 года было прекращено право аренды части земельного участка, предоставленного ПГСК «Колесо», для строительства и эксплуатации автогаражей на четыре гаражных бокса по <адрес>.
Постановлением главы МО Туапсинский район № от 04.03.2009 года ранее сформированный земельный участок площадью 768 кв.м., был разделен на три земельных участка, один из которых был сформирован как земельный участок № 1 площадью 134 кв.м.
Постановлением администрации Тенгинского сельского поселения № от 05.08.2009 года земельному участку № 1, площадью 134 кв.м., с кадастровым номером №, был присвоен адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства и эксплуатации гаражного бокса.
На основании постановления администрации МО Туапсинский район № от 24.12.2009 года о предоставлении земельного участка в собственность за плату, между истцом Мартиросян А.М., и ответчиком Администрацией МО Туапсинский район, был заключен договор купли - продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии п. 1 указанного договора купли-продажи, администрация МО Туапсинский район обязаась передать в собственность Мартиросян А.М. земельный участок, площадью 134 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием строительство и эксплуатация гаражного бокса.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
В судебном заседании установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполненными сторонами в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, истец оплатил полную стоимость приобретенного им земельного участка.
Кроме того судом установлено, что имущество фактически передано продавцом покупателю со дня подписания договора купли-продажи, в связи с чем, суд полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Мартиросян А.М. и Администрацией МО Туапсинский район, подлежит признанию заключенным.
Судом так же установлено, что Мартиросян А.М., фактически являясь собственником указанного земельного участка, лишен возможности зарегистрировать за собой переход права собственности, в связи с тем, что ответчик не надлежащем образом оформил правоустанавливающие документы на отчуждаемый земельный участок, чем нарушаются права истца.
По мнению суда, исковые требования Мартиросян А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мартиросян А.М., удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, между Мартиросян А.М. и администрацией МО Туапсинский район, заключенным.
Признать за Мартиросян А.М. право собственности на земельный участок, площадью 134 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием строительство и эксплуатация гаражного бокса.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения, а также решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий Шевченко П.В.