Дело № 2- 835 /11 годаР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
28 апреля 2011 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н.Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску гаражно-строительного кооператива «Автодом» к Семенюк Л.Б. о признании договора уступки прав по договору аренды земельного участка состоявшимся и регистрации сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Председатель гаражно-строительного кооператива «Автодом» Красикова Г. В. обратилась в суд с иском о признании заключенного договора об уступке прав по договору аренды земельного участка состоявшимся и его регистрации, ссылаясь на то, что иным образом они не имеют возможность произвести государственную регистрацию договора.
В судебном заседании председатель ГСК «Автодом» Красикова Г.В. поддержала исковые требования и пояснила, что на основании договора аренды от 08 апреля 2010 года Семенюк Л.Б. сроком на 15 лет был предоставлен в аренду для строительства и эксплуатации автогаражей земельный участок площадью 1210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкает к южной границе существующих гаражных боксов ГСК «Тюменец». В связи с тем, что на данном земельном участке кооператив «Автодом» осуществляет строительство гаражных боксов, 04 марта 2011 года между Семенюк Л.Б., которая в свою очередь является членом ГСК « Автодом» и гаражно-строительным кооперативом «Автодом» был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка. После чего они обратились в управление госреестра с заявлением о регистрации договора уступки прав на аренду, однако, Туапсинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, 25.03.2011 года регистрация была приостановлена в связи с тем, что не представлена справка органа технической инвентаризации об отсутствии на данном участке строений. Они не могут предоставить такую справку так как на земельном участке имеются объекты недвижимости -гаражные боксы, возведенные членами ГСК «Автодом», что соответствует виду разрешенного использования земельного участка. В настоящее время ГСК «Автодом» не может ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на возведенные гаражные боксы, так как за ГСК не зарегистрирована земля.. В связи с чем вынуждена обратиться суд и просит признать договор об уступке прав по договору аренды земельного участка состоявшимся и произвести его государственную регистрацию.
Ответчик Семенюк Л.Б. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что она в начале 2010 года с торгов приобрела право аренды земельного участка, площадью 1210 кв. метров, который примыкает к границе существующих гаражных боксов ГСК « Тюменец». Данный участок приобретался для осуществления строительства и эксплуатации гаражных боксов. С ней был заключен Администрацией МО Туапсинский район договор аренды на 15 лет, земельному участку установлен вид разрешенного использования- строительство и эксплуатация гаражных боксов. После этого для строительства гаражей был создан ГСК « Автодом», членом правления которого она является. Члены ГСК « Автодом» за счет собственных средств стали осуществлять строительство гаражных боксов. Земельный участок ею был передан ГСК « Автодом» на основании договора о переуступке права аренды. Но когда встал вопрос о регистрации договора о переуступке права аренды, то оказалось, что его невозможно зарегистрировать, так как он уже не свободен от объектов недвижимости. В то же время она лично приобрела указанный земельный участок с торгов, ее право аренды зарегистрировано в установленном порядке. Согласно договора аренды, нет положений, запрещающих переход права другим лицам. При заключении с ней договора аренды, в Администрация района ей разъясняли в каком порядке их необходимо уведомит, но это только после того, как договор о переуступке права будет зарегистрирован.
Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных материалов установлено, что в 2009 году для проведения торгов был сформирован земельный участок, площадью 1210 кв метров, расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий к южной границе существующих гаражных боксов ГСК «Тюменец». Постановлением администрации МО Туапсинский район № 2684 от 1.09. 2009 года была утверждена схема расположения земельного участка, которому установлен вид разрешенного использования- строительство и эксплуатация автогаражей. На основании протокола о результатах торгов от 26 марта 2010 года № 4/37/3 Администрация МО Туапсинский район и Семенюк Л.Б., как победителем торгов, был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, согласно которому Семенюк Л.Б. предоставлен в аренду сроком на 15 лет для строительства и эксплуатации автогаражей земельный участок площадью 1210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкает к южной границе существующих гаражных боксов ГСК «Тюменец». Договор аренды был зарегистрирован в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 11 мая 2010 года. Для строительства гаражей был 31 августа 2010 года создан ГСК « Автодом», который был зарегистрирован в качестве юридического лица 08. 10. 2010 года. Согласно Устава кооператив был создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств. Как видно из протокола общего собрания участников ГСК « автодом», Семенюк Л.Б. является членом правления данного ГСК. В связи с тем, что на данном земельном участке кооператив «Автодом» осуществляет строительство гаражных боксов, 04 марта 2011 года между Семенюк Л.Б. и гаражно-строительным кооперативом «Автодом» в лице председателя Красиковой Г.В. был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка. Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, то и договор об уступке прав по договору аренды земельного участка также подлежит государственной регистрации. Однако, как видно из представленного уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регистрация указанного договора приостановлена в связи с отсутствием справки органа технической инвентаризации об отсутствии на данном участке строений. В судебном заседании стороны подтвердили, что на настоящий момент на участке уже начато строительство гаражных боксов. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации договора. Однако, отсутствие регистрации договора об уступке права аренды земельного участка, в свою очередь, препятствует получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, так как предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок является одним из требований ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд учитывает, что в соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка вправе в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности третьему лицу. Право аренды, согласно заключенного договора, передано в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения договора, а также на возмездной основе, которое по соглашению сторон оценено в 10000 рублей. Согласно п. 2 Договора расчет между сторонами произведен полностью и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
Как указывалось выше, ответчик вправе была в соответствии со ст. 22 ЗК РФ переуступить свои права по договору аренды третьему лицу. Так как договор аренды в соответствии со ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К данным условиям можно отнести предмет договора, срок, цена, также целевое назначение земельного участка. Все эти условия нашли отражение в заключенном 04. 03. 2011 года договоре.
Так, как договор был заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами - истцы полностью произвели расчет, перечислив оговоренную в договоре сумму, то у суда имеются основания признать заключенный 04. 03. 2011 года между сторонами Договор об уступке прав по договору аренды состоявшимся.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования гаражно-строительного кооператива «Автодом» удовлетворить.
Признать договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, площадью 1210 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примыкает к южной границе существующих гаражных боксов ГСК «Тюменец», заключенный 04 марта 2011 года между Семенюк Л.Б. и гаражно-строительным кооперативом «Автодом» состоявшимся и произвести регистрацию данного договора в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья: