Дело № 2-880/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2012 года                                                                                       

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи

С участием адвоката - Р.Л. Сутыдзе

при секретаре - Новиковой О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бунина Д.В. к Дегтяренко О.А. о прекращении право пользования жилой площадью жилым помещением и снятия с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Бунин Д.В. обратился в Туапсинский районный суд с иском к Дегтяренко О.А. о прекращении ее права пользования жилым помещением- комнатой № в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчица членом его семьи не является, по данному адресу никогда не проживала.

В судебном заседании истец Бунин Д.В. исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником жилой комнаты № <адрес> в с. Небуг Туапсинского района. Указанное жилое помещение приобрел по договору купли-продажи от 28.03. 2012 года. На момент заключения основного договора ему было известно, что в квартире зарегистрирована Дегтяренко О.А.. Поэтому \в договоре купли-продажи дома было внесено условие, что продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ снять ее в регистрационного учета. Однако, до настоящего времени это не сделано, что препятствует ему в полной мере распорядиться комнатой. Где находится ответчик он не знает, никогда ее не видел. Со слов соседей такая в этой квартире не проживала. Иным путем, кроме судебного, снять с регистрационного учета Дегтяренко не представляется возможным. Поэтому вынужден был обратиться в суд и просит признать ее не приобретшей право пользование комнатой № в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Местожительство ответчика Дегтяренко О.А.. неизвестно, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с участием адвоката, привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Заинтересованное лицо - представитель отдела УФМС России в г. Туапсе и Туапсинском районе в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилой комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, приобретенной им по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным договором купи-продажи и свидетельством о государственной регистрации права. Согласно сведениям из домовой книги по указанному адресу с апреля 2010года зарегистрирована ответчик по делу. Согласно п.5 указанного договора купли-продажи продавец обязался снять с регистрационного учета ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, этого не сделано до настоящего времени.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Он вправе вселять в дом других граждан в установленном законодательством порядке. Право собственника жилого помещения на предоставление во владение или пользование принадлежащим ему жилым помещением гражданину на законном основании/ договор найма и т.д./ предусмотрено также ст. 30 ЖК РФ. При этом согласно ст. 31 ЖК РФ граждане, вселенные в установленном порядке, приобретают равное с нанимателем /собственником/ право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. Таким образом, возникновение равного с нанимателем /собственником/ права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица по жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Кроме того, в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования как бывшего собственника, так и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании ответчик по делу в спорном жилом помещении никогда не проживала и не проживает, что подтверждается представленным актом составленным соседями истца, заверенный в администрации Небугского сельского поселения. Следовательно, Дегтяренко О.А. не являлась и членом семьи бывшего собственника.

При изложенных выше обстоятельствах, ответчик по делу Дегтяренко О.А. не приобрела право пользования жилой площадью в комнате № <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, следовательно нет никаких оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением и сохранения регистрации по данному помещению.

Более того, регистрация ее по квартире является препятствием для истца, как собственника жилого помещения, в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежим ему имуществом. Поэтому, в соответствии со ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения нарушений своего права.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бунина Д.В., удовлетворить.

Признать Дегтяренко О.А. не приобретшей право пользования жилой площадью - комнатой № в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

судья