Дело № 2-1272 /12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 октября 2012 г. Председательствующего Рябцевой А.И. При секретаре Романовой Э.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бандалет А.Ю. к Пуришевой Е.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок, суд У С Т А Н О В И Л: Бандалет А.Ю. обратился в суд с заявлением к Пуришевой Е.Н. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью 601 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он заключил с Пуришевой Е.Н. договор купли-продажи земельного участка, денежные средства им были переданы ответчице в полном объеме, однако регистрация права собственности была приостановлена, в связи с тем, что на данное имущество был наложен арест по определению Перовского районного суда г. Москвы. В судебном заседании представитель Бандалет А.Ю. по доверенности Вороненкова Д.О. поддержала заявленные исковые требования сославшись на те же обстоятельства, просила признать заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью 601 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Прекратить право собственности за Пуришевой Е.Н. на данный земельный участок. Признать за Бандалет А.Ю. право собственности на данный земельный участок. Ответчица Пуришева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется телеграмма Пуришевой Е.Н., в соответствии с которой она признает заявленные исковые требования, просит удовлетворить их, судебное заседание просит провести в ее отсутствие. Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Бандалет А.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Спорный земельный участок № в <адрес> принадлежит Пуришевой Е.Н., на основании договора купли продажи от --- 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. 01.08.2012 года ответчицей Пуришевой Е.Н. в лице гр. Ж. действующего по доверенности от ответчицы от 27.07.2012 года как продавец, с одой стороны и истцом Бандалет А.Ю. как покупатель с другой стороны, был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка площадью 601 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> уч. №, кадастровый номер № Согласно условиям данного договора, Пуришева Е.Н. продала, а истец Бандалет А.Ю. купил земельный участок по указанному адресу. Согласно условиям договора до момента его подписания, истец Бандалет А.Ю. произвел полный расчет с продавцом, оплатил <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны сдали подписанный договор купли-продажи на регистрацию в Туапсинский отдел управления федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем сделана запись в книге учете входящих документов за №. Однако ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности была приостановлена, в связи с тем, что в Туапсинский отдел управления федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило определение Перовского районного суда г.Москвы от 06.08.2012 года об обеспечении иска Р. к Пуришевой Е.Н. о взыскании долга, в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее Пуришевой Е.Н.. По указанным основаниям истец Бандалет А.Ю. был вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ж. пояснил, что в <адрес>» он на праве собственности имеет земельный участок №, на котором у него расположен домик. Примерно два года назад Пуришева с мужем приобрели в собственность земельный участок №, который расположен рядом с его участком. У него с ними сложились приятельские отношения. В июле этого года они позвонили ему и попросили продать их земельный участок, в связи, с чем выдали ему доверенность с правом получения денег. Когда он продавал этот участок, он об этом рассказал всем своим друзьям, его знакомая Ш. нашла покупателя Бандалет. Поскольку у него с мужем ответчицы сложились дружеские отношения, он свои денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей передал в г. Краснодаре на автовокзале «Краснодар-1» мужу П., в конце июля 2012 года. От Бандалет он получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, перед тем как идти в регистрационную палату. Перед оформлением сделки он обратился в Росреестр и убедился. что никаких обременений на данный земельный участок не имеется. Ему известно, что Бандалет начал осваивать данный земельный участок, расчищать его, но после приостановки регистрации истец перестал осуществлять какую-либо деятельность. Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Как следует из материалов дела, ответчицей Пуришевой Е.Н. с одной стороны, а также истцом Бандалет А.Ю. с другой стороны, были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, и эти условия сторонами были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом по состоянию на 01.08.2012г. полностью. Наличие воли отчуждателей на заключение сделки, их правомочия подтверждаются доверенностью на продажу спорного земельного участка и согласия мужа ответчицы - Габ А.И. на продажу данного земельного участка удостоверенные нотариусом, текстом договора купли-продажи, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к истцу Бандалет А.Ю. до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась. В соответствии со ст.223,224 ГК РФ имущество было передано продавцом в пользование Бандалет А.Ю., который с того времени пользовался имуществом, нес бремя его содержания, что подтверждается материалами дела. В отношении спорного имущества имеются все признаки, позволяющие его идентифицировать. Указанный земельный участок декларативно поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, площадь составляет 601 кв.м. Земельный участок имеет почтовый адрес: <адрес>» уч.№. Поскольку стороны достигли соглашения по всем условиям договора купли-продажи, сделка является состоявшейся, суд считает возможным признать договор купли-продажи указанного имущества состоявшимся 01 августа 2012 года, и признать за истцом право собственности на приобретенный им объект имущества, а право собственности на спорный земельный участок за продавцом, то есть Пуришевой Е.Н., подлежит прекращению. Арест наложенный определением Перовского районного суда г.Москвы от 06.08.2012 года об обеспечении иска Р. к Пуришевой Е.Н. о взыскании долга, на имущество, принадлежащее Пуришевой Е.Н., в том числе и на спорный земельный участок не является препятствием для признания сделки состоявшейся и признание за истцом права собственности, поскольку договор купли-продажи между сторонами был заключен 01 августа 2012 года, то есть за 6 дней до вынесения определения об аресте указанного имущества. То есть, на момент заключения сделки обременений земельного участка зарегистрировано не было. Кроме того, суд принимает во внимание заявление ответчицы Пуришевой Е.Н. о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований Бандалет А.Ю., которое суд оценивает на основании ст.173 ГПК РФ. Руководствуясь изложенным, на основании ст.194-197 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковое заявление Бандалет А.Ю. удовлетворить. Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 601 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 01 августа 2012 года между продавцом Пуришевой Е.Н. в лице гр. Ж. действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одой стороны и покупателем Бандалет А.Ю. с другой стороны. Прекратить право собственности за Пуришевой Е.Н. на земельный участок площадью 601 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Признать за Бандалет А.Ю. право собственности на земельный участок площадью 601 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Туапсинский районный суд, с момента изготовления решения суда в окончательной форме. П.П.Судьи. Копия верна: Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.