АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«22» сентября 2010 года г.Туапсе
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Желдаковой В.П.,
С участием апелятора: Ярыгина Г.Т., его представителя Морозова Г.Е., привлеченного к участию в деле по устному ходатайству,
Представителя Истца ОАО УК «Жилкомсервис» - Тешева М.Х., действующего по доверенности ... от ... года,
при секретаре судебного заседания: Диденко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ярыгина Г.Т. на решение мирового судьи судебного участка № 112 г. Туапсе Тимофеева В.В. от 29.07.2010 года,
У С Т А Н О В И Л:
Решением мирового судьи судебного участка № 112 г. Туапсе Тимофеева В.В. от 29.07.2010 года, исковые требования ОАО УК «Жилкомсервис» удовлетворены частично. С Ярыгина Г.Т. в пользу ОАО УК «Жилкомсервис» взыскана задолженность по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 518,55 рублей, пеня в размере 515,09 рублей, государственная пошлина в размере 965,54 рублей, а всего: 27 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Ярыгин Г.Т. обратился в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № 112 г. Туапсе Тимофеева В.В. от 29.07.2010 года, мотивируя тем, что мировым судьей решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, без оценки представленных доказательств. Кроме того, мировым судьей не принято во внимание ряд существенных обстоятельств по делу, выводы мирового судьи обоснованы исключительно из обязанностей собственника по содержанию имущества в многоквартирном доме. Так, мировым судьей не правильно дана оценка протоколу общего собрания жильцов, с ОАО УК «Жилкомсервис» жильцы дома не заключали договор на оказание услуг, и не наделяли правом управления дома ... по ... в г. Туапсе. Указал, что в протоколе общего собрания, на который ссылается мировой судья, отсутствуют подписи большого количества жильцов дома, некоторые подписи являются фальсифицированными. Кроме того, ОАО УК «Жилкомсервис» за период с 01.12.2005 года по июль 2010 года не осуществляло никаких услуг, не производило капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома. Со стороны УК не представлено никаких доказательств, подтверждающих их правомочия, а также доказательств осуществления услуг, и расшифровки тарифов за якобы оказанные услуги. Вышеуказанное не принято мировым судьей Тимофеевым В.В. во внимание при вынесении решения. Также указал, что с декабря 2005 года по июль 2010 года постоянно оплачивал платежные документы, что подтверждается квитанциями, соответственно задолженность образоваться не могла. В связи с вышеизложенным считает, что данное решение вынесено незаконно и необоснованно. Просит решение мирового судьи судебного участка № 112 г. Туапсе Тимофеева В.В. от 29.07.2010 года - отменить и принять новое решение.
В судебном заседании Ярыгин Г.Т., и его представитель Морозов Г.Е., привлеченный к участию в деле по устному ходатайству апелятора, имеющий ограниченные полномочия, поддержали доводы жалобы, просили ее удовлетворить, решение мирового судьи - отменить и принять новое решение.
Вместе с этим Ярыгин Г.Т. пояснил, что мировой судья не правильно определил обстоятельства имеющие значение для дела, и выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основанием для управления каким - либо многоквартирным домом является договор, заключенный между компанией и собственниками дома, на основании решения, вынесенного собственниками, и проголосовавших большинством, с подписанием протокола общего собрания. Именно на указанные документы ссылается истец, и мировой судья при постановлении решения. При этом, договор и соглашение на обслуживание дома он не подписывал. УК за весь период своего существования не оказывала никаких услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома ... по ... в г. Туапсе, в связи с чем считает, что требования УК о взыскании с него задолженности за несвоевременное внесение платы на содержание общего имущества в доме, являются незаконными.
В судебное заседание представитель истца ОАО УК «Жилкомсервис» Тешев М.Х. - явился, возражал против требований апелляционной жалобы, пояснил, что решение мирового судьи принято в соответствии с требованиями закона, исследованы все существенные обстоятельства дела и оснований для отмены судебного акта не имеется. Также указал, что Ярыгин Г.Т., проживающий по ... ... является собственником данной квартиры, злостно уклоняется от оплаты за коммунальные услуги. О наличии задолженности Ярыгин Г.Т. уведомлялся неоднократно. Дом ... по ... в г. Туапсе находится на обслуживании ОАО УК «Жилкомсервис» с 01.12.2005 года на основании постановления от 30.11.2005 года «О передаче жилищного фонда на баланс МУП «Жилкомсервис», до принятия собственниками окончательного решения по выбору способа управления многоквартирным домом. На сегодняшний день ТСЖ в многоквартирном доме не создано, соответственно дом ... находится на балансе ОАО УК «Жилкомсервис», в связи с чем был составлен протокол общего собрания и заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно п. 5.1 указанного договора, размер тарифов согласно постановлений г. Туапсе и приказов, ежегодно пересматривается, с учетом инфляции, без решений общего собрания собственников многоквартирных домов. Доводы Ярыгина Г.Т., о несогласии с тарифами, не дают оснований для уклонения от оплаты. Вместе с этим, тарифы применяются на основании Постановлений главы г. Туапсе. С 2009 года для жильцов муниципальных квартир применяются тарифы на основании решения сессии совета Туапсинского городского поселения, для собственников помещений с 2009 года применяется экономически обоснованный тариф, утвержденный приказом по предприятию, который действовал до 01.05.2010 года. Тариф на содержание и текущий ремонт ОАО УК «Жилкомсервис» с 01.05.2010 года увеличен на 7,40%, согласно п. 5 договора на Управление многоквартирным домом УК «ежегодно может пересматривать размер тарифов за содержание и ремонт общего имущества, исходя из официально установленного уровня инфляции, и не требует ежегодных решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме». Тариф за содержание и текущий ремонт с 01.01.2010 года не повышался, т.е. тариф 2009 года действует более года, учитывая то, что коммунальные услуги повысились с 01.01.2010 года. Также выдержаны сроки уведомления собственников жилых помещений, уведомление о повышении тарифов с указанием оснований было опубликовано в газете «Туапсинские вести» от 16.04.2010 года. Несмотря на произведенные затраты Ярыгин Г.Т. уклоняется от оплаты расходов по содержанию общего имущества дома, что противоречит требованиям жилищного законодательства. Просил решение мирового судьи судебного участка № 112 г.Туапсе от 29.07.2010 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к убеждению об оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения, решения мирового судьи - без изменения, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалоб вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения.
Как установлено материалами дела, мировым судьей судебного участка № 112 г. Туапсе от 29.07.2010 года частично удовлетворены исковые требования ОАО УК «Жилкомсервис».
Доводы апелляционной жалобы, суд считает не состоятельными, так как мировым судьей судебного участка № 112 г.Туапсе при вынесении решения от 29.07.2010 года, исследованы все обстоятельства и материалы дела, и дана соответствующая оценка.
При рассмотрении дела мировым судьей установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений с декабря 2005 года содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляет МУП «Жилкомсервис». В настоящее время дом № 53 по ул. Говорова в г. Туапсе находится на обслуживании ОАО УК «Жилкомсервис» с 01.12.2005 года на основании Постановления № 2485/30.11.2005 года «О передаче жилищного фонда на баланс МУП «Жилкомсервис», до принятия собственниками окончательного решения по выбору способа управления многоквартирными домами, во исполнение ЖК РФ. Поскольку собственниками многоквартирного дома решение о форме управления не принято, то дом ... по ... в г. Туапсе находится на обслуживании ОАО УК «Жилкомсервис».
Также установлено, что между ОАО УК «Жилкомсервис» с собственниками жилого дома на основании протокола общего собрания жильцов дома ... заключен договор ... от 01.06.2009 года, на управление, содержание и ремонт дома, который не оспорен и судом не признан недействительным.
По условиям данного договора Управляющая компания приняла на себя обязательства по совершению за плату действий, направленных на организацию оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ... по ... в г. Туапсе, в соответствии с перечнем работ и услуг, согласно Приложению № 2, являющимся неотъемлемой частью договора.
Управляющая компания оказывала обусловленные агентским договором услуги собственникам жилых помещений дома, что подтверждается договорами подряда № 1, 2 от 25.03.2007 года, 25.03.2008 года, заключенными истцом с фирмой ООО «Гамма» на ремонт кровли, материальными отчетами о выполнении договоров, актами о приеме выполненных работ, счетами - фактурами, платежными поручениями на оплату работ, нарядами на уборку территории, оценками качества работ со стороны старшего по дому, в том числе за подписью Ярыгина Г.Т., который в настоящее время исполняет обязанности старшего по дому.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено, ответчику в указанном многоквартирном жилом доме ... по ... в г. Туапсе, на праве собственности принадлежит квартира ..., общей площадью 67,7 кв.м. Соответственно обязанность оплаты расходов на содержание имущества возникла у Ярыгина Г.Т. в связи с владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме, в силу ст. 210 ГК РФ.
Расчет суммы, подлежащих взысканию с ответчика расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме был произведен с учетом постановлений главы МО г. Туапсе от 30.03.2007 года № 623 от 14.11.2007 года № 2558 «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт для нанимателей жилых помещений, собственников жилых помещений, не избравших способ управления и собственников жилых помещений, избравших управление МУК МУП «Жилкомсервис», и наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде», которые в судебном порядке не признаны недействительными, и не противоречат требованиям ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.
Содержащиеся в решении мирового судьи судебного участка № 112 г. Туапсе от 29.07.2010 года выводы основаны на установленных по делу обстоятельствах и нормах законодательства. Суд дал правильную правовую оценку обстоятельствам дела, с учетом относимости и допустимости доказательств в силу ст.59,60 ГПК РФ, достоверно установив наличие у Ярыгина Г.Т. задолженности по несвоевременной плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании апелятор признал, что не производит оплату за содержание общего имущества, т.к. считает ее несоразмерной реально выполняемой работе. Однако, остальные собственники квартир многоквартирного дома такой задолженности не имеют.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованным решение мирового судьи, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, поскольку решение мирового судьи вынесено на достаточно полном и всестороннем исследовании всех обстоятельств дела и им дана соответствующая оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
При этом, суд считает, необходимым исключить из описательно - мотивировочной части решения мирового судьи судебного участка № 112 г. Туапсе от 29.07.2010 года ссылку на решение Совета МО г. Туапсе от 26.02.2008 года № 427, которое определяет размер оплаты за содержание, текущий ремонт помещений, поскольку данным решением МУК «Жилкомсервис» преобразовано в ОАО «Жилкомсервис». В свою очередь размер тарифов определяется другими положениями закона, в том числе с учетом повышения индекса потребительских цен, и положениями п. 5.1 договора на управление, содержание и ремонт общего имущества дома.
Таким образом, оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения мирового судьи судом апелляционной инстанции - не установлено. Нарушений норм материального и процессуального права, при вынесении решения мировым судьей от 29.07.2010 года, судом апелляционной инстанции не установлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Апелляционную жалобу Ярыгина Г.Т. оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи судебного участка № 112 г. Туапсе Тимофеева В.В. от 29.07.2010 года - без изменения.
Исключить из описательно - мотивировочной части решения мирового судьи судебного участка № 112 г. Туапсе Тимофеева В.В. от 29.07.2010 года ссылку о том, что размер оплаты за содержание, текущий ремонт помещений определяется на основании решения Совета муниципального образования г. Туапсе от 26.02.2008 года № 427.
Определение вступает в силу после его вынесения и кассационному обжалованию не подлежит.
Судья
Туапсинского городского суда В.П. Желдакова