К делу ....
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» мая 2010 года г.Туапсе
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Желдаковой В.П.,
С участием Истца: В.А.,
Представителя Ответчика: начальника отдела градостроительного контроля администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района - К., действующего по доверенности,
При секретаре судебного заседания: Диденко Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А., В.С. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
В.А., В.С. обратились в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении квартиры ...., общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., с учетом балкона площадью 3,9 кв.м., расположенной в доме .... по ... ..., в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивировали тем, что в их долевой собственности находятся две комнаты в квартире ...., площадью 44,19 кв.м., расположенной в доме .... по ... в ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Также на основании договора купли - продажи от ... года В.А. принадлежит комната .... в указанной квартире, что подтверждается правоустанавливающими документами. Соответственно в целом квартира ...., как изолированное жилое помещение, принадлежит им на праве собственности. В целях благоустройства жилого помещения они произвели перепланировку и переустройство квартиры, без оформления соответствующей документации. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,8 кв.м. за счет демонтажа перегородок, а жилая площадь осталась без изменения, также проведена реконструкция балкона. При обращении в администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района с заявлением о согласовании вышеуказанной перепланировки, им было отказано, поскольку нарушены положения ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, т.е. не имеется согласования органа местного самоуправления. Считают, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная перепланировка и перестройка были осуществлены в целях благоустройства жилого помещения, и создания в нем надлежащих условий для проживания.
В судебное заседание В.А. явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства. Просил удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном состоянии, и признании за каждым права собственности в равных долях.
Истец В.С. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Ответчика начальник отдела градостроительного контроля администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района - К., действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования В.А. и В.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных документов, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ... года, администрацией г. Туапсе в общую долевую собственность /по 1/2 доли/ В.С. и В.А. переданы две жилые комнаты в квартире ...., площадью 44,19 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенные в доме .... по ... в ..., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ... года серии 23 - АА ...., и серии 23-АА ...., соответственно.
Кроме того, на основании договора купли - продажи от ... года администрацией г. Туапсе в собственность В.А. передана комната .... в коммунальной квартире ...., площадью 19,32 кв.м., расположенная в доме .... по ... в ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ... года серии 23-АЕ .....
Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из копии технического паспорта квартиры .... в доме .... по ... в ..., составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на ... года, жилое помещение после реконструкции состоит из: коридора, площадью 5,6 кв.м., коридора, площадью 4,6 кв.м., ванной комнаты, площадью 4,9 кв.м.; кухни, площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,7 кв.м.; балкона, площадью 3,9 кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменений его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В материалах дела представлено заключение ОАО УК «Жилкомсервис» от ... года ...., согласно которого при перепланировке квартиры .... в доме .... по ... в ..., инженерные сети не изменены, находятся в первоначальном состоянии. В санузле развернута на другую сторону раковина, работы выполнены согласно выданным ОАО УК «Жилкомсервис» техусловиям. УК ОАО «Жилкомсервис» не возражает против ввода в эксплуатацию данной перепланировки.
Из технического заключения ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» филиал по туапсинскому району Судебная строительно - техническая экспертиза от ... года, следует, что в результате перепланировки квартиры общая площадь увеличилась на 0,8 кв.м., за счет демонтажа перегородок, жилая площадь осталась без изменений. Все дверные и оконные проемы расположены под несущими конструкциями, являются ограждающими конструкциями. Демонтаж оконного и дверного блока с подоконной частью между помещениями .... (жилая) и .... (балкон) на несущую способность здания и инсоляцию помещения не повлиял. Демонтированные перегородки, были выполнены из шлакобетона, служили для ограждения, и не являлись несущими. Так как демонтированные перегородки являлись ограждающими конструкциями, на несущую способность дома в целом перепланировка не повлияла. Закладка и пробивка проемов в межкомнатных перегородках на несущую способность здания и инсоляцию помещений не повлияла. Образовавшееся в результате проведенной перепланировки квартиры .... помещение .... (ванная - совмещенный санузел) соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Переоборудование не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома Литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В результате перепланировки система отопления изменилась незначительно.
Реконструкция балкона не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома Литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В процессе осмотра балкона каких - либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера не обнаружено; металлический каркас и железобетонная плита способны воспринимать регламентированные нагрузки.
Перепланировка и переоборудование в квартире .... по ... в ... произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, В.А. и В.С., без нарушений норм СНиП, изменения несущих конструкций тепло и водоснабжения, осуществили переустройство и реконструкцию квартиры, без получения всей разрешающей документации на переустройство.
Согласно ч. 1 ст. 281 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ, гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, и поскольку в судебном заседании установлено, что переоборудованием квартиры, принадлежащей Истцам на праве общей долевой собственности, права и законные интересы других лиц нарушены не были, своими действиями Истцы реализовали свои права, вытекающие из конституционных и гражданских правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом по усмотрению; кроме того, перепланировка данного жилого помещения не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования В.А. и В.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку на момент проведения заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Туапсинского городского поселения по заявлению В.А. и В.С., о согласовании проведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения квартиры .... дома .... по ... в ..., заявителем были представлены технический паспорт квартиры по состоянию на ... года, а также заключение ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация», то оснований для отказа в согласовании перепланировки квартиры в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, в связи с несоблюдением требований законодательства, а именно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, судом не усматривается.
Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению, т.к. сохранение помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, а снос перепланированного помещения ущемит права В.А. и В.С., как собственников.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования В.А., В.С. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение - квартиру .... в доме .... по ... в ..., общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м., с учетом балкона, площадью 3,9 кв.м., принадлежащую В.А. и В.С..
Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Туапсинский отдел произвести действия по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признав за В.С. и В.А. право собственности на квартиру .... в доме .... по ... в ..., в равных долях (по 1/2 доли за каждым).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд Краснодарского края.
Резолютивная часть решения оглашена 17 мая 2010 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2010 года.
Председательствующий: ___подпись_
Копия верна:
Судья
Туапсинского городского суда В.П. Желдакова
стр. из