К делу .....
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«18» мая 2010 года г.Туапсе
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Желдаковой В.П.,
С участием представителя Истца: С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АГ ..... от .... года,
Адвоката: Аушевой Л.В., представившей ордер ..... от .... года, удостоверение ..... от .... года,
Представителя Ответчика: администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района - П.., действующей по доверенности,
При секретаре судебного заседания: Диденко Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района об обжаловании действий, и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Г. обратилась в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении квартиры ....., общей площадью 33,70 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м., расположенной в доме ..... по ... г. Туапсе, в перепланированном состоянии, и признании действий администрации в отказе согласования оформления перепланировки и переустройства - неправомерными.
Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира ..... в доме ..... по ... в г. Туапсе. Однако, при оформлении правоустанавливающих документов было установлено, что бывшим собственником квартиры произведена ее перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим паспортом. При обращении в администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района с соответствующим заявлением, ей было отказано в согласовании перепланировки квартиры, поскольку нарушены положения ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, т.е. не имеется согласования органа местного самоуправления. Считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная перепланировка и перестройка были осуществлены в целях благоустройства жилого помещения, бывшим собственником жилого помещения, и создания в нем надлежащих условий для проживания.
В судебное заседание Г. не явилась, ее представитель по нотариально удостоверенной доверенности С., отказалась от требований в части обжалования действий администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района в виде отказа в согласовании оформления перепланировки. В остальной части доводы и требования поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства. Просила сохранить квартиру ....., общей площадью 33,70 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м., расположенной в доме ..... по ... г. Туапсе, в перепланированном состоянии.
Адвокат Аушева Л.В., поддержала позицию представителя Истца С., считает, что требования обоснованны, и соответственно подлежат удовлетворению.
Представитель Ответчика начальник правового отдела администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района - П.., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что уточненные исковые требования Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Принимая во внимание, что увеличение или уменьшение размера исковых требований либо отказ от требований, является распорядительной функцией истца и совершено в соответствии с законом, суд считает необходимым принять отказ представителя истца С. от требований в части обжалований действий администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района в виде отказа в согласовании оформления перепланировки, поскольку это соответствует требованиям ст. 39 ГПК РФ.
Следовательно, производство по гражданскому делу в указанной части подлежит прекращению, в порядке, предусмотренном ст. 220 ГПК РФ.
Таким образом, суд рассматривает по существу требования Г. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Как следует из представленных документов, Г. на основании договора дарения от .... года, удостоверенного нотариусом ... Б. принадлежит квартира ....., расположенная в доме ..... по ... в г. Туапсе, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе жилой площадью 19,40 кв.м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от .... года серии 23 - АА ......
Вместе с этим, судом достоверно установлено, что самовольная перепланировка квартиры проведена бывшим собственником квартиры, что прямо следует из технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на .... года, а также свидетельства о праве собственности. В результате перепланировки квартиры ..... в доме ..... по ... в г. Туапсе, изменились технические показатели.
Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Так, из копии технического паспорта квартиры ..... в доме ..... по ... в г. Туапсе, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Туапсе по состоянию на .... года, следует, что жилое помещение после реконструкции состоит из: коридора, площадью 2 кв.м., коридора, площадью 3,00 кв.м., ванной комнаты, площадью 2,30 кв.м.; кухни, площадью 7 кв.м.; жилой комнаты, площадью 18,80 кв.м., шкаф, площадью 0,60 кв.м.; балкона, площадью 0,80 кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменений его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В материалах дела представлено заключение ОАО УК «Жилкомсервис» от .... года ....., согласно которого при выполнении работ по перепланировке квартиры демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, в результате чего образован совмещенный санузел. Выполнена дополнительная гидроизоляция пола и стен. Установлены новые сантехнические приборы. Между двумя коридорами площадью 2 кв.м. и 3,3 кв.м. снят дверной блок, в результате чего коридоры соединены открытым проемом. Системы холодного водоснабжения, канализации, отопления, горячего водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, электричества, газоснабжения не изменялись.
Из технического заключения МУП «Туапсегорпроект» от .... года ..... следует, что в результате частичной перепланировки квартиры общая площадь не увеличилась и составила 33,70 кв.м.; уменьшилась жилая площадь и составила 18,80 кв.м., вспомогательная площадь составляет 14,90 кв.м., и площадь балкона составляет 0,80 кв.м. При выполнении работ по перепланировке квартиры основные несущие конструкции (капитальные стены, перекрытия) затронуты не были, их несущая способность не нарушена. Техническое состояние конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, не создает угрозы для жизни и здоровья проживающих. Учитывая техническое состояние конструкций, соответствие помещение санитарным нормам, рекомендовано оформить существующую перепланировку квартиры с имеющимися показателями.
Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры осуществлено без нарушений норм СНиП, изменения несущих конструкций, тепло и водоснабжения.
Согласно ч. 1 ст. 281 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ, гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, и поскольку в судебном заседании установлено, что переоборудованием квартиры, принадлежащей Истице на праве собственности, права и законные интересы других лиц нарушены не были, что подтверждается актом от .... года л.д. 12/, своими действиями Г. реализовала свои права, вытекающие из конституционных и гражданских правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом по усмотрению; кроме того, перепланировка данного жилого помещения не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку на момент проведения заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Туапсинского городского поселения по заявлению Г., о согласовании проведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения квартиры ..... дома ..... по ... в г. Туапсе, заявителем были представлены технический паспорт квартиры по состоянию на .... года, а также заключение МУП «Туапсегорпроект», то оснований для отказа в согласовании перепланировки квартиры в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, в связи с несоблюдением требований законодательства, а именно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, судом не усматривается.
Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению, т.к. сохранение помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям СНиП ....-87, а снос перепланированного помещения ущемит права Г., как собственника.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199, 220 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Г. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение - квартиру ..... в доме ..... по ... в г. Туапсе, общей площадью 33,70 кв.м., в том числе жилой площадью 18,80 кв.м., принадлежащую Г..
Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Туапсинский отдел произвести действия по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Производство в части требований Г. об обжаловании действий администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района - прекратить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд Краснодарского края.
Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2010 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2010 года.
Председательствующий: ___подпись_
Копия верна:
Судья
Туапсинского городского суда В.П. Желдакова
стр. из