ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2010 года г. Туапсе
Краснодарский край Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Пашенько С.Б.
При секретаре: Никишовой Е.Г.
С участием представителя Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по доверенности П.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к Л, Х о сносе самовольно возведенной надстройки.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с исковыми требованиями к Л, Х о сносе самовольно возведенной надстройки. Истец обосновал свои требование тем, что в администрацию Туапсинского городского поселения обратились Л. и Х. с заявлением о рассмотрении возможности оформить незаконно построенную надстройку над гаражным боксом №... в ГСК №... по ул. .... Управлением архитектуры и градостроительства были изучены представленные документы и установлено, что ГСК №... по ул. ... был предоставлен земельный участок на праве договора аренды №... от ... года общей площадью 3... кв.м. для эксплуатации гаражных боксов до ... года на основании постановления главы г. ...№... от ... года «О разрешении на реорганизацию ГСК №..., расположенного по ул. ...». В дальнейшем был заключен новый договор аренды №... от ... года о предоставлении уточненного земельного участка общей площадью ... кв.м. до ... года для эксплуатации гаражных боксов. В вышеуказанном ГСК №... на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м. в порядке наследования зарегистрировано право собственности по 1/2 за Х. и Л. Ответчиками была выполнена самовольная реконструкция с надстройкой второго этажа, общей площадью ... кв.м. и третьего этажа, общей площадью ... кв.м., в результате чего общая площадь гаража увеличилась до ... кв.м. Вопрос о возможности оформления правоустанавливающих документов на самовольно реконструированный гараж Х. и Л. был рассмотрен на комиссии, созданной постановлением главы города от ... года №... «О создании межведомственной комиссии по предупреждению самовольного строительства и соблюдению действующего законодательства в области земельных правоотношению на территории г. ...». Было принято решение о сносе второго и третьего этажа. До настоящего времени ответчики вышеуказанную надстройку добровольно не снесли.
В судебном заседании представитель Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района требования истца поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Л и Х в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела, причину не явки суду не сообщили.
Суд, исследовав заявленные требования, пояснения представителя истца, представленные доказательства и материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района подлежат удовлетворению.
Постановлением главы г. ... №... от ... года, разрешена реорганизация ГСК №..., расположенного по ул. ... в два кооператива с разделением на ГСК №... и ГСК №....
Договором аренды земельного участка №... от ... года, ГСК №... предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. сроком до ... года.
Постановлением главы г. ... №... от ... года, продлен ГСК №... на 49 лет срок аренды земельного участка с уточненной площадью ...... кв.м., относящегося к категории земель «земли поселений», расположенного по адресу: ..., для эксплуатации гаражных боксов. На основании данного постановления главы г. ..., с ГСК №... заключен договор аренды земельного участка №... от ... года сроком до ... года.
Доводы истца, что в ГСК №... на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м. в порядке наследования зарегистрировано право собственности по 1/2 за Х. и Л., подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ... от ... года.
Доводы истца, что вопрос о возможности оформления правоустанавливающих документов на самовольно реконструированный гараж Х. и Л. был рассмотрен на комиссии, созданной постановлением главы города от ... года №... «О создании межведомственной комиссии по предупреждению самовольного строительства и соблюдению действующего законодательства в области земельных правоотношению на территории г. ...», и было принято решение о сносе второго и третьего этажа, подтверждается выпиской из протокола №... от ... года.
Согласно технического заключения от ... года, образовавшиеся в результате реконструкции гаража (надстройка 2-го и 3-го этажа), соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений. Санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, канализации и проветривания); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов и проездов); сейсмическим (по устройству антисейсмических поясов, по армированию кладки и по наличию железобетонных сердечников соединяющие антисейсмические пояса). Реконструкция гаража (надстройка 2-го и 3-го этажа) произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации.
Однако в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство 2-го и 3-го этажа не выдавалось. Согласно свидетельства о праве собственности в настоящий момент площадь строения значительно превышает площадь зарегистрированного объекта. В нарушении ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, спорный объект в эксплуатацию не вводился, уполномоченным органом принято решение, в соответствии с чем, имеются основания предусмотренные ст.222 ГК РФ, признать надстройку 2-го и 3-го этажа к гаражу самовольной и удовлетворить требования о ее сносе.
В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Федеральным законом от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, не имеющими государственного разграничения, находятся в исключительной компетенции органов местного самоуправления.
Согласно закона Краснодарского края от 05.11.2002 года №532 КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», компетенция распоряжения землей находится в ведении органов местного самоуправления.
Наличие объектов капитального строения без соответствующих правоустанавливающих документов на земельный участок нарушает права истца, так как в соответствии с п.п. 9, 11 статьи 6 Федерального закона от 28 августа 1995 года №154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», в исключительном ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым относятся регулирование планировки и застройки территорий муниципальных образований, а также контроль за использованием земель на территории муниципального образования.
В связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к Л, Х о сносе самовольно возведенной надстройки удовлетворить.
Обязать Л и Х снести самовольно построенные надстройки второго и третьего этажа над гаражным боксом №... в ГСК №... расположенного по ул. ..., в случае не исполнения решения суда возложить обязанности по сносу надстроек второго и третьего этажа над гаражным боксом №... в ГСК №... по ул. ... на администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района, с последующим взысканием расходов с Л и Х.
Ответчик вправе подать в Туапсинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое решение подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: