К делу №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2010 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Пашенько С.Б.
При секретаре: Никишовой Е.Г.
С участием истца Н., представителя Администрации ... по доверенности К.,
В открытом судебном заседании рассмотрел исковые требования Н к ООО «...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Н обратился в суд с иском к ООО «...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ... года по договору приватизации он приобрел квартиру в собственность, расположенную по адресу: .... В последствии истцом была произведена реконструкция и небольшая перепланировка квартиры, согласно постановлению главы г. ... от ... года, а именно реконструкции лоджии, в результате чего, а также за счет допущенных ранее ошибок при инвентаризации общая площадь квартиры увеличилась на ... кв.м.
Истец в судебном заседании поддержал свои требования, основываясь на те же доводы и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «...» в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела, причину не явки суду не сообщил.
Представитель Администрации ... по доверенности К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав истца, представителя Администрации, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Н. подлежит удовлетворению.
Доводы истца, что ... года по договору приватизации он приобрел квартиру в собственность, расположенную по адресу: г..., подтверждается договором от ... года.
Постановлением главы ... №... от ... года «О разрешении ремонтно-эксплуатационному управлению строительство пристройки к квартирам №... и №... по ул. ...», разрешено ремонтно-эксплуатационному управлению строительство пристройки к квартирам №... и №... жилого дома по ул. ..., размером ... м. Х ... м.
В соответствии с положением ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства от ... года, комиссией по предупреждению самовольного строительства по обращению Н было принято решение (протокол №... от ... года) отказать Н. в оформлении пристройки через управление архитектуры и градостроительства администрации ....
Согласно техническому заключению ГУП КК «...» от ... года, реконструкция квартиры была произведена с разрешения, проект на реконструкцию предъявлен. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на ... кв.м. за счет реконструкции лоджии и за счет допущенных ошибок при ранее выполненной инвентаризации, а жилая площадь осталась без изменений. Реконструкция лоджии не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В процессе осмотра пристройки «а2» каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, несущие конструкции способны воспринимать регламентированные нагрузки. В результате реконструкции в квартире №... система отопления не изменилась. Реконструкция лоджии в квартире №..., соответствует требованиям, предъявленным строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: .... Следовательно, права и интересы владельцев соседних квартир, а также жильцов жилого дома в целом не нарушаются. Реконструкция лоджии к квартире №... по ул. ... произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), произведена с изменением функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда имеются основания сохранить в перепланированном состоянии квартиру №..., в доме № ... по ул. ..., принадлежащую Н. в судебном порядке так, как перепланировка данной квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н к ООО «...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру №... в доме №... по ул. ... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ... года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий