К делу №...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации15 июня 2010 года г. Туапсе
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Пашенько С.Б.
при секретаре Никишовой Е.Г.
с участием: представителя истца по доверенности Л1,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Л к ООО «...» о расторжении договора №... от ... года о долевом участии в строительстве монолитно-каркасного дома №... по ул. ..., взыскании денежной суммы, уплаченной за строительство и за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Л обратилась в суд с иском к ООО «...» о расторжении договора №... от ... года о долевом участии в строительстве монолитно-каркасного дома №... по ул. ..., взыскании денежной суммы, уплаченной за строительство и за пользование чужими денежными средствами, мотивировав свои требования тем, что ... года между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве монолитно-каркасного дома по ул. ..., по которому ответчик обязался до ... года построить монолитно-каркасный пятиэтажный дом и предоставить в нем истице однокомнатную квартиру №... на втором этаже, общей площадью ... кв.м., а истица обязалась внести ее стоимость ... ... года между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве монолитно-каркасного дома по. Истицей обязательство в сумме ... рублей ... копеек было выполнено, данная сумма была перечислена ответчику ... и ... года. Остальная сумма в размере ... рубль не была ему перечислена, так как ни в ... году, ни в начале ... года ответчик не преступал к строительству дома. В настоящее время ответчиком построено два этажа дома и стройка заморожена. На письмо истицы о расторжении договора ответчик не ответил, но устно сообщил, что нет денег на достройку дома.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Л1 поддержал требования истицы, согласившись на те же доводы, просил их удовлетворить.
Ответчик - представитель ООО «...» в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела, причину не явки суду не сообщил.
Суд, выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Доводы истицы, что между ней и ООО «...» был заключен договор о долевом участии в строительстве монолитно-каркасного дома по ул. ..., подтверждается договором №... о долевом участии в строительстве монолитно-каркасного дома по ул. ... от ... года.
В соответствии с п.1.2. данного договора, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, предметом собственности инвестора (...) становится однокомнатная квартира №... на втором этаже, общей площадью ... кв.м., которая включает в себя площади балконов и площади, занятые внутренними перегородками.
Согласно п.4.3. договора №... от ... года, инвестор-застройщик (ООО «...») обязуется передать инвестору (...) объект долевого строительства в срок до ... года.
Доводы истицы, что она выполнила свои обязательства по внесению денежных средств в размере 1443 929 рублей 30 копеек, подтверждается приходный кассовым ордером от ..., согласно которого истица оплатила 2000 рублей, платежным поручением №... от ... года, согласно которого истица оплатила 379 929 рублей 39 копеек; мемориальным ордером №... от ... года, согласно которого истица оплатила 1062 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п.1 ч.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Также на основании ч.2 соответствующей статьи ФЗ №214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Так как ответчиком существенно нарушен п.4.3 договора №... о долевом участии в строительстве монолитно-каркасного дома по ул. ... от ... года, то у суда имеются основания для удовлетворения требований истицы Л.
В соответствии с ч.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно предоставленного расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 278 173 рубля 05 копеек.
В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «...» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 16 810 (шестнадцать тысяч восемьсот десять) рублей 51 копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 244 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Л к ООО «...» о расторжении договора №... от ... года о долевом участии в строительстве монолитно-каркасного дома №... по ул. ..., взыскании денежной суммы, уплаченной за строительство и за пользование чужими денежными средствами.
Расторгнуть заключенный между Л и ООО «...» договор №... о долевом участии в строительстве монолитно-каркасного дома по ул. ... от ... года.
Взыскать с ООО «...» в пользу ... денежную сумму в размере 1443 929 (один миллион четыреста сорок три тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 278 173 (двести семьдесят восемь тысяч сто семьдесят три) рубля 05 копеек.
Взыскать с ООО «...» в доход государства государственную пошлину в размере 16 810 (шестнадцать тысяч восемьсот десять) рублей 51 копейка.
Ответчик вправе подать в Туапсинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое решение подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий ______________________________