К делу № ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 года г. Туапсе
Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего Кислинской В.С.
При секретаре Верпаховской Л.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Банка ВТБ (закрытое акционерное общество) в лице исполняющего обязанности директора дополнительного офиса «Туапсе» в г. Туапсе филиала №2351 ВТБ 24 (ЗАО) к Григоряну Ф.Р., Григорян М.Ф., ООО «Фаворит» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному соглашению, судебных расходов, и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (закрытое акционерное общество) в лице исполняющего обязанности директора дополнительного офиса «Туапсе» в г. Туапсе филиала №2351 ВТБ 24 (ЗАО) (далее по тексту Банк ВТБ) обратился в суд с иском к Григоряну Ф.Р., Григорян М.Ф. ООО «Фаворит» о расторжении кредитного договора №... от ... года, заключенного между Банком ВТБ 24 и индивидуальным предпринимателем Григорян Ф.Р., взыскании солидарно денежных средств, в размере 4610 511, 5 рублей, государственной пошлины в размере 32 252,55 рублей, и об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке № ... от ... года. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с указанным кредитным соглашением, заключенным между Банком ВТБ и Григоряном Ф.Р., последнему был предоставлен кредит на сумму 5000 000 рублей под 17 % годовых, в последствии увеличенной до 19% годовых согласно дополнительному соглашению от ... года №... сроком на 60 месяцев. Указанный кредит предоставлен ответчику ... года путем перечисления денежных средств на расчетный счет №... открытый в Банке ВТБ 24, что подтверждается мемориальным ордером №... от ... года. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за его использование были заключены: договор об ипотеке № ... от ... года, договор поручительства № ... от ... года с Григорян М.Ф. и договор поручительства № ... от ... года с ООО «Фаворит». В нарушении кредитного договора, заемщик своевременно, в необходимом размере перестал вносить платежи по полученному кредиту. Ответчики неоднократно извещались Банком о добровольном погашении задолженности. По состоянию на ... года задолженность по кредитному соглашению составила 4610 511,5 рублей.
Представитель истца Бондарь А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства. Просил расторгнуть кредитное соглашение, взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 4610 511,5 рублей, в том числе: просроченная задолженность - 4 392 710, 1 рублей, текущие проценты, не оплаченные в срок - 202 921,99 рублей, пени по просроченной задолженности - 11 418,78 рублей, пени - 3 460,63 рублей. Также просил взыскать с Ответчиков государственную пошлину в размере 32 252,55 рублей. При этом взыскание обратить на недвижимое имущество по договору об ипотеке. Доводы искового заявления поддержал, сославшись на те же обстоятельства, просил удовлетворить.
Ответчик Григорян Ф.Р., являющийся индивидуальным предпринимателем, в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, от погашения кредитной задолженности не отказывается, обязался выполнить взятые на себя обязательства.
Ответчик Григорян М.Ф. подтвердила факт заключения договора поручительства, не возражала против удовлетворения требований.
Суд, изучив требования искового заявления, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, приходит к выводу, что требования Банка ВТБ 24 подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, ... года между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и индивидуальным предпринимателем Григоряном Ф.Р. заключено кредитное соглашение №..., по которому Заемщик получил кредит в сумме 5000 000 рублей под 17 % годовых, в последствии увеличенной до 19% годовых согласно дополнительному соглашению от ... года №... сроком погашения на 60 месяцев.
В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов заключены договоры поручительства между Банком ВТБ 24 и Григорян М.Ф. и ООО «Фаворит»., № ..., № ... от ... года, соответственно.
Также в обеспечение обязательств заключен договор об ипотеке № ... от ... года на:
- нежилое помещение (склад лит. В), общей площадью 360,4 (триста шестьдесят целых четыре десятых) кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... № ..., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края ... г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ..., кадастровый (или условный) номер: ..., залоговой стоимостью 6487 200 (шесть миллионов четыреста восемьдесят семь тысяч двести). Адрес местонахождения предмета залога: г.....
- нежилое строение (лит. Ж), общей площадью 133,0 (сто тридцать три) кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... г. и акта приема-передачи от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... № ..., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края ... г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ..., кадастровый (или условный) номер: ..., залоговой стоимостью 2394 000 (два миллиона триста девяносто четыре тысячи) рублей. Адрес местонахождения предмета залога: г.....
- нежилое строение, лит. Е1, общей площадью 77,4 (семьдесят семь целых четыре десятых) кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ... г. и акта приема-передачи от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... № ..., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края ... г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ..., кадастровый (или условный) номер: ..., залоговой стоимостью 1393 200 (один миллион триста девяносто три тысячи двести) рублей. Адрес местонахождения предмета залога: г.....
- право аренды Залогодателя по Договору аренды земельного участка от «... г. № ..., заключенному между Залогодателем и Администрацией муниципального образования города Туапсе, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Туапсинский отдел ... года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав ... от ... г., кадастровый номер объекта ... согласно кадастровому плану земельного участка, составленному Территориальным отделом по Туапсинскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю «... года, в части земельного участка, относящегося к нежилому помещению (лит. В), а именно: общая площадь - 554,0 кв.м.; адресные ориентиры: ..., Краснодарский край, г. ...; срок аренды - 30 лет (до ... года); размер ежегодной арендной платы согласно Договору аренды составляет 47 379,47 рублей.
Залоговая стоимость права аренды составила 993 876 (девятьсот девяносто три тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей.
- право аренды земельного участка Залогодателя по Договору аренды земельного участка от ... г. № ..., заключенному между Залогодателем и Администрацией муниципального образования города Туапсе, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Туапсинский отдел ... года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав ... от ...., кадастровый номер объекта ... согласно кадастровому плану земельного участка, составленному Территориальным отделом по Туапсинскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю «... года, в части земельного участка, относящегося к нежилому строению (лит. Ж), а именно: общая площадь - 201,0 кв.м.; адресные ориентиры: ..., Краснодарский край, г. ...; срок аренды - 30 лет (до ... года); размер ежегодной арендной платы согласно Договору аренды составляет 18 336,02 рублей. Залоговая стоимость права аренды составила 360 594 (триста шестьдесят тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля.
- право аренды земельного участка Залогодателя по Договору аренды земельного участка от «... г. № ..., заключенному между Залогодателем и Администрацией муниципального образования города Туапсе, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Туапсинский отдел «... года, запись регистрации в ЕГРП ... от «...., кадастровый номер объекта ... согласно кадастровому плану земельного участка, составленному Территориальным отделом по Туапсинскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю ... года, в части земельного участка, относящегося к нежилому строению (лит. Е1), а именно: общая площадь - 119,0 кв.м.; адресные ориентиры: ..., Краснодарский край, г. Туапсе, ...; срок аренды - 30 лет (... года); размер ежегодной арендной платы согласно договору аренды составляет 10 855,66 рублей. Залоговая стоимость права аренды составила 213 486 (двести тринадцать тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей.
Общая залоговая стоимость предметов ипотеки составляет 11 842 356 (одиннадцать миллионов восемьсот сорок две тысячи триста пятьдесят шесть) рублей.
В соответствии с положением ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Факт получения денежных средств Заемщиком по кредитному соглашению от ... года, в судебном заседании не оспаривается, и подтверждается выпиской по расчетному счету №... и мемориальным ордером №... от ... года.
С учетом изложенного, суд полагает установленным факт получения Заемщиком Григоряном Ф.Р. денежных средств по кредитному соглашению. Однако, в нарушение условий которого ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по возврату задолженности, что подтверждается предоставленным и исследованным в судебном заседании расчетом по просроченной ссуде, что свидетельствует о неоднократном нарушении ответчиком условий кредитного договора.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Задолженность ответчика по состоянию на ... года составила -4 610 511,5 рублей, исходя из представленного расчета.
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.
На основании ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В главах 1.8 и 1.12 кредитного соглашения от ... года установлен порядок и сроки погашения кредита, а также порядок оплаты процентов, комиссии в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Контрагентом обязательств перед Банком ВТБ.
Согласно дополнительному соглашению № ... от ... года, стороны договорились погашение кредита и уплаты процентов осуществляются Заемщиком согласно Порядка погашения кредита и уплаты процентов(Приложение № ... к Кредитному Соглашению), являющегося неотъемлемой частью Кредитного Соглашения. Согласно дополнительному соглашению № ... от ... года, стороны договорились, что процентная ставка по кредиту составляет 17% годовых, в последствии увеличенной до 19% годовых согласно дополнительному соглашению от ... года №....
Кроме того, в соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства, поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Данное обязательство предусмотрено и п.1.2. договора поручительства от ... года, согласно которого поручители несет с заемщиком солидарную ответственность.
Согласно ч.1 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с Григоряна Ф.Р., Григорян М.Ф. и ООО «Фаворит» солидарно денежных средств, в размере 4610 511,5 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Соответственно кредитное соглашение, заключенное между истцом и ответчиком подлежит расторжению.
В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № ... от ... года, Банк ВТБ оплатил государственную пошлину в размере 31 252,55 рублей, государственную пошлину по обеспечительным мерам в размере 1000 рублей, поэтому с ответчика и поручителей подлежат взысканию судебные расходы в указанном размере, солидарно.
При этом, материалами дела установлено, что между Банком ВТБ и Григоряном Ф.Р., заключен договор об ипотеке.
Недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка с ответчиком Григоряном Ф.Р. принадлежит последнему на праве собственности, что подтверждается копиями техпаспортов.
По условиям вышеуказанных договоров недвижимое имущество и права аренды передаются в залог кредитору в счет обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному соглашению, заключенному Банком ВТБ 24 с Григоряном Ф.Р.
Глава 4 договоров залога закрепляет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Обязательств Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Соответственно, договор залога создает между залогодателем и залогодержателем дополнительное обязательство, которое не может существовать отдельно от основного обязательства - обязательства по возврату кредита.
Из толкования положений главы 23 ГК следует, что при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установление обстоятельств неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного обязательства, что невозможно без предъявления требования к должнику, и установления размера задолженности, либо привлечение его к участию в деле. Так, судом установлено, Что Банк ВТБ 24 обращался с требованием о возврате долга к Григоряну Ф.Р., и документально подтвержден размер задолженности.
Ст. 337 ГК РФ закрепляет, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию.
Указанные положения закона закреплены и в п. 4.3 договоров залога, где содержаться обязательства заемщика, которые обеспечиваются предметом залога, в том числе по возмещению Кредитору расходов и потерь, которые он может понести в связи с исполнением своих обязательств по кредитному соглашению и подлежащих возмещению Заемщиком, а также в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Обязательств, в том числе в связи с обращением взыскания на предмет залога по настоящему договору.
При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Ответчикам, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице исполняющего обязанности директора дополнительного офиса «Туапсе» в г. Туапсе филиала №... - удовлетворить.
Расторгнуть кредитное соглашение №... от ...., заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и индивидуальным предпринимателем Григорян Ф.Р.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Григорян Ф.Р., Григорян М.Ф., ООО «Фаворит» в пользу Банка ВТБ (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению №... от ...., в размере 4610 511,5 рублей, государственную пошлину в размере 32 252,55 рублей, а всего: 4 642 764 (четыре миллиона шестьсот сорок две тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 5 копеек.
Наложить арест на залоговое имущество и права, указанные в договоре об ипотеке №... от .... между Банком и ответчиком Григорян Ф.Р.
Взыскание обратить на принадлежащее ООО «Фаворит» имущество и товары в обороте, а также на принадлежащее Григоряну Ф.Р. недвижимое имущество и право аренды, находящееся в залоге у Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), состоящее из:
- нежилого помещения (склад лит. В), общей площадью 360,4 кадастровый (или условный) номер: ..., адрес местонахождения предмета последующего залога: ... с учетом его рыночной стоимости.
- нежилого строения (лит. Ж), общей площадью 133,0 (сто тридцать три) кв.м., кадастровый (или условный) номер: ..., адрес местонахождения предмета последующего залога: ... с учетом его рыночной стоимости.
- нежилого строения, лит. Е1, общей площадью 77,4 (семьдесят семь целых четыре десятых) кв.м., кадастровый (или условный) номер: ..., адрес местонахождения предмета последующего залога: г.... с учетом его рыночной стоимости.
- права аренды Залогодателя по Договору аренды земельного участка от ... г. № ..., в части земельного участка, относящегося к нежилому помещению (лит. В), кадастровый номер объекта ..., общая площадь - 554,0 кв.м., адресные ориентиры: Краснодарский край, г. ...
- права аренды земельного участка Залогодателя по Договору аренды земельного участка от ... г. № ..., кадастровый номер объекта ... в части земельного участка, относящегося к нежилому строению (лит. Ж), общей площадью 201,0 кв.м., адресные ориентиры: ...
- права аренды земельного участка Залогодателя по Договору аренды земельного участка от «... г. № ..., кадастровый номер объекта ... в части земельного участка, относящегося к нежилому строению (лит. Е1), общей площадью 119,0 кв.м., адресные ориентиры Краснодарский край, г. ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: