РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2010 года г. Туапсе
Краснодарский край Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Пашенько С.Б.
При секретаре: Никишовой Е.Г.
С участием Джиоева С.Ф., представителя ООО фирма «Жилстрой», представителя МО Туапсинского городского поселения
В открытом судебном заседании рассмотрел дело по исковому заявлению Джиоева С.Ф. к ООО фирма «Жилстрой» об устранении препятствий
Установил:
Джиоев С.Ф. обратился с исковыми требованиями к ООО фирма «Жилстрой» об устранении препятствий путем признания за ним права собственности на имущество. Джиоев С.Ф. обосновал свои исковые требования тем, что он приобрел у ответчика ООО фирма «Жилстрой» имущество административное здание, магазин, столярный цех, склад-магазин расположенные на земельном участке площадью ... кв.м. В установленном порядке ООО фирма «Жилстрой» не успело ввести в эксплуатацию объекты, при этом разрешительная документация на него не переоформлялась, в соответствии с чем, отсутствует в настоящее время возможность оформить данные объекты в установленном административном порядке.
В судебном заседании Джиоев С.Ф. поддержал заявленные исковые требования, просил его исковые требования удовлетворить, пояснив суду, что на основании договора аренды от ... года заключенного с администрацией г. Туапсе ООО «Жилстрой» являлся законным пользователем земельного участка площадью ... кв.м. по адресу ..., срок аренды установлен на 49 лет, земельный участок предоставлен ООО «Жилстрой» для эксплуатации производственной базы. По договору купли-продажи от ... года он пробрел у ООО «Жилстрой» все объекты недвижимости расположенные на земельном участке по адресу ..., право собственности на объекты зарегистрированные за ООО «Жилстрой» были перерегистрированы на него. Весь земельный участок на основании соглашения от ... года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды был переоформлен так же на него. При проведении технической инвентаризации принадлежащих ему строений выяснилось, что площадь принадлежащих ему строений не соответствует ранее выданным ООО «Жилстрой» техническим паспортам, а поскольку разрешение на строительство выдавалось администрацией г. Туапсе ООО «Жилстрой» у него возникли сложности по оформлении разрешительной документации на свое имя, поскольку данные объекты на момент его обращения в администрацию г. Туапсе уже фактически существовали и ему было рекомендовано администрацией г. Туапсе обратиться в Туапсинский городской суд в соответствии ст. 46 Конституции РФ и ст. 11 ГК РФ за защитой нарушенных или оспариваемых прав.
Представитель ООО «Жилстрой» в судебном заседании пояснила, что ООО «Жилстрой» в установленном порядке был предоставлен администрацией г. Туапсе земельный участок по адресу ..., на основании выданной архитектурой г. Туапсе разрешительной документации были построены капитальные строения, которые были проданы Джиоев С.Ф., на все объекты расположенные по адресу .... ООО «Жилстрой» не претендует, финансовых претензий к покупателю не имеется, ООО «Жилстрой» переоформило земельный участок на Джиоева С.Ф., в соответствии с чем, иск признают в полном объеме.
Представитель МО Туапсинского городского поселения в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Джиоева С.Ф., считая, что права МО Туапсинского городского поселения и других лиц признанием права истца нарушены не будут.
Суд, исследовав заявленные требования, пояснения сторон, представленные доказательства и материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно постановления главы г. Туапсе от ... года ООО «Жилстрой» был предоставлен земельный участок по адресу ... для эксплуатации производственной базы; Постановлением главы г. Туапсе от ... года №... ООО «Жилстрой» был продлен срок аренды земельного участка площадью ... кв.м. по адресу ... на 49 лет. С администрацией г. Туапсе и ООО «Жилстрой» ... года № ... был заключен договор аренды земельного участка по адресу ... для эксплуатации производственной базы на 49 лет; согласно п.4.1.2, 4.1.3 Договора предусмотрено право арендатора самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке, возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка.
02.02.2001 года администрацией г. Туапсе было выдано разрешение ООО «Жилстрой» на строительство на земельном участке по адресу ...: административного здания, столярного цеха, склада- магазина, магазина. ... года был утвержден акт окончания реконструкции и ввода в эксплуатацию производственной базы ООО «Жилстрой» по адресу .... Постановлением главы г. Туапсе от ... года был утвержден акт от ... года по приемке в эксплуатацию производственной базы ООО «Жилстрой» по адресу .... На основании разрешения на строительство №... от ... года главным архитектором г. Туапсе было выдано разрешение на строительство «...», реконструкцию и капитальный ремонт ООО «Жилстрой» по адресу ... первой и второй очереди. Постановлением главы г. Туапсе от ... года №... ООО «Жилстрой» разрешено строительство автосервиса на территории производственной базы по адресу ....
Согласно договора купли-продажи от ... года и свидетельств о государственной регистрации от ... года №№ ..., ..., ..., ... Джиоев С.Ф. купил у ООО «Жилстрой» и зарегистрировал свое право собственности на нежилое административное здание, склад-магазин, магазин, нежилое здание- столярный цех.
В соответствии с положением ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно соглашения от ... года заключенного между ООО «Жилстрой» и Джиоевым С.Ф. за ... рублей было переуступлено право аренды по договору аренды от ... года № ..., данный договор в установленном порядке (ст.609 ГК РФ) был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, о чем имеется отметка в договоре.
При проведении технической инвентаризации объектов недвижимого имущества по адресу ... Джиоеву С.Ф. стало известно, что приобретенные им объекты недвижимого имущества были реконструированы ответчиком ООО «Жилстрой» и не введены в эксплуатацию, в соответствии с чем, он обратился в администрацию г. Туапсе за оформлением строений в административном порядке.
В соответствии с положением п. 13, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, Джиоев С.Ф. на основании договора купли-продажи от ... года и соглашения от ... года является единственным землепользователем и добросовестным приобретателем объектов недвижимого имущества по адресу г... Джиоеву С.Ф. У продавца ООО «Жилстрой» имелось разрешение на строительство от ... года и Постановлением главы г. Туапсе от ... года об утверждении акта ввода эксплуатацию от ... года по приемке в эксплуатацию производственной базы ООО «Жилстрой» по адресу ... в соответствии с которым, была оформлены часть объектов недвижимости за ООО «Жилстрой» и зарегистрирован переход права собственности на истца; а так же разрешение на строительство №... от ... года дающее право на строительство «...», реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости ООО «Жилстрой» по адресу г. ... и Постановление главы г. Туапсе от ... года №... ООО «Жилстрой» разрешающе строительство автосервиса на территории производственной базы по адресу ..., однако после выполнения строительных работ ООО «Жилстрой» в установленном порядке не вело объекты в эксплуатацию по причине того, что распорядилось строениями и земельным участком в пользу Джиоева С.Ф.
В соответствии с положением ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности так же относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Джиоев С.Ф. принял надлежащие меры к легализации принадлежащих ему объектов, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию и обратился Администрацию МА Туапсинского городского поседения, что подтверждается ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поседения от ... года №...; согласно которого по рассмотрению обращения Джиоева С.Ф., ему было рекомендовано обратиться в Туапсинский городской суд в соответствии ст. 46 Конституции РФ и ст. 11 ГК РФ за защитой нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно заключения №... от ... года ООО ...: здание литер В «магазин с автосервисом» площадью ... кв.м. соответствует действующим нормам и стандартам; здание литер Д «Гостиница со встроенным кафе» здание двухэтажное с мансардой площадью ... кв.м. соответствует действующим нормам и стандартам; здание литер Е «Автомойка» площадью ... кв.м. соответствует действующим нормам и стандартам. Согласно свидетельства №... ООО ... имеет допуск к видам работ по подготовке документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов строительства. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку ранее Джиоеву С.Ф. были выданы свидетельства о регистрации права на магазин под литером В, склад магазин под литером Г, в связи с реконструкцией данные строения были изменены, то имеются основания для внесения изменений в Единый государственный реестр.
Согласно технических паспортов на объекты недвижимого имущества от ... года и плана границ земельного участка, строения расположены на земельном участке по адресу ..., находящемся в правомерном пользовании истца.
ООО «Жилстрой» признал иск. В соответствии с положением ст.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание, что земельный участок находится в правомерном пользовании истца с правом возводить строения и сооружения, указанные строения соответствую действующим нормам и стандартам, уполномоченный орган не возражает о признании права, права и законные интересы третьих лиц признанием права истца не нарушаются, в соответствии с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии с положением ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с чем, имеются основания внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним и зарегистрировать право собственности за Джиоевым С.Ф. на здание литер В «магазин с автосервисом» площадью ... кв.м.; на здание литер Д «Гостиница со встроенным кафе» здание двухэтажное с мансардой площадью ... кв.м.; на здание литер Е «Автомойка» площадью ... кв.м.
На основании и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Решил:
Исковые Джиоева С.Ф. к ООО фирма «Жилстрой» об устранении препятствий удовлетворить.
Признать право собственности Джиоева С.Ф. на здание литер В «магазин с автосервисом» площадью ... кв.м.; на здание литер Д «Гостиница со встроенным кафе» здание двухэтажное с мансардой площадью ... кв.м.; на здание литер Е «Автомойка» площадью ... кв.м.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней; зарегистрировать право собственности за Джиоевым С.Ф. на здание литер В «магазин с автосервисом» площадью ... кв.м.; на здание литер Д «Гостиница со встроенным кафе» здание двухэтажное с мансардой площадью ... кв.м.; на здание литер Е «Автомойка» площадью ... кв.м. в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде в течение десяти дней через Туапсинский городской суд Краснодарского края.
Председательствующий: