РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 года г. Туапсе
Краснодарский края Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Пашенько С.Б.
При секретаре: Никишовой Е.Г.
С участием Хремкиной М.И. и ее представителей, Хремкина И.В., Хремкиной М.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х., представителя органа опеки и попечительства МО Туапсинского района, помощника Туапсинского межрайонного прокурора Горкового И.Г.
Рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Хремкиной М.И. к Хремкину И.В., Хремкиной М.В., Х, Зиновьеву Р.Д. об устранении в пользовании собственностью (квартирой) путем выселения, признания утратившими право на проживания, снятия с регистрационного учета.
УСТАНОВИЛ:
Хремкина М.И. обратилась в суд с иском к Хремкину И.В., Хремкиной М.В., Х, Зиновьеву Р.Д. об устранении в пользовании собственностью (квартирой) путем выселения, признания утратившими право на проживания, снятия с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №... в доме №... по ул. .... истица прописала ответчиков в своей квартире, так как нуждалась в постороннем уходе. Истицей ... года была выдана доверенность сроком на три года на имя ответчика Хремкина И.В. с правом распоряжаться денежным вкладом, хранящимся в Туапсинском отделении №1805 Сберегательного банка России, так как деньги необходимы были для оплаты за квартиру и коммунальные услуги. Однако ответчик, сняв деньги со счета, стал ими распоряжаться по своему усмотрению, но не платил за коммунальные платежи. В ... году истица заключила с ответчиками договор найма, срок которого истек в ... года. Ответчики не отреагировали на ее письменные претензии о выселении, и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются.
Истица Хремкина М.И. и ее представители в судебном заседании поддержали заявленные требования, основываясь на тех же доводах, просили иск удовлетворить, при этом пояснив, что между Хремкиной М.И. и Хремкиным И.В. имелась договоренность, что ответчики будут осуществлять уход за истицей, при этом производить в квартире ремонтные работы, производит оплату коммунальных услуг, однако данные обязательства ответчиками не исполнены. Ответчики сами препятствуют хозяйке квартиры в пользовании ее собственности, без ее согласия перевели ее в худшую комнату. Хремкина М.И. считает, что ответчики препятствуют ей как собственника в пользовании квартирой, между ним возникли неприязненные отношения.
Ответчики - Хремкин И.В., Хремкина М.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.
Ответчик - Зиновьев Р.Д. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель органа опеки и попечительства МО Туапсинского района по доверенности Курочкина Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Хремкиной М.И., пояснив суду, что в спорной квартире проживает несовершеннолетний ребенок, другого жилья пригодного для проживания у его родителей не имеется, в связи с чем, выселение считает не возможным.
Помощник Туапсинского межрайонного прокурора Горковой И.Г. в судебном заседании также возражал против удовлетворения данных требований и просил в иске отказать, поскольку договор найма в установленном законом порядке не расторгался.
Представитель Туапсинского отдела УФМС в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав стороны, исследовав и изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования Хремкиной М.И. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Согласно договора приватизации от ... года, Хремкина М.И. является собственником коммунальной квартиры №... в доме №... по ул. К..., состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
Обстоятельства того, что ответчики проживают и зарегистрированы в жилом помещении с согласия и по воли истицы, подтверждается копией домовой книги по адресу г. ..., договором №... найма жилого помещения от ..., заявлениями Хремкиной М.И. в УВД г. Туапсе, УФМС с просьбой зарегистрировать Хремкина И.В., Хремкину М.В., Зиновьева Р.Д. на постоянной основе в принадлежащей ей квартире.
Согласно договора найма от ... года №..., истица Хремкина М.И. сдала в наем ответчику Хремкину И.В. жилое помещение по адресу: .... В соответствии с п.2 данного договора найма, жилое помещение сдано в наем постоянно с ... года для проживания с регистрацией по месту жительства в УВД г. Туапсе и Туапсинского района. Согласно отметке на договоре от ... года №..., договор согласован с МУП «Квартирно-правовая служба» г. Туапсе. Таким образом, ответчики пользуются жилым помещением на законных основаниях. Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их родителей. Х ... года рождения является несовершеннолетним сыном Хремкина И.В. и Хремкиной М.В., в соответствии с требованиями ст. 70 ЖК РФ, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя, в соответствии с чем, несовершеннолетний Х. проживает в квартире по адресу: ... на законных основаниях.
В соответствии с положением ч. 4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с положением ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доводы истицы (наймодателя) о том, что наниматель имеет в собственности недвижимое имущество, в том числе в долевой собственности жилое помещение не может служить основанием для прекращения обязательств по договору найма.
Согласно положения п.2 Договора, жилое помещение сдано в наем на постоянной основе, договор найма от ... года №... в соответствии с положением ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно акта обследования материально-бытовых условий в квартире ... от ... года, ответчики семья Хремкиных проживает в коммунальной трехкомнатной квартире, занимает комнату площадью ... кв.м. В комнате сделан ремонт. Отопление квартиры печное, печь установлена на комнату соседей и комнату Хремкиной М.И. Комната, где проживают Хремкины отапливается (со слов Хремкина И.В.) электрообогревателем. Горячая вода от электронагревателя. Места общего пользования: кухня, совместный санузел. Санитарное состояние помещения хорошее. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года, ответчик Хремкин И.В. является собственником земельного участка площадью ... в.м. в с/т «...» участок №.... В соответствии с актом обследования помещения, расположенного по адресу: ..., с/у №... с/о «...», по данному адресу расположено двухэтажное домовладение, двор не огорожен, на улице строительный мусор, дом частично оббит снаружи металлопрофилем, установлены оконные рамы, дверь. Внутренней отделки нет. Вода на участке техническая, газ баллонный, канализации нет, свет подключен. Санитарное состояние помещения не удовлетворительное, для жилья не пригодно.
В соответствии со ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с положением ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Так как в договоре найма от ... года в установленном законом порядке не был расторгнут, а также ответчики используют жилье по назначению, то у суда нет оснований для удовлетворения требований истицы об устранении в пользовании собственностью (квартирой) путем выселения ответчиков, признания их утратившими право на проживания, а значит отсутствуют основания для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Хремкиной М.И. к Хремкину И.В., Хремкиной М.В., Х, Зиновьеву Р.Д. об устранении в пользовании собственностью (квартирой) путем выселения, признания утратившим право на проживания, снятия с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Туапсинский городской суд Краснодарского края.
Председательствующий: