....
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«15» июля 2010 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ванюшина Н.А. к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Ванюшин Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении перепланированного жилого помещения в виде квартиры .... в доме .... по ... в г.Туапсе, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., подсобной площадью 13,6 кв.м., мотивировав свои требования тем, что он является собственником данной квартиры на основании договора .... от ... года о передачи квартиры в собственность гражданину в порядке приватизации на основании ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и 10 сессии Туапсинского городского Совета народных депутатов.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, при этом пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Туапсе, ..., ..., квартира 32. Право собственности на указанную квартиру он приобрел в соответствии с договором ....Б\Н от ... года передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации на основании ФЗ от 04.07.91г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР и 10 сессии Туапсинского городского Совета народных депутатов. Им была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 3-х жилых комнат площадью - 40,4 кв.м, подсобная площадь составляла - 13,9 кв.м, общая площадь квартиры - 54,3 кв.м. Площадь балкона составляет - 2,3 кв. м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 40,4 кв.м, подсобная площадь квартиры уменьшилась до - 13,6 кв.м, общая площадь квартиры стала- 54,0 кв.м. Площадь балкона изменилась и составляет - 4,9 кв. м. Согласно заключению «техническое заключение по определению соответствия перепланировки (реконструкция балкона) квартиры», выполненное ГУН Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» Филиал по Туапсинскому району Судебная строительно-техническая экспертиза, имеющей Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ОПЮО 000199 * регистрационный номер ПР-61-00369-2308058712-00456 от ...г. изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: 1. переустройство квартиры .... - между помещениями .... (прихожая) и .... (кухня) заложен дверной проем; между помещениями .... (жилая) и .... (кухня) организован дверной проем; - между помещениями .... (прихожая), .... (туалет) и .... (ванная) демонтированы части перегородок с дверными проемами, и возведены новые простенки с дверным проемом в результате площадь помещений .... (туалет) и .... (ванная) увеличилась за счет площади коридора; 2. реконструкция балкона в квартире .... - наружные стены - обшиты листами металопрофиля; -металлический каркас - выполнен из сваренных мет. уголков и профилированных труб; -утеплены, пенополистирольными плитами 1= 100мм; зашито листами гипсокартона; -полы и перекрытия - железобетонная плита, металлический каркас, уложен ламинат; потолки - подшиты листами гипсокартона; - кровля - листы металлопрофиля, металлический каркас, пароизоляция (подложка), утеплен, пенополистиролъными плитами г=50мм; - окна - металлопластиковые двухстворчатые; - электрика - скрытая проводка (в гофре).
Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».
Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан, что подтверждается заявлениями членов моей семьи проживающих в квартире и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому он хотел бы, чтобы в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Туапсинского городского поселения не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных документов, Ванюшин Н.А. является собственником квартиры .... в доме .... по ... в г.Туапсе.
В указанной квартире Ванюшиным Н.А. была произведена перепланировка.
Данная перепланировка была произведена без получения всех разрешающих документов.
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического заключения «по определению соответствия перепланировки (реконструкция балкона) квартиры», от ... года, в результате выполненной перепланировки квартиры ...., а также реконструкции помещения .... (балкон) соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: ..., .... Следовательно, права и интересы владельцев соседних квартир, а также жильцов жилого дома в целом не нарушаются. Перепланировка и реконструкция балкона в квартире .... по ..., ..., произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка и реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние и наружные несущие конструкции, и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан проживающих в доме и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует нормам и правилам СНиП, а снос перепланированного помещения ущемит жилищные права заявителя, поскольку перепланировка квартиры произведена в целях ее благоустройства и повышения уровня комфортности проживания в ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ванюшина Н.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры .... в доме .... по ... в г.Туапсе принадлежащие Ванюшину Н.А. в перепланированном состоянии и состоящем из общей площади 54 кв.м.,в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., подсобной площадью 13,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: