Дело №2-993\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации14 июля 2010 года г. Туапсе
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Милинчук И.В.,
при секретаре: Медведчиковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебединского Р.С. к ООО «Туапсинский торговый центр» о взыскании ущерба, причиненного в результате не исполнения обязательств по договору на участие в долевом строительстве от ..., о расторжении договора на участием в долевом строительстве, о взыскании процентов, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Лебединский Р. С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Туапсинский торговый центр» о взыскании ущерба, причиненного в результате не исполнения обязательств по договору на участие в долевом строительстве от ..., о расторжении договора на участием в долевом строительстве, о взыскании процентов, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировал тем, что ... между ним и ООО «Туапсинский торговый центр» в лице директора А.В.был заключен договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства завершить строительство объекта не позднее ..., сдать построенный объект в эксплуатацию до .... До настоящего времени ответчик взятых на себя обязательств не выполнил, на июль 2009 года процент готовности объекта составлял 57 %. Истец указывает на то, что из письма начальника отдела потребительского рынка и транспортных услуг А.А. от ..., и письма Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края стало известно о том, что ООО «ТТЦ» приняло решение о выплате компенсации участникам долевого строительства. Считает, что невыполнение ООО «ТТЦ» взятых на себя обязательств, дает право расторгнуть договор в одностороннем порядке, и требовать уплаты всех причитающихся выплат. Также истец указывает, что с ... вынужден был предпринимать попытки по недопущению окончательной стадии банкротства ООО «ТТЦ», обращался в различные инстанции, в результате чего ему был причин моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей. ... стадия банкротства в отношении ООО «ТТЦ» прекращена в связи с погашением кредиторской задолженности, однако выплатить денежные средства, по мнению истца, ответчик отказывается. В связи с чем просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 700 000 рублей, переданные ответчику при подписании договора ..., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 124 556, 85 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В судебном заседании истец исковые требования дополнил, просил расторгнуть договор на участие в долевом строительстве от ..., в остальном исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на те же обстоятельства, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ТТЦ» Солопов В.Н., действующий на основании доверенности от 03.02.2010 года, в судебное заседание явился, подтвердил факт заключения договора на участие в долевом строительстве от ..., при этом пояснил, что не согласен с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку считает, что данный расчет необходимо производить с ...
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ... между ООО «Туапсинский торговый центр» в лице директора А.В. и Лебединским Р.С. заключен договор на участие в долевом строительстве.
В соответствии с п.1.1. данного договора, застройщик принял дольщика в долевое строительство объектов в рамках реализации проекта строительство комплекса магазинов реконструкции центрального городского рынка по адресу: г. Туапсе, ул. Г. Петровой, 1.
Согласно п 3.1.1. договора застройщик обязан завершить строительство не позднее .... Пункт 3.1.4 предусматривает, что сдача в эксплуатацию объекта планировалась до ...
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные п 2.2. договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1508 от ... о внесении денежных средств в сумме 700 000 рублей, в свою очередь ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п.1 ч.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Также на основании ч.2 соответствующей статьи ФЗ №214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 вышеуказанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 вышеуказанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Ответчиком на момент разрешения спора сумма долга не возвращена и составляет 700 000 рублей, суд считает необходимым исчислять период уклонения от возврата денежных средств c ..., поскольку согласно п. 3.1.4 договора сдача объекта в эксплуатацию планировалась до ..., а пункт 3.1.2 договора предусматривал обязанность застройщика в течение двух месяцев после приемки Гос. комиссией объекта в эксплуатацию, передать по акту приемки - передачи дольщику в собственность причитающийся, согласно п. 2.3 договора, объект.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 61 152 (шестидесяти одной тысячи ста пятидесяти двух) рублей 78 (семидесяти восьми) копеек.
Вместе с тем суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В данном случае истцом не предоставлено доказательств причинения морального вреда действиями или бездействиями ответчика, нарушающими личные неимущественные права Лебединского Р.С., либо посягающими на другие нематериальные блага, принадлежащие ему.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Лебединского Р.С. - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор на участие в долевом строительстве от ..., заключенный между ООО «Туапсинский торговый центр» в лице директора А.В. и Лебединским Р.С.
Взыскать с ООО «Туапсинский торговый центр» в пользу Лебединского Р.С. денежные средства в размере 700 000 (семисот тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 61 152 (шестидесяти одной тысячи ста пятидесяти двух) рублей 78 (семидесяти восьми) копеек.
В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда- отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд Краснодарского края.
Председательствующий