Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Качуровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Любинецкой Н.А. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Любинецкая Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенная на 1-ом этаже пятиэтажного дома ... В целях благоустройства и повышения уровня комфортности проживания, в данной квартире была проведена перепланировка квартиры, в том числе и реконструкция балкона, которые были выполнены без необходимой разрешительной документации. Весной 2010 г. она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по вопросу согласования перепланировки и реконструкции в принадлежащей ей квартире. Однако, ей было отказано в оформлении разрешительной документации на реконструированную квартиру. Считает данный отказ незаконным, поскольку согласно заключению строительно-технической экспертизы от 02.04.2010 г. перепланировка и реконструкция балкона соответствует строительным нормам и правилам. Согласно данного заключения, в результате перепланировки, общая площадь квартиры увеличилась на 11.6 кв.м., за счет реконструкции балкона, а также жилая площадь увеличилась на 1.2 кв.м. и незначительно изменилась система отопления. Перепланировка и реконструкция балкона в квартире была выполнена с учетом мнения жильцов, собственников смежных квартир. В связи с чем, просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру .., общей площадью 55.3 кв.м., в том числе жилой 28.3 кв.м., принадлежащую ей на праве собственности, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести действия по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель Любинецкой Н.А. по доверенности Аушева Л.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по доверенности Шевелева Н.В. просила в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинского района по доверенности Дзюба Е.А. просил в удовлетворении иска отказать.
В судебное заседание представитель федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Туапсинского отдела не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ООО «Жилкомсервис-Туапсе» не явился, поступившем в адрес суда сообщении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из материалов дела Любинецкая Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Из имеющей в материалах дела справки следует, что Управление главного архитектора города согласовывает Любинецкой Н.А. строительство балкона.
Согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на ...02.2010 г. в квартире действительно самовольно произведена перепланировка. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет - 55.3 кв.м., жилая площадь - 29.3 кв.м. л.д. 4/
В соответствии с техническим заключением от ...04.2010 г. ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Туапсинскому району, перепланировка квартиры была произведена без разрешения, проект перепланировки не предъявлен. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 11.6 кв.м. за счет реконструкции балкона, а также жилая площадь увеличилась на 1.2 кв.м. Реконструкция балкона не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, а соответствен не создает негативных последствий. В результате, выполненная перепланировка квартиры .., а также реконструкция балкона, соответствуют требованиям, предъявленным строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещения, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: .. Следовательно, права и интересы владельцев соседних квартир, а также жильцов жилого дома в целом не нарушаются. Перепланировка и реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), произведена с изменением функционального назначения помещений, не затронула внутренние и наружные несущие конструкции, и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Суд, давая оценку заключению эксперта, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами, поскольку оно составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительно-технической экспертизы и разрешаемых им вопросов, имеющего государственное разрешение на проведение данного вида работ, методика исследования соответствует утвержденным правилам, с использованием непосредственного восприятия предмета исследования, действующих нормативов, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Не доверять выводам данного экспертного заключения, у суда нет никаких оснований.
Из справки ООО «Жилкомсервис-Туапсе» следует, что в результате выполненной перепланировки система теплоснабжения не затронута, тепловой режим не нарушен, количество и мощность радиаторов не увеличена.
Решением Управления архитектуры м градостроительства от ...05.2010 г. Любинецкой Н.А. отказано в оформлении пристройки в квартире.л.д. 18/
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки виду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом в доме № .. по .. ТСЖ не создавалось, дом находится на балансе ООО «Жилкомсервис-Туапсе», которое не возражает против сохранение квартиры истицы в перепланированном состоянии, соседи истицы так же не возражают против увеличения балкона, согласно акта согласования от ...05.2010 г.
Суд исходит из того, что в квартире истицы была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истица является вдовой ветерана ВОВ, проживает одна и привести помещение в первоначальное состояние не представляется для нее возможным.
Поскольку реконструкция балкона Любинецкой Н.А. не нарушает права и интересы жильцов дома, суд считает признать за истицей право на оставление жилого помещения в перепланированном виде и право собственности на вышеуказанную квартиру в перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Любинецкой Н.А. - удовлетворить.
Признать за Любинецкой Н.А. право на оставление жилого помещения - квартиры .., общей площадью 55.3 кв.м., жилой площадью 28.3 кв.м. в перепланированном виде.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Туапсинский отдел внести изменения в запись регистрации № .. об изменении площади квартиры.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: ..
..
..