Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Качуровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пастаджян Р.М. к Анохину А.Б., Леонову В.В. о признании сделки состоявшейся и регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Пастаджян Р.М. обратилась в суд с иском к Анохину А.Б., Леонову В.В. о признании сделки состоявшейся и регистрации права собственности, мотивировав свои требования тем, что ....06.2009 г. между сторонами по делу был заключен предварительный договор купли-продажи 6/16 долей жилого домовладения ... по ... в ..., 3/16 долей жилого домовладения ... по ... в ..., закрытой веранды литер «а» и подсобные комнаты. В момент подписания договора была уплачена продавцам 500000 рублей в полном объеме. Для регистрации перехода права собственности необходимо было собрать пакет документов и сдать их в Туапсинский отдел ФРС. До настоящего времени ответчики каких-либо действий для регистрации перехода права не предприняли. В связи с чем, просит признать сделку в виде купли-продажи домовладения ... по ... в ... - состоявшейся, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебное заседание Пастаджян Р.М. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании Анохин А.Б. признал исковые требования, просил удовлетворить иск.
В судебное заседание Леонов В.В. не явился.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
Признание иска одним из ответчиков не может быть основаниям для удовлетворения исковых требований в порядке ст. 173 ГПК РФ, поэтому не может быть принят судом.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия. Позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не указан, считается, что стороны установили годичный срок для заключения основного договора.
Как следует из материалов дела ....06.2009 г. Анохин А.Б., Леонов В.В. и Пастаджян Р.М. заключили предварительный договор, по условиям которого, Анохин А.Б. и Леонов В.В. обязуются передать в собственность, а «покупатель» - Пастаджян Р.М. принять следующее недвижимое имущество: 1/6 долей жилого домовладения ... по ... в ..., 3/16 доли жилого домовладения ... по ... в ..., закрытую веранду и подсобные комнаты в подвале расположенных на земельном участке.
Согласно п. 2.1. Договора, продавцам Анохину А.Б. и Леонову В.В. в момент подписания предварительного договора купли-продажи уплачено 500000 рублей в полном объеме.
Пунктом 4. Договора предусмотрено, что продавцы обязаны совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности в срок до ....01.2010 г.
Пастаджян Р.М. ....07.2009 г. обратилась к Анохину А.Б. и Леонову В.В. с предложением о регистрации перехода права собственности.
На основании ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно пояснениям Анохина А.Б. свое право собственности на основании решения суда и нотариально удостоверенного мирового соглашения о разделе дома им и его братом - Леоновым В.В. зарегистрировано в установленном законом порядке не было, свидетельство, подтверждающее его право собственности на проданное истице имущество он не получал. Соответственно, у ответчиков не возникло право собственности на отчуждаемое ими истице имущество.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Предъявленный Пастаджян Р.М. в обоснование исковых требований предварительный договор представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Поскольку свои намерения по продаже имущества путем заключения основного договора стороны не реализовали в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Однако, Пастаджян Р.М. не лишена права в соответствии со с. п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с иском к Анохину А.Б. и Леонову В.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Пастаджян Р.М. к Анохину А.Б., Леонову В.В. о признании сделки состоявшейся и регистрации права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: