К делу .... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«15» июля 2010 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минченко Л.И., Щербина Л.В., Куадже В.А. к ООО «Жилкомсервис-Туапсе» о признании договоров на управление многоквартирными домами незаключенными,
У С Т А Н О В И Л:
Минченко Л.И., Щербина Л.В., Куадже В.А. обратились в суд с иском к ООО «Жилкомсервис-Туапсе» о признании незаключенными договоров на управление многоквартирными домами .... по ... в ... от .... г., .... по ... в ... от .... г. и .... по ... в ... от .... г. соответственно, мотивировав свои требования тем, что они проживают в указанных домах и имеют в них квартиры, которые принадлежат им на праве собственности. Между сторонами по делу .... г., .... г. и .... г. соответственно были заключены договора на управление указанными многоквартирными домами. Считают данные сделки не соответствующими требованиям ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
А в силу ст.162 ч.3 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Вместе с тем данных обязательных требований оспариваемые договора не содержат.
В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Представители ООО «Жилкомсервис-Туапсе» в судебном заседании иск признали, согласившись с тем, что стороны при заключении оспариваемых договоров не пришли к соглашению по условиям указанным в ч.3 ст.162 ЖК РФ и четко данные условия не оговорили.
Суд заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании ответчики иск признали.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку в силу ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
А в силу ст.162 ч.3 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Как следует из оспариваемых договоров на управление указанными многоквартирными домами от .... г., .... г. и .... г. условий, указанных в ч.3 ст.162 ЖК РФ они не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Иск Минченко Л.И., Щербина Л.В. и Куадже В.А. - удовлетворить.
Признать незаключенными договора на управление многоквартирными домами .... по ... в ... от .... г., .... по ... в ... от .... г. и .... по ... в ... от .... г. оформленные соответственно между ООО «Жилкомсервис-Туапсе» и Минченко Л.и., Щербина Л.В. и Куадже В.А..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: