РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» августа 2010 г. гор. Туапсе
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
с участием представителя истца: Вороненковой И.Н.
представителя ответчика: Зубко Р.В.,
при секретаре Супряга А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Динер Н.Н. к Виниченко Н.И. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 200 кв.м. и 1/3 доли жилого дома находящимися по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., заключенную между Динер Н.Н. и Виниченко Н.И., состоявшимся,
УСТАНОВИЛ:
Динер Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Виниченко Н.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и земельный участок по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., ссылаясь на то, что ею выполнены все условия по предварительному договору купли-продажи, а ответчик уклоняется от заключения основного договора.
В судебном заседании представитель истицы Вороненкова И.Н., действующая на основании доверенности иск поддержала и пояснила, что ... года Динер Н.Н. заключила договор с Агентством Недвижимости «...» об оказании информационно - консультативных услуг по покупке объекта недвижимости, по которому агентство должно было найти объект недвижимости с целью приобретения ею его в собственность. Агентством было подобрано 1/3 доля жилого дома по адресу: ..., ..., .... Так ... года между Динер Н.Н. и Виниченко Н.И.( К. - по доверенности) был заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка, в котором были согласованы условия о сроках заключения основного договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка и условия о цене договора. В соответствии с условиями предварительного договора от ... года стороны обязались в срок до ... года заключить основной договор. Кроме того, первоначально, согласно предварительному договору Динер Н.Н. передала денежную сумму в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей в качестве аванса в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли продажи земельного участка и доли жилого дома. ... года Динер Н.Н. передала К. оставшиеся 23 000 (двадцать три тысячи) рублей, что подтверждается ее распиской. Ответчик отказался заключать договор в установленный срок, сославшись на то, что не подготовлены все необходимые документы. У Виниченко не был оформлен земельный участок, что затрудняло оформление документов в юстиции. В настоящее время все условия по договору выполнены, ответчику полностью оплачена сумма по договору, Так же фактически передано имущество. Однако ответчик до настоящего времени необоснованно уклоняется от регистрации заключенного между сторонами договора, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд и просить признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за истицей право собственности на земельный участок 200 кв.м. и 1/3 доли жилого по адресу: РФ, ..., ..., ..., .... Вороненкова просила восстановить срок исковой давности по тем основаниям, что Динер ранее обращалась в суд с исковым заявлением к агенству ЦАН, в котором работала К. действующая по доверенности Виниченко, а так же в связи с тем, что реально зарегистрировать договор возможности не было до оформления земельного участка, который был оформлен в 2009 году.
Представитель ответчика Виниченко Н.И. - Зубко Р.М., действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал и заявил о пропуске срока исковой давности. Кроме того пояснил, что Виниченко ... года заключал с К. предварительный договор купли продажи 1/3 доли жилого дома по адресу: РФ, ..., ..., ..., .... Считает, что К. сама должна его была приобрести. Виниченко получил от К. только 432 000 ( четыреста тридцать две ) тысячи рублей, поэтому он обратился в ... суд с иском об обязанности возвратить стороны в первоначальное состояние и хочет К. вернуть оплаченные ему деньги. Доверенность К. с правом продажи 1/3 доли дома выдавал на 3 года, срок действия которой закончился в 2009 году. Произвести оформление земельного участка Виниченко поручал К..
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Динер Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании ... года между Динер Н.Н. и Виниченко Н.И.( К. - по доверенности) был заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: РФ, ..., ..., ..., .... Согласно п. 7 предварительного Договора, сумма сделки составляет 513 000 (пятьсот тринадцать тысяч) рублей. При подписании договора истицей было выплачено 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей в качестве аванса, как было указано в предварительном договоре. ... года истицей были переданы К. оставшиеся 23 000 (двадцать три тысячи) рублей, что подтверждается ее распиской. Таким образом, истицей полностью произведен расчет с ответчиком за земельный участок и 1/3 долю жилого дома.
Не обоснован и довод о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд. Договор, заключенный с Динер Н.Н. не расторгнут, и действует по настоящее время. Материалами дела установлено, что истица обращалась с заявлениями в суд и прокуратуру.
В соответствии с п.5 ст. 218 ГК РФ право собственности за истицей на земельный участок 200 кв.м. и 1/3 доли жилого дома по адресу: РФ, ..., ..., ..., ....
В связи с тем, что право собственности ответчика Винниченко Н.И. на земельный участок и 1/3 доли жилого дома зарегистрировано в установленном порядке, суд находит требования истицы в части прекращения права ответчика обоснованными.
Суд полагает восстановить срок исковой давности Динер Н.Н. для обращения в суд, так как срок пропущен по уважительным причинам.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Динер Н.Н., удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 200 кв.м. и 1/3 доли жилого дома находящимися по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., заключенную между Динер Н.Н. и Виниченко Н.И., состоявшимся.
Признать за Динер Н.Н. право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. и 1/3 долю жилого дома по адресу: РФ, ..., ..., ..., ....
Прекратить право собственности Виниченко Н.И. на указанные объекты.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течении десяти дней.
Судья: п\п С.Н.Еременко