Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Качуровой И.А.
С участием прокурора Березина С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пучковой Л.В. к Христофоровой Н.П., Ивановой Н.А. и Ивановой Л.Д. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречному иску Христофоровой Н.П. к Пучковой Л.В. об устранении препятствий в пользовании жилой площадью путем выселения, вселении и взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Пучкова Л.В. обратилась в суд с иском к Христофоровой Н.П., Ивановой Н.А., Ивановой Л.Д. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что ....08.2003 г. на основании постановления главы г. Туапсе ... ей была предоставлена квартира общей площадью 35.62 кв.м., жилой - 26.8 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., в маневренном жилом фонде на состав семьи три человека, она, ее дочь - Ж. и дочь - Т. С ней, как основным квартиросъемщиком ....08.2003 г., был заключен договор на пользование помещениями в маневренном фонде РЭУ и они зарегистрировались по месту жительства в данной квартире. Постановлением главы г. Туапсе ... ... г. жилой дом, в котором находится их квартира был переведен из маневренного фонда в разряд жилого. ....01.2004 г. на основании постановления главы ... ... муниципальное предприятие «Ремонтно-эксплуатационное управление ЖКХ» г. Туапсе ....01.2004 г. заключило с ней договор социального найма жилого помещения. В связи с рождением внука - И.. с ней ....04.2006 г. был перезаключен договор социального найма жилого помещения .... ....09.2008 г. в связи с рождением внука А. с ней был заключен новый договор социального найма жилого помещения .... Ответчики в договор социального найма жилого помещения ... от ... г. не включены, на квартиру не претендуют. В апреле 2010 г. она случайно узнала в МУП «ЕИРЦ г. Туапсе», что в ее квартире зарегистрированы ответчики по делу. За прошедший период с августа 2003 г. по настоящее время ответчик ни разу не появлялась в этой квартире ни сама, ни члены ее семьи, ни ее представители. В квартире отсутствуют ее вещи. На ее предложение о перерегистрации по фактическому месту проживания ответчик ответила категорическим отказом. В связи с чем, просит устранить нарушение права нанимателя жилого помещения и препятствия к осуществлению права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ..., ..., ..., признав ответчиков не приобретшими права пользования данной квартирой и обязать УФМС аннулировать их регистрацию по вышеуказанному адресу.
Христофорова Н.П. обратилась в суд со встречным иском к Пучковой Л.В. об устранении препятствий в пользовании жилой площадью путем выселения, вселении и взыскании судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что постановлением главы города Туапсе ... от ... г., она являясь работником МУП «Туапсеводоканал», была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В начале ноября 2003 г. ей на состав семьи из трех человек: она, дочь - Иванова Н.А. и внучка - Иванова Л.Д. была предоставлена одна жилая комната, площадью 15.95 кв.м., расположенная в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., в маневренном фонде МУП «Ремонтно-эксплуатационное предприятие». Постановлением главы г. Туапсе ... от ... г. ей и ее семье продлен срок проживания в маневренном фонде МУП «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» до получения благоустроенного жилья. Постановлением главы г. Туапсе ... от ... г. дом ..., расположенный по ... в ... был переведен из маневренного фонда в разряд жилых и с ней на состав семьи из трех человек, был заключен договор социального найма жилой комнаты, пл. 11.55 кв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: ..., ..., .... ... г. с ней был перезаключен договор социального найма вышеуказанной квартире, поскольку МУП «РЭУ» было реорганизовано в МУП «МУК «Жилкомсервис», при этом в данный договор также были вписаны ее дочь и внучка. В данной комнате они проживали до конца 2009 г. Затем временно переехали в квартиру, принадлежащую ее сожителю - М. по адресу: ... Когда хотели вернутся в комнату выяснилось, что ответчица поменяла замок на входной двери. Более того, также выяснилось, что Пучкова Л.В. самовольно стала пользоваться их комнатой, демонтировав дверь. В связи с чем, просит устранить препятствия в пользовании предоставленной ей и членам ее семьи по договору социального найма комнатой пл. 11.55 кв.м., расположенной в кв. ... по ... в ..., путем выселения из вышеуказанной комнаты Пучковой Л.В. и членов ее семьи, вселить их в данную комнату, взыскать с Пучковой Л.В. понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей, за юридические услуги в сумме 5000 рублей.
В судебном заседании Пучкова Л.В. и ее представитель по доверенности Зубко Р.В. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
В судебном заседании представитель Христофоровой Н.П., Ивановой Н.А. по доверенности Сментына С.В. просила в удовлетворении иска отказать, удовлетворить встречный иск.
В судебное заседание представитель отдела УФМС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора и представителя органа опеки и попечительства, полагавшие, что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению, считает, что встречный иск Христофоровой Н.П. подлежит удовлетворению, а иск Пучковой Л.В. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
Постановлением главы г. Туапсе от ....08.2003 г. № ... Пучковой Л.В. предоставлена квартира ... по ... в ... в маневренном фонде МУП «Ремонтно-эксплуатационное управление», сроком на один год, на состав семьи три человека: она, дочь Т.. и дочь П. л.д. 6/
Постановлением главы города Туапсе от ....01.2004 г. № ... квартира ... переведена из маневренного фонда в разряд жилых, пригодных для постоянного проживания. л.д. 7/
Постановлением главы г. Туапсе от ....01.2004 г. № ... постановлено заключить с Пучковой Л.В., состав семьи три человека: она, дочь Т.. и дочь П. проживающих в одной комнате жилой площадью 15.26 кв.м. двухкомнатной коммунальной квартиры ... по ... договор социального найма. л.д. 8/
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Между муниципальным предприятием «Ремонтно-эксплуатационное управление ЖКХ» г. Туапсе и Пучковой Л.В. ....01.2004 г. был заключен договор социального найма на вышеуказанную комнату. л.д. 9/
Так, ....04.2006 г. в связи с рождением внука, с Пучковой Л.В. был перезаключен договор социального найма, согласно которому Пучковой Л.В. передан в бессрочное владение и пользование жилое помещение находящееся в муниципальной коммунальной квартире, состоящее из одной комнаты в муниципальной квартире,, жилой площадью 19.64 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., на состав семьи четыре человека.
Далее, ....09.2008 г. с Пучковой Л.В., в связи с рождением второго внука, был перезаключен договор социального найма, согласно которому Пучковой Л.В. и членам ее семьи передано во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 20.30 кв.м., жилой 15.26 кв.м по адресу: .... ..., ..., на состав семьи пять человек. л.д. 10/
Из п. 6 выписки из лицевого счета жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда на квартиру ... по ..., ..., следует, что целевое использование жилого помещения собственником: жилое помещение жилищного фонда социального использования. Данным помещением, общей площадью жилого помещения - 20.30 кв.м., состоящее из комнаты жилой площадью - 15.26 кв.м. пользуется Пучкова Л.В. на основании договора социального найма жилого помещения № ... от ....09.2008 г. л.д. 16/
Согласно ЖК РФ жилищный фонд социального использование - жилые помещения, предоставляемые гражданам органами местного самоуправления, государственными или муниципальными организациями либо уполномоченными на то органами для проживания по договору социального использования.
В Гражданском и Жилищном кодексах РФ указывается, что объектом данного соглашения могут быть жилые помещения, находящиеся лишь в домах государственного или муниципального жилищного фонда и предназначенные только для социального использования, то есть жилье, которое было предоставлено (либо предоставляется) очередникам органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными организациями.
Постановлением главы города Туапсе от ....11.2003 г. № ..., разрешено проживание в маневренном фонде МУП «Ремонтно-эксплуатационное управление» Христофоровой Н.П., работнику муниципального унитарного предприятия «Туапсеводоканал», состав семьи три человека: она, дочь Иванова Н.А. и внучка Иванова Л.Д., проживающих в одной комнате жилой площадью 15.95 кв.м. двухкомнатной квартиры ... по ..., до получения благоустроенного жилья.
Постановлением главы города Туапсе от ....01.2004 г. № ... в связи с переводом квартиры ... в доме ... по ... ... из маневренного фонда в разряд жилых постановлено заключение договора социального найма жилого помещения с Христофоровой Н.П., состав семьи три человека: она, дочь Иванова Н.А. и внучка Иванова Л.Д., проживающих в одной комнате жилой площадью 11.55 кв.м. двухкомнатной коммунальной квартиры ... по ....
Так, ....01.2004 г. между МП «Ремонтно-эксплуатационное управление ЖКХ» г. Туапсе и Христофоровой Н.П. был заключен договор социального найма жилого помещения на вышеуказанную комнату.
....05.2006 г. между МУП «Муниципальная управляющая компания «Жилкомсервис» и Христофоровой Н.П. был перезаключен договор № ... социального найма жилого помещения, согласно которому Христофоровой Н.П. и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в коммунальной квартире, состоящее из одной комнаты в квартире, жилой площадью - 11.55 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., на состав семьи три человека.
Так, из пояснения в судебном заседании представителя Христофоровой Н.П. следует, что Христофоровой Н.П. в 2003 г. администрацией г. Туапсе выделена комната в 2-х комнатной коммунальной квартире по адресу: .... Во второй комнате проживала Пучкова Л.В. со своими детьми. Христофорова Н.П. какое-то время проживала в данной комнате, а потом переехала временно проживать к своему сожителю, коммунальные услуги за спорную жилую площадь она оплачивает регулярно. Когда Христофорова Н.П. переехала, Пучкова Л.В. стала занимать и ее комнату. На сегодняшний день Пучкова Л.В. не пускает Христофорову Н.П. обратно в ее комнату. По мнению представителя Христофоровой Н.П., Пучкова Л.В. не пускает ее в комнату и обращается с данным иском в суд, поскольку жителям дома ... по ... в ... должны быть предоставлены квартиры в других домах в порядке расселения из зоны строительства химтерминала, с целью получения квартиры большей площади, в случае снятия с регистрационного учета семьи ответчицы.
Из выписки из лицевого счета жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда следует, что Христофорова Н.П. является основным квартиросъемщиком квартиры ...А в доме ..., по ... в .... Данным помещением, общей площадью жилого помещения - 15.95 кв.м., состоящее из комнаты пользуется Христофорова Н.П. на основании договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, на каждую их двух комнат в квартире - № ..., имеются отдельные лицевые счета, заключены отдельные договора социального найма с истицей и ответчицей.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещении на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.
Жилищным Кодексом РФ соседям право на обращение в суд с таким требованием не представлено.
Таким образом, проживание Христофоровой Н.П. и ее семьи в другом жилом помещении не может служить основанием для признания ее не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.
Кроме того, в силу статей 131 и 56 ГПК РФ на истце лежит бремя доказывания заявленных им требований, однако в нарушение данных положений закона Пучкова Л.В. и ее представитель каких-либо доказательств в подтверждение своего требования о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением не представили.
Суд не может принять во внимание показания свидетелей Г., Р., С., Д., Н. о том, что Христофорова Н.П. и ее семья никогда не проживали по адресу: ..., ..., ..., поскольку данные свидетели в данном доме не проживают и состоят в дружеских отношениях с Пучковой Л.В.
Кроме того, из квитанций об оплате за коммунальные услуги следует, что Пучкова Л.В. вносит оплату за квартиру № ... по ... в ..., а Христофорова Н.П. за квартиру № ... по ... ....
Из адресной справки на квартиру ... дома ... по ... ... следует, что в ней зарегистрированы стороны по делу с ... г.
Так, в результате предоставления по отдельному договору комнат в квартире такая квартира оказалась заселенной двумя нанимателя, каждой из которых заключен отдельный договор социального найма.
В судебном заседании установлено, что Пучкова Л.В. незаконно заняла комнату, которая принадлежит Христофоровой Н.П. по договору социального найма. В связи с чем, суд приходит к выводу, что необходимо устранить препятствия в пользовании Христофоровой Н.П. и членов ее семьи комнатой пл. 11.55 кв.м. путем выселения из вышеуказанной комнаты Пучковой Л.В. и членов ее семьи, а Христофорова Н.П. и члены ее семьи подлежат вселению в данную комнату.
Доводы Пучковой Л.В., что она не знала о том, что ей предоставлена в пользование только одна комната в квартире, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются предоставленной ею же выпиской из лицевого счета жилого помещения, договорами социального найма жилого помещения, квитанциями об оплате за коммунальные услуги, где занимаемая ею общая площадь указана - 20.30 кв.м., количество комнат -1, жильцов - 5 человек, тогда как по техпаспорту, представленному истицей площадь квартира № ... более 35 кв.м. и состоит она из двух комнат.
Кроме того, Пучкова Л.В. не оспаривает в судебном порядке постановление главы города Туапсе о предоставлении ей одной комнаты в спорной квартире, постановление главы города о предоставлении комнаты Христофоровой Л.В. и, соответственно, договора социального найма, а суд согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Подлежит взысканию с Пучковой Л.В. судебные расходы в размере 200 рублей за оплаченную госпошлину при подаче иска в суд, что подтверждается квитанцией об оплате.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, что, по мнению суда, будет соответствовать 3000 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Пучковой Л.В. к Христофоровой Н.П., Ивановой Н.А. и Ивановой Л.Д. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.
Встречный иск Христофоровой Н.П. - удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании Христофоровой Н.П. и членов ее семьи комнатой площадью 11.55 кв.м., расположенной в кв. ... по ... в ... путем выселения из вышеуказанной комнаты Пучковой Л.В. и членов ее семьи.
Вселить Христофорову Н.П. и членов ее семьи в комнату площадью 11.55 кв.м., расположенную в кв. ... дома ... по ... в ....
Взыскать с Пучковой Л.В. в пользу Христофоровой Н.П. судебные расходы в сумме 3200 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: