К делу ------
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» августа 2010 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Желдаковой В.П.,
С участием истца: Ступиной А.А.,
При секретаре судебного заседания: Диденко Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ступиной А.А. к Гаражно - строительному кооперативу ------ о признании договора купли - продажи заключенным, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ступина А.А. обратилась в суд с иском к ГСК ------ о признании договора купли - продажи гаражного бокса ------, площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу ... ... - заключенным, признании права собственности на объект недвижимости.
Свои требования мотивировала тем, что является дочерью К.., которая умерла ..... года. При жизни ее мать состояла в зарегистрированном браке с К., с которым они приобрели гаражный бокс ------, расположенный в ГСК ------ по ... в .... После смерти матери, ..... года между ней и К. заключен договор купли - продажи гаражного бокса. По условиям которого она передала продавцу 1000 долларов США, и с этого времени стала распоряжаться недвижимым имуществом. Соответственно, условия договора выполнены сторонами полностью. Однако, до настоящего времени она не зарегистрировала право собственности на гаражный бокс, поскольку ранее отсутствовал технический паспорт и кадастровый план. На сегодняшний день, после оформления необходимых документов для регистрации, переход права собственности на спорный объект недвижимости не возможен, в связи со смертью К., умершего ..... года. В связи с чем, в силу действующего гражданского законодательства, считает, что сделка является заключенной, и просит признать за ней право собственности.
В судебном заседании Ступина А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства. Просила удовлетворить.
Представитель Ответчика ГСК ------ в судебное заседание не явился, за подписью председателя ГСК ------ Чернова А.В. представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражал.
Суд, выслушав Истца, исследовав материалы дела, считает, что требования Ступиной А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела, истица Ступина А.А. является дочерью умершей К. что подтверждается свидетельством о рождении серии ------, выданным отделением Кановичейского районного ЗАГСа г. Алма - Ата, а также свидетельством о заключении брака серии ------, выданным отделом ЗАГСа г. Батуми, согласно которого истица изменила фамилию на «Ступина».
Во время жизни К.. ..... года вступила в брак с К., что также подтверждается справкой о заключении брак ------, выданной отделом ЗАГС ... края, о чем составлена актовая запись ------.
В период брака супруги К. приобрели гаражный бокс ------, расположенный в ГСК ------ по ... в ..., площадью 21,1 кв.м. Согласно справке председателя ГСК ------ Чернова А.В., паевой взнос за гаражный бок выплачен полностью.
После смерти К.., умершей ..... года, /свидетельство о смерти серии ------ ------, открылось наследство, за которым в установленном порядке обратился К., и фактически вступил в него. л.д.12/
..... года между К.. и Ступиной А.А. заключен договор купли - продажи гаражного бокса ------, расположенного в ГСК ------, общей площадью 21,1 кв.м., согласно которого продавец продал, а покупатель купил объект недвижимости за 1000 долларов США. Стороны никаких претензий друг к другу не имеют.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 432 ГК РФ, предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Для договора купли - продажи применительно к ст.ст. 454, 455, 549, 550 ГК РФ, такими условиями являются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в собственность, а также цена и срок. Так, истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что стороны имеют намерение совершить сделку по передачи права собственности. Представленный договор является соглашением между К. и Ступиной А.А. о продаже конкретного объекта - гаражного бокса ------, площадью 21,1 кв.м., расположенного в ГСК ------ по ... в ..., в собственность за определенную цену - 1 000 долларов США.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Соответственно представленный договор от ..... года содержит в себе все необходимые элементы договора купли - продажи и существенные для него условия, которыми являются предмет и цена. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям закона.
Согласно требованию ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст.ст. 131, 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации сделки, а указанная сделка подлежит государственной регистрации. Законодательством РФ, в частности ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, с изменениями и дополнениями, не установлен срок, в течение которого лицо должно обратиться в Федеральную регистрационную службу о производстве государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Однако, в судебном заседании установлено, что переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку Калинин Л.А. умер ..... года, что подтверждается свидетельством о смерти серии ------ ------.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, отсутствия других наследников, что подтверждается сведениями из нотариальной конторы л.д.11/, а также признания требований со стороны ГСК ------, суд, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяет исковые требования Ступиной А.А.
Вместе с этим, статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. С учетом того, что председателем ГСК ------ не оспаривается акт владения, распоряжения Ступиной А.А. гаражным боксом ------, он не возражал против удовлетворения требований, а в силу пункта 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска председателем ГСК ------, соответственно исковые требования Ступиной А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с чем, право собственности Ступиной А.А. на гаражный бокс ------, площадью 21,1 кв.м., расположенный в ГСК ------ по ... в ..., подлежит государственной регистрации в ЕГРП.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ступиной А.А. - удовлетворить.
Признать договор купли - продажи гаражного бокса ------, общей площадью 21, 1 кв.м., расположенного в ГСК ------ по ... в ..., между К. и Ступиной А.А. ..... года - заключенным.
Признать за Ступиной А.А. право собственности на гаражный бокс ------, площадью 21,1 кв.м., расположенный в ГСК ------ по ... в ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Резолютивная часть решения оглашена ..... года.
Решение в окончательной форме изготовлено ..... года.
Председательствующий: ______
К делу ------
------
------
------
------
------
------
------
------
------
------
------
------
------
------
------
------
------
------