Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Качуровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевцовой Л.Е. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Шевцова Л.Е. обратилась в суд с иском администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что ей на основании договора приватизации от 07.10.1992 г. принадлежит на праве собственности квартира № ..... Квартира расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома 1900 года постройки. Согласно техническому паспорту в ее квартире общей площадью 21.6 кв.м., состоящая из двух комнат площадью 7.7. кв.м. и 9.6. кв.м., не имеется достаточной степени коммунального благоустройства, а именно отсутствует входной коридор и санузел. Однако, когда ей в 1992 г. была предоставлена данная квартира к ней уже была произведена пристройка, в которой размещены коридор площадью 3.0 кв.м. и санузел (душевая, туалет) площадью 5.3 кв.м.. Если бы в квартире не было санузла, то она бы не согласилась на эту квартиру, так как она была бы не пригодна для проживания в нормальных жилищных условий. В результате данной пристройки площадь квартиры увеличилась на 8.3 кв.м. Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района ей отказывает в оформлении пристройки, рекомендуя обратиться в суд. Согласно техническому заключению, техническое состояние конструкций пристройки и квартиры в целом обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих. В связи с чем, просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру № ...., общей площадью - 34.1 кв.м., жилой - 17.3 кв.м., вспомогательной - 16.8 кв.м. - принадлежащее на праве собственности Шевцовой Л.Е., признать за мной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью - 34.1 кв.м., жилой - 17.3 кв.м., вспомогательной - 16.8 кв.м., обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести действия по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании Шевцова Л.Е. поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Клодт К.В. просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Шевцовой Л.Е. на основании договора приватизации от 07.10.1992 г. принадлежит на праве собственности квартира № ....
Так, из материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире не имелось достаточной степени коммунального благоустройства (отсутствовал входной коридор и санузел).
Согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на ....04.2010 г. в квартире действительно самовольно произведена пристройка. В результате пристройки общая площадь квартиры составляет - 34.1 кв.м., жилая площадь - 17.3 кв.м., вспомогательная - 16.8 кв.м.
В соответствии с техническим заключением от июля 2010 г., при выполнении работ по пристройке к квартире основные несущие конструкции (капитальные стены, перекрытия) затронуты не были, их несущая способность не нарушена. Пристройка к квартире № .... произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Техническое состояние конструкций пристройки и квартиры в целом обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих.
Суд, давая оценку вышеуказанному техническому заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.
Решением администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 20.07.2010 г. Шевцовой Л.Е. отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройстве жилого помещения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки виду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд исходит из того, что в квартире истицы была осуществлена пристройка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шевцовой Л.Е. - удовлетворить.
Признать за Шевцовой Л.Е. право на оставление жилого помещения - квартиры № ...., общей площадью 34.1 кв.м., жилой площадью 17.3 кв.м., вспомогательной - 16.8 кв.м. в реконструированном состоянии.
Признать право собственности за Шевцовой Л.Е. на квартиру ...., общей площадью 34.1 кв.м., жилой площадью 17.3 кв.м., вспомогательной - 16.8 кв.м. в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: