Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Качуровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сментына Е.В. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Сментына Е.В. обратилась в суд с иском администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что на основании свидетельства о регистрации права, ей принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... Ею была улучшена планировка данной квартиры. площадь квартиры стала составлять 47.8 кв.м. Согласно заключению эксперта, перепланировка проведена с соблюдением норм СНИП и рекомендуется для ввода в эксплуатацию. Данная перепланировка произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры. В связи с чем, просит сохранить в перепланированном состоянии ... ..., общей пл. 47.8 кв.м., жилой 29.7 кв.м., вспомогательной 18.1 кв.м., признать за ней право собственности на данную квартиру и внести в Единый государственный реестр изменения.
В судебном заседании Сментына Е.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по доверенности Паша-Оглы Н.М. просила в удовлетворении иска отказать.
Заинтересованное лицо Туапсинского ДО филиала ОАО «Банк Уралсиб» в г. Сочи в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении не возражало против удовлетворения исковых требований Сментына Е.В.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из материалов дела Сментына Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю Туапсинское отделение по состоянию на 21.05.2010 г. в квартире действительно самовольно произведена перепланировка. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет - 47.8 кв.м., жилая площадь - 29.7 кв.м., вспомогательная - 18.1 кв.м.
Согласно акта технической экспертизы № ... проведенной ООО «Черноморстройпроект», перепланировка квартиры ... выполнена без нарушений строительных норм, в частности планировочных и санитарных.
Суд, давая оценку заключению эксперта, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки виду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд исходит из того, что в квартире истицы была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сментына Е.В. - удовлетворить.
Признать за Сментыной Е.В. право на оставление жилого помещения - квартиры № ..., общей площадью 47.8 кв.м., жилой площадью 29.7 кв.м., вспомогательной 18.1 кв.м. в перепланированном виде.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Туапсинский отдел внести изменения в запись регистрации № ... об изменении площади квартиры.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: