к делу ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» августа 2010 года Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
с участием представителя истца Сберегательного Банка РФ в лице Туапсинского отделения № 1805, действующего по доверенности - Ганенко Е.С.,
ответчиков Погосян К.Е., Погосян А.Т.,
при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сберегательного банка РФ в лице Туапсинского отделения № 1805 к Погосян К.Е., Погосян А.Т. о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сберегательный банк России в лице Туапсинского отделения № 1805 обратилось в суд с исковым заявлением к Погосян К.Е., Погосян А.Т., о взыскании солидарно долга в сумме 4167 448 руб. 02 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что ... года между Туапсинским ОСБ № 1805 и Погосян К.Е. заключен кредитный договор ... по схеме «Ипотечный» под 12% годовых на приобретение объекта недвижимости: жилого дома, литер А общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м. (кадастровый номер ...) и 29/44 долей земельного участка, площадью 484,0 м.кв., (кадастровый номер ... расположенных по адресу: ..., ... ... ..., на сумму 4000 000 рублей сроком по ... года.
Согласно договору поручительства ...п.1 от ... года поручителем выступила Погосян А.Т., которая обязалась нести солидарную ответсвенность по кредитному договору.
По условиям кредитного договора (п.п.4.1-4.14) погашение кредита и процентов за пользование им производится ежемесячно, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки.
Погосян К.Е. неоднократно нарушал условия кредитного договора, кредит и проценты не погашал, в связи с чем он и его поручитель предупреждались, что в случае дальнейшего не выполнения условий кредитного договора банк обратиться в суд с заявлением о взыскании полученного кредита, процентов и неустоек, но ни заемщик, ни поручитель должных мер по выполнению условий договоров не принимают.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Ганенко Е.С. уточнил исковые требования в связи с частичным погашением суммы долга на момент рассмотрения дела и просил взыскать солидарно с ответчиков сумму долга в размере 4051 782 руб. 11 коп., а также расходы по оценке недвижимого имущества в размере 6000 руб., и уплаченную госпошлину в сумме 29 037 руб. 44 коп., а всего 4086 819 руб. 55 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок (общая долевая собственность 29/44), площадь: 484,0 кв.м., (кадастровый номер ... и находящийся на нем жилой дом, литер А, общая площадь 30,9 кв.м., жилая площадь 30.9 кв.м., (кадастровый номер ... расположенных по адресу: ... ... ..., приобретенных за счет кредитных средств Сберегательного банка России, в лице Туапсинского отделения ..., начальную продажную цену установить в размере рыночной стоимости в размере 1670 000 руб.
Ответчики Погосян К.Е., Погосян А.Т., в судебном заседании исковые требования в части выплаты основного долга признали, при этом ходатайствовали об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как испытывают тяжелое материальное положение и не имеют иного места жительства, кроме того имеют на иждивении несовершеннолетних детей. В части оценки стоимости недвижимости Погосян К.Е., Погосян А.Т. исковые требования не признали.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как видно из материалов дела ...г. между Сбербанком России в лице Туапсинского отделения № 1805 и Погосян К.Е. заключен кредитный договор ... по схеме «Ипотечный» под 12 % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома, литер А общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м. и 29/44 долей земельного участка, расположенных по адресу: ... ... ..., на сумму 4000 000 рублей сроком по ... года.
В соответствии со ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Пунктом 5.2.5. кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренный условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов, и обратить взыскание на заложенный объект недвижимости.
Как следует из материалов дела Погосян К.Е. неоднократно нарушал условия договора, своевременно кредит и проценты не погашал. Последнее погашение по кредитному договору производилось в июне 2010 года.
Статья 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя (кредита) может быть обращено в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
При подобных обстоятельствах требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинается торги, определяется решением суда.
На основании определение Туапсинского городского суда от ... года о назначении оценочной экспертизы на объект недвижимости, Туапсинская торгово-промышленная палата предоставила отчет ... от ... года, согласно которому итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ... ... ... составляет 1670 000,00 руб. В связи с чем, суд считает установить начальную рыночную стоимость имущества в соответствии с отчетом ... «Об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка» в размере 1670 000,00 руб.
Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Соответственно с ответчиков подлежит взысканию сумма уплаченной Сберегательным банком РФ в лице Туапсинского отделения № 1805, государственной пошлины в размере 29 037 руб. 44 коп., что подтверждается платежным поручением ... от ... года, а также расходы по оценке недвижимого имущества в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением ... от ... года.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассматривающий дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о тяжёлом материальном положении, прекращении предпринимательской деятельности, наличии иждивенцев, считает, что в данном случае ходатайство подлежит удовлетворению. В связи с чем, исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество необходимо отсрочить на 12 месяцев.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сберегательного банка России в лице Туапсинского отделения № 1805 удовлетворить.
Взыскать солидарно с Погосян К.Е., ... г.р., Погосян А.Т., ... г.р., в пользу Сберегательного банка России в лице Туапсинского отделения № 1805 задолженность по кредитному договору в сумме 4051 782 руб.11 коп., а также госпошлину в размере 29 037 руб. 44 коп., и расходы по оценке недвижимого имущества в размере 6000,00 руб., а всего 4 086 819 (четыре миллиона восемьдесят шесть тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 55 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок (общая долевая собственность 29/44), площадью 484,0 м.кв., (кадастровый номер ... и находящийся на нем жилой дом, литер А общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м. (кадастровый номер ...), расположенных по адресу: ... ... ..., приобретенных за счет кредитных средств Сберегательного банка России, в лице Туапсинского отделение № 1805, установив начальную продажную цену в размере 1670 000 рублей.
Ходатайство ответчика Погосян К.Е. подлежит удовлетворению.
Исполнение решения суда в части обращение взыскание на заложенное имущество: земельный участок (общая долевая собственность 29/44), площадью 484,0 м.кв., (кадастровый номер ...) и находящийся на нем жилой дом, литер А общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м. (кадастровый номер ... расположенных по адресу: ... ... ..., отсрочить на 12 (двенадцать) месяцев, то есть до ... года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Судья: п/п С.Н. Еременко
Копия верна С.Н. Еременко