к делу ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации«17» августа 2010 года Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
с участием представителя истцов, Хайрулинны А.А.,
ответчика - представителя управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района - Клодта К.В.,
при секретаре Супряга А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андриянова А.В., Андрияновой Р.А. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, и регистрации права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Андриянов А.В., Андриянова Р.А. обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении квартиры ... в доме ... по ... в ... в перепланированном состоянии и регистрации права собственности на выше указанную квартиру, мотивировав свои требования тем, что по договору мены от ... г. на праве долевой собственности квартира ... в доме ... по ... в ... принадлежит истцам. Истцы являются пенсионерами и нуждаются в благоустроенной квартире, в связи с этим в 2009 г. они произвели перепланировку объектов, а именно расширили балкон в указанной квартире, площадь которого была увеличена на 1,8 кв.м. Письмом Управления архитектуры и градостроительства от ... г. истцам было отказано в оформлении самовольно расширенных балконов.
В судебном заседании, представитель истцов, действующая по доверенности, Хайрулинна А.А., заявленные требования поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, действующий по доверенности, Клодт К.В., в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 2 вышеуказанной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что Андриянову А.В., Андрияновой Р.А. на основании договора мены от ... г. на праве долевой собственности принадлежит квартира ... в доме ... по ... в ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... г. серии ... ... Андрияновой Р.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля квартиры ... в доме ... по ... в ..., общей площадью 38,56 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... г. серии ... ... Андриянову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля выше указанной квартиры.
Как следует из копии технического паспорта квартиры ... в доме ... по ... в ..., составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на ... года, жилое помещение после реконструкции состоит из: жилой комнаты, площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м., кухни, площадью 5,4 кв.м., туалета, площадью 1,0 кв.м., коридора, площадью 6,1 кв.м., ванной, площадью 2,0 кв.м., балкона, площадью 2,3 кв.м., балкона, площадью 4,3 кв.м.
Как следует из письма Управления архитектуры и градостроительства от ... г., выписки из протокола ... от ... г., в оформлении разрешительных документов на перепланированную квартиру ... в доме ... по ... в ... - отказано.
В соответствии с техническим заключением ООО «Ренессанс», обследуемый объект расширения балкона в квартире ... расположенный по адресу: ..., ..., ... в целом соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и рекомендуется к приемке в эксплуатацию.
Из технического заключения ООО «Строительно-техническая экспертиза» следует, что основные несущие конструкции (стены, перегородки, перекрытия) квартиры ... после перепланировки и реконструкции балкона, расположенной по адресу: ..., ..., ... пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры и балкона, не обнаружено. Конструктивные и планировочные решения квартиры соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. Выполненный объем строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры и реконструкции балкона, не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость квартиры и реконструкции балкона, не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость квартиры и здания жилого дома в целом, не несет угрозу здоровью и жизни граждан и не препятствует в пользовании жильцам многоквартирного дома.
Выполненный объем строително-монтажных работ по перепланировке квартиры и реконструкции балкона, не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость квартиры и здания жилого дома в целом, не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не препятствует в пользовании жильцами многоквартирного дома. Из чего следует, что сохранение квартиры ... в доме ... по ... в ... в перепланированном состоянии и реконструированным балконом возможно.
Согласно с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению, т.к. сохранение помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям СНиП.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андриянова А.В., Андрияновой Р.А. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру ... в доме ... по ... в ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности Андриянову А.В. и Андрияновой Р.А. по 1/2 доле, в перепланированном состоянии, общей площадью жилого помещения - 38,5 кв.м., в том числе жилой - 24,0 кв.м., вспомогательной - 14,5 кв.м., с балконом площадью 6,6 кв.м.
Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за Андрияновым А.В., Андрияновой Р.А. квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд Краснодарского края.
Судья: С.Н.Еременко