К делу ... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«26» августа 2010 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
С участием прокурора: Березина С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одегнал Н.Б. к Администрации г.Туапсе о признании права собственности и встречному иску Администрации г.Туапсе к Одегнал Н.Б. об устранении препятствий и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Одегнал Н.Б. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру ...А в доме ... по ... в ..., мотивировав свои требования тем, что указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ... г. между ТОО «...» и Ч. было передано в собственность Ч.
... г. между ней и Ч. был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому последний обязался заключить с ней основной договор купли-продажи до ... г., а она передала ему в счет покупной цены 500 000 рублей.
Однако Ч. ... г. умер, в связи с чем она в настоящее время не может зарегистрировать свои права на квартиру и просит в судебном порядке признать за ней право собственности на данную квартиру.
Администрации ... обратилась со встречным иском к Одегнал Н.Б. об устранении препятствия со стороны Одегнал Н.Б. в пользовании Администрацией ... квартирой ...А в доме ... по ... в ... и выселении ответчицы из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что указанное жилое помещение было принято в муниципальную собственность от ликвидированного в порядке дела о банкротстве ТОО «... на основании постановления Главы ... ... от ... г.
Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке за Администрацией ... ... г. в Федеральной регистрационной службе по ....
Постановлением Главы ... ... от ... г. весь дом ... по ... в ... как муниципальное общежитие включено в фонд социального использования, а постановление Главы ... ... от ... г. указанная квартира ...А в доме ... по ... в ... была включена в специализированный жилищный фонд с отнесением ее к маневренному фонду.
Постановлением Главы ... ... от ... г. указанное жилое помещение маневренного фонда было предоставлено для проживания А., однако последняя лишена возможности вселения в него и пользования, поскольку данное помещение незаконно занимает ответчица Одегнал Н.Б., которая кроме данного помещения, так же занимает квартиры ...... и ... в указанном доме.
В судебном заседании каждая из сторон поддержала заявленные ими требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства, при этом не признала встречные требования как незаконные и не основанные на нормах закона.
Суд заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить встречный иск Администрации г.Туапсе о выселении Одегнал Н.Б. и отказать в удовлетворении первоначального иска Одегнал Н.Б. о признании права собственности, и считает, что встречный иск подлежит удовлетворению, а в удовлетворении первоначального иска Одегнал Н.Б. следует отказать по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, жилое помещение в виде квартиры ...А в доме ... по ... в ... было принято в муниципальную собственность муниципального образования ... от ликвидированного в порядке дела о банкротстве ТОО «...» на основании постановления Главы ... ... от ... г.
Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке за Администрацией ... ... г. в Федеральной регистрационной службе по ....
Постановлением Главы ... ... от ... г. весь дом ... по ... в ... как муниципальное общежитие включено в фонд социального использования, а постановление Главы ... ... от ... г. указанная квартира ...А в доме ... по ... в ... была включена в специализированный жилищный фонд с отнесением ее к маневренному фонду.
Постановлением Главы ... ... от ... г. указанное жилое помещение маневренного фонда было предоставлено для проживания А., однако последняя лишена возможности вселения в него и пользования, поскольку данное помещение незаконно занимает ответчица Одегнал Н.Б., которая кроме данного помещения, так же занимает квартиры ...... и ... в указанном доме.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Таким образом, Одегнал Н.Б. как лицо самоуправно занявшее указанное выше жилое помещение подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
Не может быть удовлетворен иск Одегнал Н.Б. о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение по тем основаниям, что в силу той же ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.ст.131,164,551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, Ч. не являясь титульным собственником спорного имущества и лицом не зарегистрировавшим свои права собственности на спорную квартиру, не имел правовых оснований для совершения каких-либо сделок с данным имуществом, в том числе и заключении договора купли-продажи квартиры с Одегнал Н.Б.
В силу ст.ст.165,168 ГК РФ предварительный договор купли-продажи квартиры между Ч. и Одегнал Н.Б. от ... г. является ничтожной сделкой, которая не влечет каких-либо правовых последствий как для сторон ее заключивших, так и для третьих лиц по сделке, т.е. Администрации г.Туапсе.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Одегнал Н.Б. - отказать.
Встречный иск Администрации г.Туапсе - удовлетворить.
Устранить препятствия со стороны Одегнал Н.Б, в пользовании Администрацией г.Туапсе квартирой ...А в доме ... по ... в ... и выселить Одегнал Н.Б. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: