РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» августа 2010 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Милинчук И.В.,
при секретаре судебного заседания: Медведчиковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горбик Т.Ф. к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинскому отделу о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Горбик Т.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинскому отделу о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира № ... расположенная в доме № ... по ул. ... ... года она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по вопросу строительства балкона, к принадлежащей ей квартире. ... года она была извещена о необходимости согласования строительства балкона и надлежащем оформлении проектно- разрешающей документации. Ошибочно полагая, что данное решения комиссии является разрешительным документом, при согласии других собственников квартир указанного дома, ею была произведена пристройка балкона. В ... году при оформлении правоустанавливающих документов на возведенную пристройку выяснилось, что это не представляется возможным, ввиду отсутствия разрешения на ее строительство. ... года ей было отказано в оформлении разрешительных документов. Считает данный отказ необоснованным, поскольку в соответствии с техническим заключением МУП «Туапсегорпроект» о состоянии конструкции пристроенных балконов и частичной перепланировки, принадлежащей ей квартиры, от ... года, при выполнении работ по пристройке балкона и перепланировке квартиры, основные несущие конструкции (капитальные стены и перекрытия) затронуты не были, их несущая способность не нарушена. А техническое состояние конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, не создает угрозы для жизни и здоровья, проживающих там лиц. Истец указывает на то, что собственники других квартир жилого дома не возражают против возведенной пристройки, а также переустройства и перепланировки квартиры. По мнению истца, перепланировки и переустройство квартиры соответствует строительным нормам и правилам, произведены без изменения функционального назначения помещений, не затронули внутренние несущие стены и не повлияли на несущую способность жилого дома в целом. Снос возведенной пристройки, приведение реконструированного жилого помещения в прежнее состояние, ущемит ее права, ухудшит уровень благоустройства и удобство эксплуатации квартиры. В связи с чем просит сохранить реконструированное жилое помещение в виде квартиры № ... расположенной в доме № ... по ул. ... общей площадью 41, 59 кв.м., в том числе жилой- 22, 49 кв.м., вспомогательной -19,10 кв.м., с балконом площадью 2, 80 кв.м. - в переустроенном и перепланированном состоянии. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру № ..., расположенную в доме ... общей площадью 41, 59 кв.м., в том числе жилой- 22, 49 кв.м..
В судебное заседание Горбик Т.Ф. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель истца Аушева Л.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 22.03.2010 года, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Клодт К.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении.
Представитель «УК Жилкомсервис Туапсинского района» Земцова В.И., действующая на основании доверенности от 01.02.2010 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Горбик Т.Ф. является собственницей квартиры № ..., расположенной в доме № ... по ул. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... года.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 2 вышеуказанной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
До перепланировки и переустройства квартира состояла из помещения № 1- коридора, площадью 4, 12 кв.м., помещения № 3- ванной комнаты, площадью 2, 78 кв.м., помещения № 4 - кухни, площадью 5, 31 кв.м., помещения №5 - жилой комнаты, площадью 13, 99 кв.м., помещения № 6- жилой комнаты, площадью 8, 5 кв.м.. До перепланировки общая площадь квартиры составляла -34,7 кв.м., в том числе жилая- 22. 49 кв.м..
Из выписки № 8 протокола заседания архитектурно- градостроительного от ... года следует, что согласовано строительство балкона к квартире № ... (2 этаж) по ул. ... в створе с существующими.
Решением Туапсинского городского суда от ... года был узаконен балкон, ниже расположенный, в доме № ... по ул. ..., площадью 7 кв.м..
В створе с этим балконом возведен балкон Горбик Т.Ф., были произведены перепланировка и переустройство квартиры. В результате проведенной перепланировки квартира стала состоять из помещения № 1- коридора, площадью 4, 12 кв.м., помещения № 3 - ванной комнаты, площадью 2, 78 кв.м., помещения № 4 - кухни, площадью 5, 31 кв.м., помещения № 5 - жилой комнаты, площадью 13, 99 кв.м., помещения № 6- жилой комнаты, площадью 8, 5 кв.м., помещения № 7 - балкона, площадью 2,0 кв.м., помещения № 8 - балкона, площадью 2, 8 кв.м.. После перепланировки квартиры общая площадь составила - 34, 7 кв.м., жилая- 22, 49 кв.м..
Таким образом, в результате перепланировки общая и жилая площадь квартиры остались без изменений.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» филиала по Туапсинскому району от 24 июля 2010 года, перепланировка квартиры была произведена с разрешения, проект на перепланировку не предъявлен. Все несущие и оконные проемы расположены под несущими конструкциями, являются ограждающими конструкциями. Демонтаж оконных балконов с подоконной частью и организации дверного проема между помещениями № 5 (жилая комната) и № 8 (балконом), № 4 (кухни) и № 7 (балконом) на несущую способность здания и инсоляцию помещения не повлиял. Образовавшиеся в результате строительства балконов помещения №8 и № 7, соответствует требованиям, предъявляемым СнИП к соответствующей категории помещений. Помещение № 7 (балкон) оборудован раковиной. Коммуникации, а именно водопровод и водопроводная канализация, в помещение № 7 подведены из существующего помещения № 4 (кухни). Переоборудование не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В результате перепланировки система отопления не значительно изменилась.
Строительство балконов в квартире № ... производилось с проектной документации, разработанной в установленном порядке. В уровне плит перекрытия и верха оконных проемом устроены антисейсмические пояса. Сейсмостойкость стен при строительстве балконов повышена путем обрамления металлическим каркасом из швеллеров и уголков, сваренных в жесткую раму. В процессе осмотра балконов, каких - либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, металлический каркас, металлические столбы и железобетонная плита, перекрытия, способны воспринимать регламентированные нагрузки.
Выполненная перепланировка квартиры № ... а также строительство балконов № 8 и № 7 соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: ... Права и интересы владельцев соседних квартир, а также жильцов жилого дома в целом не нарушаются.
Строительство балконов не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Перепланировка и строительство балконов № 8 и № 7 произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка и строительство балконов квартиры соответствует строительным нормам и правилам, произведены без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние и наружные несущие конструкции, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании установлено, что перепланировка и реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние и наружные несущие конструкции, и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Горбик Т.Ф. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение- квартиру № ... расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: