«23» августа 2010 года
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Милинчук И.В.
при секретаре: Медведчиковой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касимова Р.Д. о признании недействительным решения о создании на территории многоквартирного дома № ... по ул. ... товарищества собственников жилья,
У С Т А Н О В И Л:
Собственник квартиры № ... дома № ... по ул. ... Касимов Р.Д. обратился в Туапсинский городской суд с иском о признании недействительным решения о создании на территории многоквартирного дома № ... по ул. ... товарищества собственников жилья. В обосновании заявленных требований Касимов Р.Д. указал, что ... года ИМНС России № 6 по Краснодарскому краю было зарегистрировано ТСЖ «Аврора» на основании решения общего собрания собственников жилья.
Касимов Р.Д. полагает, что за создание ТСЖ проголосовали лишь 48% собственников, а потому данное решение является незаконным.
В судебном заседании представитель Касимова Р.Д. - Косенко Р.Д., действующий на основании доверенности серии ..., исковые требования поддержал, сославшись на те же обстоятельства.
Председатель правления ТСЖ «Аврора» Дикунов А.П. исковые требования не признал, пояснив, что решение о создании ТСЖ «Аврора» принималось в форме заочного голосования в период с ... года по ... года. В голосовании участвовали собственники помещений дома № ... по ул. ... и собственники близлежащих гаражей, набрано было 52,85% голосов.
Заслушав пояснения сторон, показания допрошенных свидетелей, исследовав материалы гражданского дела суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим обстоятельствам.
Согласно ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Законом (ст. 47 ЖК РФ) допускается принятие решения о создании ТСЖ без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст. 46 ЖК РФ решения о создании ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме,
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество (земельный участок) определяется в соответствии с разъяснениями Министерства финансов РФ от 26.12.2006 № 03-06-02-02/154, как частное от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам.
Согласно приобщенным к материалам гражданского дела за создание ТСЖ проголосовали:
а всего владеющих 1935, 1 кв. метров общей площади.
За создание ТСЖ также проголосовали сособственники квартиры № 77 общей площадью 111,5 кв. метров : (..., ..., ... ....)
Кроме того, за создание ТСЖ проголосовали собственники нежилых помещений:
а всего общей площадью 579,4 кв. метра.
Таким образом, согласно правоустанавливающим документам за создание ТСЖ проголосовали собственники жилых и нежилых помещение дома ... по ул. ..., владеющих 2.626 кв. метров.
Вместе с тем, Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю подвальные помещения № 9 площадью 20 кв. метров и № 10 площадью 13,4 кв. метров учтены дважды (регистрационная запись 23-23-49/05/2008-424 и регистрационная запись 23...). Указанные регистрационные записи не отменены, в связи с чем суд считает необходимым при подсчете площадей собственников, проголосовавших за создание ТСЖ, уменьшить площадь на площадь помещений № 9 и № 10.
Следовательно, за создание ТСЖ фактически проголосовали собственники, владеющие 2592,6 кв. метров площадью.
В доме № ... по ул. ... согласно техническому паспорту 79 квартир общей площадью 4.625,9 кв. метров и подвал площадью 462,6 кв. метров.
В подвале помещение № 1 коридор площадью 51,0 кв. метров, помещение № 11 тепловой узел площадью 16,7 кв. метров, помещение № 12 электрощитовая площадью 6,4 кв. метра, помещение № 22 коридор площадью 33,5 кв. метров, а всего 107,6 метра.
При исчислении общей площади помещений, находящихся в собственности граждан и организация, суд исходит из площади 4.944,9 кв. метров ( 4.625,9- (462,6-107,6)=4.944,9 кв. метров).
Суд не учитывает голосование собственников гаражей, находящихся рядом с домом № ... по ул. ...), поскольку эти гаражи находятся вне пределов земельного участка, закрепленных за указанным домом.
Таким образом, за создание ТСЖ проголосовали 56,04% собственников домовладения № ... по ул. ... (2.592,6/4944,9*100=56,04%), следовательно, решение о создание ТСЖ является законным.
Кроме того, в настоящее время дополнительно в ТСЖ «Аврора» вступили собственник квартиры № 42 общей площадью 78,7 кв. метров ... (9.06.2010 г.) и собственник квартиры № 78 общей площадью 49,5 кв. метров ... (1.06.2010 г.).
Таким образом, в настоящее время 58,82 % собственников помещений дома № ... по ул. ... выразили свое желание создать ТСЖ «Аврора».
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.198-204 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Судья