Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Качуровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ундра Е.А. к Управлению архитектуры и градостроительства г. Туапсе о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ундра Е.А. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства г. Туапсе о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что на основании договора приватизации от ...04.1993 г. ей на праве собственности принадлежит квартира .., состоящая из одной комнаты жилой площади 16.65 кв.м., общей 23.7 кв.м. Данная квартира была фактически без коммунальных удобств кухни, ванной, туалета. В 1996 г. она обратилась к руководству РЭУ г. Туапсе на чьем балансе находился этот дом с просьбой дать разрешение на реконструкцию деревянного коридора с расширением его на 2 метра для установления ванной и туалета, так как она перенесла инсульт и нуждается в этих удобствах. Руководство РЭУ не возражало против реконструкции квартиры. Соседи лаи согласие. В связи с этим она обратилась в управление архитектуры и градостроительства г. Туапсе от которого получила согласие а реконструкцию. В 1998 г. решением градостроительного Совета Администрации г. Туапсе от 25.08.1998 г. № .. п. 10 был согласован вопрос о правовой регистрации данной пристройки к ее квартире, этот вопрос был согласован с БТИ, с земельным комитетом. В 2009 г. этот вопрос готовился на рассмотрение администрацией, но по неизвестным ей причинам не был вынесен. Вот уже 12 лет она пользуется этой пристройкой. Данная пристройка согласно технического заключения соответствует строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц. В настоящее время, с вопросом о принятии пристройки в эксплуатацию она обратилась в администрацию г. Туапсе и получила ответ от начальника управления архитектуры, что комиссия по предупреждению самовольного строительства не может оформить ее пристройку, так как нет проектной документации и разрешения на строительство. В связи с чем, просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение квартиру .., обязать БТИ г. Туапсе внести изменения в технический паспорт жилого помещения в вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании представитель Ундра Е.А. по доверенности Пименова Л.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по доверенности Паша-Оглы Н.М. не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании договора приватизации от ...04.1993 г. № .. Ундра Е.А. принадлежит кв. .., общей площадью 23.7 кв.м., в том числе жилой 16.65 кв.м.
Ундра Е.А. без оформления разрешающих документов пристроила к квартире пристройку.
Согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на 16.12.2008 г. к квартире действительно самовольно произведена пристройка. В результате пристройки общая площадь квартиры составляет - 36.5 кв.м., жилая - 15.7 кв.м., вспомогательная - 20.8 кв.м.
В соответствии с техническим заключением от 18.02.2010 г., в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 7.9 кв.м. за счет пристройки к квартире №.., а жилая площадь осталась без изменения. Образовавшееся в результате строительства пристройки к квартире № .. помещения №4 (коридор), №6 (подсобное помещение) и №5 (ванная) соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Пристройка к квартире № .. соответствует требованиям СНиП, а также не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: ... Перепланировка в квартире № .. по .., произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам.
Суд, давая оценку вышеуказанному техническому заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.
Решением администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 04.06.2010 г. Ундра Е.А. отказано в оформлении пристройки к квартире.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки виду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд исходит из того, что к квартире истицы была осуществлена пристройка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ундра Е.А. - удовлетворить.
Признать за Ундра Е.А. право на оставление жилого помещения - квартиры № .. в доме № .. по .., общей площадью 36.5 кв.м., жилой площадью 15.7 кв.м., вспомогательной - 20.8 кв.м. в реконструированном состоянии.
Признать право собственности за Ундра Е.А. на квартиру № .. дома № .. по .., общей площадью 36.5 кв.м., жилой площадью 15.7 кв.м., вспомогательной - 20.8 кв.м. в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: