ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Качуровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гробовец В.А. к ООО «Родник» о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Гробовец В.А. обратился в суд с иском к ООО «Родник» о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения (без номера) от 10 июня 2009г им, (было/сдано в аренду за плату во временное пользование ООО «Родник» нежилое помещение расположенное по адресу ...., территория городского пляжа, общей площадью 233 кв.м. 23.06.2009 года, копия договора аренды была передана в Межрайонную ИФНС России №.... по Краснодарскому краю, а сам договор был зарегистрирован, о чем имеется отметка на договоре. Согласно п.4.1 договора срок аренды установлен с 10 июня 2009 года по 10 мая 2010 года. В настоящее время срок действия договора истек, новый договор между этими же сторонами не заключался. Согласно п.3.1 и п.3.3 договора ООО "Родник" было обязано ежемесячно перечислять арендные платежи в размере 45 000 рублей в месяц на его счет, начиная с момента начала фактической коммерческой деятельности ООО "Родник" в сдаваемом в аренду объекте независимо от времени вступления в силу договора. Фактически коммерческую деятельность в арендуемом объекте ООО "Родник" начало выполнять 18 июля 2009 года. С 18 июля 2009 года по настоящее время, в качестве арендной платы от ООО "Родник" им получено примерно 50 000 рублей. Деньги передавались ему наличными, под роспись. Документы, свидетельствующие о получении им денег находятся у ответчика. Копии документов ему не предоставлялись. Также 11.04.2009 года ООО "Родник" в арендуемом помещении произведены работы по прокладке силового электрокабеля на сумму 10 600 рублей в счет погашения арендной платы, о чем между им и ответчиком было заключено соответствующее соглашение. Таким образом, за все время ООО "Родник" в счет арендной платы передало ему денежных средств и выполнило работ на сумму в 60 600 рублей, а согласно расчета стоимости арендной платы с 18 июля 2009 года по 10 мая 2010 года должно было выплатить 438 822,58 руб., т.е. задолженность составляет 378 222, 58 руб. Обязанностью Арендатора, согласно п.п. 2.2.2 и 2.2.3 Договора, было содержание помещения в исправном состоянии и возложена обязанность своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт. При этом согласно п. 3.6 договора и в соответствии с п. 3 ст. 623 ГК РФ предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя возмещению не подлежит. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 378222 руб. и госпошлину в сумме 6982 руб. 23 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ефремов О.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебное заседание представитель ООО «Родник» не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Между Гробовец В.А. (арендодатель) и ООО «Родник» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 10.06.2009 г., по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное пользование нежилое помещение в целях использования общей площадью 233 кв.м. расположенное по адресу: .....
Согласно п. 3.1 договору аренды от 10.06.2009 г. стоимость арендной платы за помещение в месяц составляет 45 000 рублей с момента начала фактической коммерческой деятельности.
Из пояснения представителя истца в судебном заседании следует, что ООО «Родник» фактически коммерческую деятельность в арендуемом объекте начало 18.07.2009 г.
Пунктом 4.1 предусмотрено срок действия договора с 10.06.2009 г. по 10.05.2010 г.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных нормативных актов.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд установил, что ООО «Родник» взятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.
Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил.
Так, из пояснения представителя истца следует, что ООО "Родник" в счет арендной платы передало истцу денежные средства и выполнило работ на сумму в 60 600 рублей, а согласно расчета стоимости арендной платы с 18 июля 2009 года по 10 мая 2010 года должно было выплатить 438 822,58 руб., т.е. задолженность составляет 378 222, 58 руб.
В связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности в сумме 378222 рублей подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворения и требования истца о взыскании судебных расходов в сумме 6982 руб. 23., что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины при обращении в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гробовец В.А. - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Родник» в пользу Гробовец В.А. сумму задолженности по арендной плате в размере 378222 руб. 58 коп., и судебные расходы в сумме 6982 руб. 23 коп., а всего 385204 (триста восемьдесят пять тысяч двести четыре) рубля 81 копейку.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий: