К делу .... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«4» августа 2010 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спецсистемы» к Фонину А.С. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Спецсистемы» обратилось в суд с иском к Фонину А.С. о государственной регистрации перехода права собственности за истцом на нежилое строение - хоз. блок общей площадью 126,3 кв.м., расположенное по ... в ... и земельный участок площадью 168 кв.м., расположенный по этому же адресу и зарегистрированный на праве собственности за Ф., мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи от ... г. ООО «Спецсистемы» приобрело за 6500 000 рублей указанное строение и земельный участок. Стороной по сделке в качестве представителя выступал Фонин А.С. После заключения договора и произведенного расчеты стороны обратились в Федеральную регистрационную службу по г.Туапсе о государственной регистрации перехода права собственности, однако истцу в этом было отказано, поскольку продавец недвижимости Ф. умерла ... г., в связи с чем просят в судебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности по основаниям ст.551 ГК РФ, как уклонение одной из сторон по сделке в регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании представитель ООО «Спецсистемы» поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании Фонин А.С. не возражал против удовлетворения иска.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из указанных норм, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по решению суда возможна лишь в случае уклонения одной из сторон по сделке от государственной регистрации последней.
Вместе с тем, суд не усматривает в возникшем споре уклонения продавца от регистрации сделки, поскольку продавец Ф. умерла ... г., т.е. совершать действия по уклонению от регистрации сделки она не могла, а действие доверенности от имени Ф. на имя Фонина А.С. прекратилось в связи со смертью доверителя, в соответствии со ст.188 ч.1 п.6 ГК РФ, в чем так же не усматривается признаков уклонения от регистрации сделки.
Как следует из материалов дела, нежилое строение - хоз. блок общей площадью 126,3 кв.м., расположенное по ... в ... и земельный участок площадью 168 кв.м., расположенный по этому же адресу, зарегистрированы на праве собственности за Ф., которая умерла ... г., в связи с чем и в соответствии со ст.ст.1112, 1113, 1114 ГК РФ указанное имущество является наследством и которое было открыто ... г.
В настоящее время круг наследников Ф. не определен, срок принятия наследства истекает ... г.
Кроме того, как следует из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, согласно сведений ЕГРП по адресу ..., ул.... зарегистрирован жилой дом Литер-А, находящийся на земельном участке площадью 338 кв.м., а согласно договора купли-продажи от ... г. жилой дом не является предметом сделки.
В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о фактическом исполнении обязательства продавца по передаче имущества, отсутствует подписанный сторонами соответствующий документ о передаче имущества, согласно расписки в получении документов Федеральной регистрационной службой, такой документ в ней так же не содержится.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ООО «Спецсистемы» - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: