РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Кислинской В.С.
При секретаре: Верпаховской Л.А.
В открытом судебном заседании рассмотрев исковые требования Варельджьян А.Х. к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Варельджьян А.Х. обратилась в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры ... в доме ... по ... в г. Туапсе. 26.01.1994 года ею подано заявление на расширение кухонного балкона. После предоставления всех требуемых документов и согласования проекта с отделом архитектуры ею 13.04.1994 года было получено разрешение на строительство балкона. После завершения строительства балкона, документы были сданы в БТИ г. Туапсе. В 1999 году, при оформлении квартиры в собственность и для получения свидетельства о праве собственности из БТИ был получен технический паспорт жилого помещения с чертежами. При получении указанных документов она не обратила внимание на описание, так как чертеж имелся и соответствовал. В 2009 году возникла необходимость в прописке внучки и при осмотре документов истица выявила их не соответствие и обратилась вновь в БТИ г. Туапсе, где ей выдали технический паспорт жилого помещения от 13.10.2009 года с надписью «не сдан в эксплуатацию». Ею в Администрацию Туапсинского городского поселения были сданы техническое заключение, а также дополнительные справки и заключение с водоканала, электросетей, горгаза, радиационного контроля для ввода реконструированного балкона в эксплуатацию, но комиссией по предупреждению самовольного строительства был рассмотрен вопрос об отклонениях от разрешенных параметров возведения пристройки к квартире по ширине балкона на 11 см. по внутренней части и в связи с этим, рекомендовано обратиться в суд.
Истица в судебном заседании поддержала свои требования, основываясь на те же доводы и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая, что истцом не соблюден порядок строительства и ввода в эксплуатацию строения.
Третье лицо -представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Варельджьян А.Х. подлежит удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... ... от 15.12.1999 года, Варельджьян А.Х. является собственником квартиры ..., в доме ... по ... в г. Туапсе.
Согласно согласованию отдела архитектуры и градостроительства ... от 13.04.1994 года, Управление архитектуры и градостроительства города согласовано жилищно-строительному кооперативу ... «...» строительство лоджии, размером 6,8 х 1,6 м. к квартире ... жилого дома по ....
В соответствии с положением ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному на 13 октября 2009 года, общая площадь квартиры ... в доме ... по ... в г. Туапсе составляет 70,5 кв.м., в том числе жилая 44,1 кв.м., вспомогательная 26,4 кв.м., площадь балконов 5,8 кв.м.
Доводы истицы, что она обратилась в Администрацию Туапсинского городского поселения для ввода реконструированного балкона в эксплуатацию, и было принято решение рекомендовать ей оформить данную пристройку в административном порядке, подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения ... от 01.09.2010 года.
Также согласно данного письма на заседании комиссии по предупреждению самовольного строительства был рассмотрен вопрос об отклонениях от разрешенных параметров возведенной пристройки к квартире ... в доме ... по ... в г. Туапсе. На основании протокола ... от 31.08.2010 года, комиссией было принято решение - рекомендовать Варельджьян А.Х. обратиться в суд.
Согласно техническому заключению ГУП «Краевая техническая инвентаризация» от 23 мая 2010 года, перепланировка квартиры была произведена с разрешения, проект на перепланировку предъявлен. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 10,9 кв.м. за счет пристройки лит «А2» и за счет округления площадей, а жилая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м. Все дверные и оконные проемы расположены под несущими конструкциями (балками, ригелями, перемычками) являются ограждающими конструкциями. Демонтаж оконного и дверного блока с подоконной частью между помещениями ... (кухня) и ... (комната) на несущую способность здания и инсоляцию помещения не повлиял. Демонтированные в исследуемой квартире перегородки, были деревянные и гипсолитовые, служили для ограждения (изоляции одного помещения от другого) и не являются несущими. Так как демонтированные перегородки являлись ограждающими конструкциями, на несущую способность дома в целом перепланировка не повлияла. Конструкция строения лит «А», в котором расположена исследуемая квартира, решена с несущими продольными и поперечными стенами, которые воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузку от оборудования и людей). В процессе проведения перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Возведенные перегородки являются ограждающими конструкциями, и служат для изоляции одного помещения от другого. Установка кирпичных перегородок толщиной до 0,15 м. допускается производить непосредственно на деревянное перекрытие (при этом вновь возведенные перегородки выполнены из гипсокартона и дерева имеют толщину 0,12-0,15 м. и не могут существенно повлиять на изменение нагрузок на перекрытие жилого дома). Образовавшееся в результате проведенной перепланировки квартиры ... помещения ... (шкаф) и ... (шкаф) соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Переоборудование не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В результате перепланировки в квартире ... система отопления не изменилась. Реконструкция балкона не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения секции и строения в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В процессе осмотра пристройки лит «А2» каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент, металлический каркас и металлический трубы способны воспринимать регламентированные нагрузки. Образовавшееся в результате реконструкции балкона в квартире ... помещение ... (комната) соответствует требованиям, предъявленным строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Помещение ... (комната) оборудовано раковиной. Коммуникации, а именно водопровод и водопроводная канализация, в помещение ... (комната) подведены из соответствующего помещения ... (кухня). Специалистами установлено, что строительство пристройки лит «А2» к квартире ... производилась с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке.
В результате выполненной перепланировки квартиры ..., а также строительства пристройки лит «А2» соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: .... Следовательно, права и интересы владельцев соседних квартир, а также жильцов дома в целом не нарушаются. Перепланировка и строительство пристройки лит «А2» в квартире ... по ..., ..., произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, произведена с изменением функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда имеются основания сохранить в переоборудованном состоянии квартиру ..., в доме ... по ... в г. Туапсе, принадлежащую Варельджьян А.Х. в судебном порядке так, как переоборудование данной квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает действующие строительные нормы, обеспечивает сохранность жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Варельджьян А.Х. к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии удовлетворить.
Сохранить за Варельджьян А.Х. в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру ... в доме ... по ... в г. Туапсе, общей площадью 70, 5 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий