РЕШЕНИЕ
Заочное
Именем Российской Федерации
«09» сентября 2010 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Милинчук И.В.,
при секретаре судебного заседания: Медведчиковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сберегательного банка России в лице Туапсинского отделения №1805 к Васильеву О.О., Васильевой Н.Ю. об обращении взыскания на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
СБ РФ в лице Туапсинского отделения №1805 обратился в суд с исковым заявлением к Васильеву О.О., Васильевой Н.Ю. об обращении взыскания на квартиру. Свои требования мотивировали тем, что 31.07.2008 года между Сберегательным банком России, в лице Туапсинского отделения № 1805 и Васильевым О.О., Васильевой Н.Ю. заключен кредитный договор № ... по схеме «Молодая семья - ипотечный» под 13, 25 % годовых на приобретение квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 34, 5 кв.м., жилая: 16, 4 кв.м., этаж 2, местонахождение: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. ..., кадастровый номер: ... на сумму 1729 000 рублей сроком по 30.07.2038 года. Указанные денежные средства были перечислены Сбербанком России ОАО на расчетный счет продавца, осуществляющего продажу квартир фирма А. .... В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору № ... от 31.07.2008 года между Васильевым О.О., Васильевой Н.Ю. и Сбербанком России ОАО были заключены договоры залога приобретаемой квартиры, а также под поручительство гр. К., М. . По условиям кредитного договора (п.п.4.1-4.15) погашение кредита и процентов за пользование им производится ежемесячно, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки. Должники Васильев О.О., Васильева Н.Ю. неоднократно нарушали условия кредитного договора, своевременно кредит и проценты не погашали, в связи с чем предупреждались, что в случае дальнейшего не выполнения условий кредитного договора банк обратится в суд с заявлением о взыскании полученного кредита, процентов и неустоек, но ответчики должных мер по выполнению условий договоров не принимают. По состоянию на 25.05.2010 года задолженность по кредитному договору составляет: кредит- 1 663 536, 54 рублей, проценты по кредиту- 131 280, 95 рублей, неустойка- 61 780, 24 рублей, а всего 1856 597, 73 рублей. В связи с чем истец просит обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 34, 5 кв.м., жилая 16, 4 кв.м., этаж 2, местонахождение: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. ..., кадастровый номер: ..., приобретенную за счет кредитных средств Сберегательного банка России, в лице Туапсинского отделения № 1805.
Представитель истца Ганенко Е.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, установив начальную продажную стоимость объекта 1 млн. 311 тыс. рублей.
Ответчик Васильев О.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении телеграммы теще ответчика, причины неявки суду не известны.
Ответчик Васильева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении телеграммы лично ответчице, причины неявки суду не известны.
Принимая во внимание, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела 31.07.2008 года между Сберегательным банком России, в лице Туапсинского отделения № 1805 и Васильевым О.О., Васильевой Н.Ю. заключен кредитный договор № ... по схеме «Молодая семья - ипотечный» под 13, 25 % годовых на приобретение квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 34, 5 кв.м., жилая: 16, 4 кв.м., этаж 2, местонахождение: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. ..., кадастровый номер: ... на сумму 1729 000 рублей сроком по 30.07.2038 года.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктами 4.1 - 4.15 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и процентов производится заемщиком: ежемесячно, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивают кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере двукратной процентной ставки по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки.
В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов, и обратить взыскание на заложенное имущество.
Васильев О.О., Васильева Н.Ю. неоднократно нарушали условия кредитного договора, своевременно кредит и проценты не погашали, в связи с чем предупреждались, что в случае дальнейшего не выполнения условий кредитного договора банк обратиться в суд с заявлением о взыскании полученного кредита, процентов и неустоек, но ни заемщик, ни поручители должных мер по выполнению условий договоров не принимают.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору № ... от 31.07.2008 года между Васильевым О.О., Васильевой Н.Ю. и Сбербанком России ОАО были заключены договоры залога приобретаемой квартиры.
Согласно ст. 348 - 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установление обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного обязательства, что невозможно без предъявления требования к должнику, и установления размера задолженности, либо привлечения его к участию в деле.
По состоянию на 25.05.2010 года задолженность по кредитному договору составляет: кредит- 1 663 536, 54 рублей, проценты по кредиту- 131 280, 95 рублей, неустойка- 61 780, 24 рублей, а всего 1856 597, 73 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Сберегательного банка России в лице Туапсинского отделения №1805 - удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 34, 5 кв.м., жилая 16, 4 кв.м., этаж 2, местонахождение: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. ..., кадастровый номер: ..., приобретенную за счет кредитных средств Сберегательного банка России, в лице Туапсинского отделения № 1805, установив начальную продажную стоимость объекта 1 млн. 311 тыс. рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд.
Резолютивная часть заочного решения оглашена 09 сентября 2010 года.
Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 13 сентября 2010 года.
Председательствующий: