Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Качуровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сберегательного банка России в лице Туапсинского отделения № 1805 к Чакирьян А.О. и Чакирьян К.А. о взыскании долга,
У С Т А Н О В И Л:
Сберегательный банк России в лице Туапсинского отделения № 1805 обратился в суд с иском к Чакирьян А.О., Чакирьян К.А. о взыскании долга, мотивировав свои требования тем, что 31.05.2007 г. между Сберегательным банком России, в лице Туапсинского отделения и Чакирьян А.О. был заключен кредитный договор ... по схеме «Ипотечный» согласно которому последний получил кредит в сумме 8 000 000р. сроком по 31.05.2027 г., под 12,25 процентов годовых, а после предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости в пользу Кредитора, страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п. 5.4.2. кредитного договора ..., а также заявления, предусмотренного п. 5.14 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,25 процентов годовых с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению Заемщика. Согласно договору ... от 31.05.2007г. Кредитор предоставляет Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: жилого дома, литер А,А1,А2, площадь: общая-221,9 кв.м., жилая-161 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский р-он, поселок Джубга, ..., ...; гаражный бокс с комнатами для приема сезонных отдыхающих, литер Г, назначение: жилое, площадь: общая-172,9 кв.м., адрес: Краснодарский край,. Туапсинский р-он, пос. Джубга, ..., ...; Земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь:893 кв.м. адрес: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Джубга, ..., .... В связи с неоднократным нарушением условий кредитного договора, банк был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании просроченной задолженности. 13.01.2010г. судом было принято решение взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от 31.05.2007г.. в размере 572 385,49р., а также в порядке возмещения судебных расходов денежную сумму в размере 6 247,65р. Однако, должник Чакирьян А.О. продолжает нарушать условия кредитного договора, кредит и проценты не погашает, в связи с чем, он и поручитель предупреждались, что в случае дальнейшего невыполнения условий кредитного договора банк будет вынужден повторно обратиться в суд с заявлением о взыскании полученного кредита, процентов и неустоек, но заемщик должных мер по выполнению условий договоров не принимает. В связи с чем, просит взыскать долг в сумме 8155074 руб. 78 коп и судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в сумме 48 975 руб. 37 коп., обратить взыскание на объекты недвижимости: жилой дом, литер А, А1, А2, находящегося по адресу: Туапсинский район, поселок Джубга, ..., гаражный бокс с комнатами для приема сезонных отдыхающих, литер Г, назначение жилое помещение, по адресу: Туапсинский район, пос. Джубга, ..., земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Туапсинский район, пос. Джубга, ..., приобретенные за счет кредитных средств Сберегательного банка России, в лице Туапсинского отделения № 1805, начальную продажную цену установить рыночную дату продажи объектов недвижимости.
В судебном заседании представитель Туапсинского отделения № 1805 Сберегательного банка России по доверенности Хатунцева А.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании представитель Чакирьян А.О. и Чакирьян К.А. по доверенностям Рыбин А.А. просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанности по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Так, установлено, что 31.05.2007 г. между Сберегательным банком России, в лице Туапсинского отделения № 1805 и Чакирьян А.О. был заключен кредитный договор ... по схеме «Ипотечный» согласно которому последний получил кредит в сумме 8000000р. сроком по 31.05.2027г. под 12,25 % годовых, а после предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости в пользу Кредитора, страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п. 5.4.2. кредитного договора ..., а также заявления, предусмотренного п. 5.14 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,25 процентов годовых с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению Заемщика. Согласно договору ... от 31.05.2007г. Кредитор предоставляет Заемщику кредит на приобретение объекта 'недвижимости: жилого дома, литер А,А1,А2, площадь: общая-221,9 кв.м., жилая-161 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский р-он, поселок Джубга, ..., ...; гаражный бокс с комнатами для приема сезонных отдыхающих, литер Г, назначение: жилое, площадь: общая-172,9 кв.м., адрес: Краснодарский край,. Туапсинский р-он, пос. Джубга, ..., ...; Земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь:893 кв.м. адрес: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Джубга, ..., ....
В соответствии с п. 5.2.2. кредитного договора ... от 31.05.2007г. и п. 1.4. договора купли- продажи с использованием кредитных средств, жилого дома, литер А,А1,А2, площадь: общая-221,9 кв.м., жилая-161 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский р-он, поселок Джубга, ..., ...; гаражный бокс с комнатами для приема сезонных отдыхающих, литер Г, назначение: жилое, площадь: общая-172,9 кв.м., адрес: Краснодарский край,, Туапсинский р-он, пос. Джубга, ..., ...; Земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь:893 кв.м. адрес: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Джубга, ..., .... передается в залог в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ... от 31.05.2007г.., а так же в соответствии с п. 5.2.1. кредитного договора под поручительства.
По условиям кредитного договора (п.п. 2.4.-2.7.) погашение кредита и процентов за пользование им производится ежемесячно, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки.
Согласно имеющегося в материалах дела договора, поручителем выступила Чакирьян К.А., которая ознакомилась с условиями кредитного договора и обязалась нести солидарную ответственность по нему, погашать кредит, проценты и неустойку в случае образования кредита.
Как следует из материалов дела, Чакирьян А.О. неоднократно нарушал условия договора, своевременно кредит и проценты не погашал.
Согласно представленного представителем истца расчета с ответчиков подлежит взысканию солидарно сумма долга в размере 8155074 руб. 78 коп.
Статьями 334, 337, 348 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Пунктом 4.7. кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренный условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов, и обратить взыскание на заложенное имущество.
Поскольку ответчик обязательств по кредитному договору от 31.05.2007 г. не исполнил, каких-либо денежных средств в счет погашения не оплатил, в связи с чем, взыскание подлежит обращению на заложенное имущество: жилой дом, литер А.А1, А2, площадью 221.9 кв.м., жилой 161 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос.Джубга, ..., ..., гаражный бок с комнатами для приема сезонных отдыхающих, литер Г, площадью 172.9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Джубга, ..., земельный участок площадью 893 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Джубга, ..., установив начальную рыночную продажную цену на дату продажи объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Подлежат удовлетворению требования Туапсинского отделения № 1805 Сберегательного банка России о возмещении судебных расходов в сумме 48975 руб. 36 коп., размер оплаченной госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Чакирьян А.О. и Чакирьян К.А. солидарно сумму кредита в размере 8155074 руб. 78 коп. и судебные расходы в сумме 48975 руб. 37 коп., а всего 8204050 (восемь миллионов двести четыре тысячи пятьдесят) рублей 15 копеек, в пользу Сберегательного банка России, в лице Туапсинского отделения № 1805.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, литер А.А1, А2, площадью 221.9 кв.м., жилой 161 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос.Джубга, ..., ..., гаражный бокс с комнатами для приема сезонных отдыхающих, литер Г, площадью 172.9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Джубга, ..., земельный участок площадью 893 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Джубга, ..., установив начальную рыночную продажную цену на дату продажи объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: