О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Туапсе 20 сентября 2010 года
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Щербак Н.А.
при секретаре: Фроловой И.А.
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Букреевой Л.А. к ООО «Жилье Века» о защите прав потребителей и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л А:
Букреева Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Жилье Века» о защите прав потребителей, мотивировав свои требования тем, что ...03.2004 г. она заключила с коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договор инвестиционного вклада № .. в целях приобретения квартиры для личного проживания по адресу: ... Согласно п.1 дополнительного соглашения от .. марта 2004 года она имела право на получение квартиры общей площадью 40,63 кв.м по указанному адресу. Стоимость 1 квадратного метра составляла 12 000 руб. Указанная квартира должна была быть передана в ее собственность после полной выплаты вклада и окончания строительства жилого дома. Согласно условиям договора, а также дополнительного соглашения к нему от ...03.2004г., в счет постройки указанной квартиры ею были внесены денежные средства в сумме 487 560 руб. полностью. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако до настоящего времени мне не предоставили ни квартиру, и не вернули денежные средства. Как известно, согласно ответа Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от ...03.2010 года, исполнение обязательств передо мной и другими дольщиками по договорам инвестиционного вклада передано от КТ «Социальная инициатива и компания» в ООО «Группа компаний ДСК». По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка б/н от 26.05.08г., заключенному между ООО «Группа компаний ДСК» и ООО «Жилье века», был осуществлен перевод прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.05.05г. №.., предназначенному для строительства объекта, от ООО Группа «ДСК» к ООО «Жилье века». ООО Группа «ДСК» ликвидировано, и все обязательства по строительству квартир для потребителей (вкладчиков) переданы в ООО «Жилье Века». Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар было выдано разрешение на строительство дома от 23.09.08г. №.. ООО «Жилье века». В настоящее время дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод от 21.08.09г. №... Неоднократно она обращалась к ответчику с требованием предоставить либо квартиру .., либо вернуть денежные средства со всеми процентами по договору «О защите прав потребителя» в размере 1% в день за весь период просрочки от общей суммы вклада. В связи с чем, просит обязать ответчика исполнить обязательства по предоставлению жилой квартиры .., Признать за ней право собственности на указанную жилую квартиру .., взыскать с ООО «Жилье Века» в ее пользу компенсацию морального вреда 100 000 руб., взыскать с ООО «Жилье Века» в ее пользу неустойку за просрочку удовлетворения законных требований в период с 01 сентября 2009 года по 23 августа 2010 года по 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки (357 дней просрочки), взыскать с ООО «Жилье Века» в ее пользу понесенные по делу судебные расходы, взыскать с ООО «Жилье Века» в доход государства штраф в размере 50% от стоимости спорной квартиры.
В предварительное судебное заседание ООО «Жилье Века» не явилось, предоставило в суд ходатайство о передачи дела по подсудности в Ленинский районный суд г. Краснодара, поскольку квартира в жилом дом по .. передалась ответчику обманутым вкладчиком Командитного товарищества «Социальная инициатива и компания» безвозмездно, на возникающие правоотношения действие Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяется.
В предварительном судебном заседании Букреева Л.А. просила отказать в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности.
Выслушав истца, исследовав ходатайство, считаю, что ходатайство подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Так из материалов дела следует, что между Сергеевой (Букреевой) Л.А. и КТ «Социальная инициатива и компания»был заключен договор инвестиционного вклада от ...03.2004 № .. на общую сумму 487560 рублей. Дополнительным соглашением от ...03.2004 г. № .. к указанному договору определено, что при выходе из товарищества Сергеева (Букреева) Л.А вправе получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры в жилом доме по адресу: ...
В 2005 г. Товарищество полностью прекратило свою деятельность на территории муниципального образования город Краснодар. Исполнение обязательств передано Товариществом ООО «Группа компаний «ДСК».
По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка б/н от 26.05.2008 г., заключенному между ООО «Группа компаний «ДСК и ООО «Жилье века» был осуществлен перевод прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.05.2005 г., предназначенного для строительства объекта, от арендатора Обществу.
В соответствии со ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дела на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Поскольку истицей заявлено требование о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, то дело подлежит передачи в Ленинский районный суд г. Краснодара по подсудности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 33, 152, 224-225 ГПК РФ, судья
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Передать дело по иску Букреевой Л.А. к ООО «Жилье Века» о защите прав потребителей и признании права на недвижимое имущество на рассмотрение в Ленинский районный суд г. Краснодара по подсудности.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Судья Н.А. Щербак