ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Качуровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нестерова А.В. к Бобырь Т.И., Хоконовой И. О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Нестеров А.В. обратился в суд с иском к Бобырь Т.И., Хоконовой И.О. о признании: добросовестным приобретателем квартиры, договора аренды расторгнутым, утратившим право пользования жилым помещением и выселении, мотивировав свои требования тем, что им по договору купли-продажи недвижимого имущества с полным предварительным расчётом от .. сентября 2009 года у Н., .. года рождения и Н., .. года рождения, было приобретено жилое помещение - квартира №.., расположенная по адресу: Российская Федерация, ... Согласно пункту 4.1.3. указанного договора продавцы в течение 5 дней с момента перехода права собственности, то есть с 15.10.2009 года по 21.10.2009 года, обязались снять с временного и постоянного регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в данной квартире, в том числе: Бобырь Т.И., Н., Хоконову И.О.. Однако по настоящее время с регистрационного учета самостоятельно снялся только Н.. Хоконова И.О. обещала также сняться, однако уже в течение более чем 4 месяца на звонки не отвечает по указанному адресу не проживает, её место нахождение мне не известно. В силу того, что в связи с переездом Бобырь Т.И. возникли проблемы и её родственники, в том числе из Москвы, с которыми он неоднократно связывался, сначала обещали, что скоро её заберут, а затем почему то устранились от этого, он вынужден был 03.12.2009 года заключить договор аренды квартиры с Н. с целью временного проживания Бобырь Т. И.. Однако по договору аренды от 03.12.2009 года на сегодняшний день имеется непогашенная Н., задолженность более чем за два месяца, в связи с чем, при очередной встрече 22.02.2010 года он попросил погасить задолженность и освободить квартиру, так как он в одностороннем порядке расторгает договор аренды квартиры от 03.12.2009 года, у него самого финансовые трудности и он хочу сдать квартиру в наём. Однако до сегодняшнего дня Н. задолженность не погасил и квартиру с Бобырь Т. И. не освободили. Мало того в настоящее время Бобырь Т. И. пытается оспорить законность приобретения мной данной квартиры. Во внесудебном порядке разрешить спор с Н. и Бобырь Т. И. он не может.. Кроме того, от Бобырь Т. И. в его адрес поступают необоснованные требования о дополнительной оплате 70 000 рублей за реконструкцию балконов, которую она произвела самовольно, в силу чего он не может получить новый технический паспорт. Считает действия Н. и Бобырь Т.И.незаконными и необоснованными, нарушающими мои права и законные интересы, причиняющими реальный материальный ущерб и моральный вред. В соответствии с пунктом 5 договора аренды квартиры он с 01.03.2010 года договор найма считается расторгнутым и до 03.03.2010 года Н. обязан был освободить квартиру и передать ему ключи, что последним не исполнено. В связи с чем, просит признать добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры, признать с 03.03.2010 г. расторгнутым договор аренды квартиры от 03.12.2009 г., признать Бобырь Т.И., Хоконову И.О. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, выселить в принудительном порядке ответчиков, обязав ответчиков освободить указанную квартиру от их имущества, выдать ему ключи от нее, взыскать судебные расходы.
Определением Туапсинского городского суда от 06.09.2010 г. производство по делу по иску Нестерова А.В. к Бобырь Т.И., Хоконовой И.О. в части исковых требований о признании: добросовестным приобретателем квартиры, договора аренды расторгнутым и выселении, прекращено в связи с отказом заявителя.
В судебном заседании Нестеров А.В. поддержал исковые требования в части признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебное заседание Бобырь Т.И., Хоконова И.О. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебное заседание представитель отдела УФМС по Краснодарскому краю не явился, в поступившем в адрес суда сообщении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и по существу заявленных требований не возражал.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
По договору купли-продажи от ...09.2009 года Нестеров А.В. купил у Н. и Н. принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру № .. дома № .. по ...
По условиям п. 4.1.3 вышеуказанного договора продавцы обязались в течение 5 дней, с момента регистрации перехода права собственности, обеспечить за свой счет снятие с временного и постоянного регистрационного учета по месту жительства и месту регистрации всех лиц, зарегистрированных по адресу: .., в том числе: Бобырь Т.И., Н., Хоконову И.О.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2009 года Нестерову А.В. принадлежит на праве собственности квартира расположенная по адресу: ...
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Как следует из пояснения истца, Бобырь Т.И. и Хоконова И.О. не исполнили своего обязательства по договору купли-продажи о выписке с данной жилплощади, кроме того, они не являются членами семьи собственника, договор найма с собственником не заключали, поэтому Нестеров А.В. как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав и принудительном исполнении обязательства по договору.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нестерова А.В. - удовлетворить.
Устранить препятствия чинимые Бобырь Т.И., Хоконовой Т.О, в распоряжении Нестеровым А.В. собственностью - квартирой № .. в доме № .. по .., путем аннулирования регистрации Бобырь Т.И., Хоконовой И.О. по вышеуказанному адресу.
Обязать отдел Управления федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю произвести действия по аннулированию регистрации Бобырь Т.И., Хоконовой И.О. по адресу: ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий: