РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Кислинской В.С.
При секретаре: Верпаховской Л.А.
В открытом судебном заседании рассмотрев исковые требования Васильевой В.В., Гусевой Л.А. к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении квартир в переоборудованном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Васильева В.В., Гусева Л.А. обратились в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении квартир в переоборудованном состоянии, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит квартира ... и ... в доме ... .... Они произвели реконструкцию своих квартир, в результате чего площадь квартиры..., принадлежащей Васильевой В.В. увеличилась на 27,0 кв.м., площадь квартиры ..., принадлежащей Гусевой Л.А. на 19,0 кв.м. Также они обратились в администрацию Туапсинского района для получения разрешительных документов. Комиссией Управления архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского района принято решение об отказе в оформлении реконструкции указанных квартир.
Истицы в судебном заседании поддержали эти требования, основываясь на тех же доводах, и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Васильевой В.В. и Гусевой Л.А. подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... ... от 01.09.2006 года, Васильева В.В. является собственником квартиры ... в доме ... т...», общей площадью 31,42 кв.м. на основании договора купли-продажи от 04.082006 года. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... ... от 27.09.2005 года, Гусева Л.А. является собственником квартиры ... в доме ... ..., общей площадью 23,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 17.05.1995 года.
В соответствии с положением ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры ..., составленному на 20 мая 2009 года, общая площадь квартиры ... в доме ... ... составляет 58,9 кв.м., в том числе жилая 20,6 кв.м., вспомогательная 38,3 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры ... составленному на 25 сентября 2009 года, общая площадь квартиры ... в доме ... ... составляет 42,1 кв.м., в том числе жилая 23,5 кв.м., вспомогательная 18,6 кв.м., площадь балконов 13,6 кв.
Доводы истиц, что они обратились в Администрацию Туапсинского городского поселения по вопросу согласования разрешительных документов на переоборудованные квартиры, и было принято решение рекомендовать им оформить данные пристройки в административном порядке, подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения ... от 04.06.2010 года.
Также согласно данного письма на заседании комиссии по предупреждению самовольного строительства был рассмотрен вопрос о самовольном строительстве пристроек к квартирам ... и ... в доме ... по ул. ... На основании протокола ... от 03.06.2010 года, комиссией было принято решение - рекомендовать Васильевой В.В. и Гусевой Л.А. обратиться в суд.
Согласно техническому заключению ГУП «Краевая техническая инвентаризация» от 19 февраля 2010 года по квартире ..., принадлежащей Васильевой В.В., реконструкция квартиры была произведена без разрешения, проект на перепланировку не предъявлен. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 27,0 кв.м. за счет пристройки к квартире ..., а жилая площадь уменьшилась на 3 кв.м. Реконструкция квартиры ... по т/б «Туапсе», ... произведена в целях повышения ее благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), произведена с изменением функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью гражданам.
В соответствии с техническим заключением ГУП «Краевая техническая инвентаризация» от 19 февраля 2010 года по квартире ..., принадлежащей Гусевой Л.А., строительство пристройки лит «Ж1» квартиры ... было произведено без разрешения, проект на строительство не предъявлен. В результате строительства общая площадь квартиры увеличилась на 19 кв.м. за счет пристройки к квартире ..., а жилая площадь осталась без изменений. Строительство пристройки литер «Ж1» квартиры ... по ... ..., произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобств эксплуатации. Пристройка литер «Ж1» соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью гражданам.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда имеются основания сохранить в переоборудованном состоянии квартиры ... и ..., в доме ... ...», принадлежащие Гусевой Л.А и Васильевой В.В. в судебном порядке так, как переоборудование данных квартир не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой В.В., Гусевой Л.А. к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении квартир в переоборудованном состоянии, и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить за Гусевой Л.А. в переоборудованном состоянии квартиру ... в доме ... ...», общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м.
Сохранить за Васильевой В.В. в переоборудованном состоянии квартиру ... в доме ... ...», общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий