К делу № 2-1341/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» октября 2010 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Желдаковой В.П.,
С участием представителя Истцов - Володиной Н.А., действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 20.08.2010 года и от 23.08.2010 года,
Представителя ответчика: администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района - Клодт К.В., действующего на основании доверенности,
При секретаре судебного заседания: Долговой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карагозян Л.Э., Хоконова Р.Н., Хоконова Р.Р. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на мансардный (технический) этаж,
У С Т А Н О В И Л:
Карагозян Л.Э., Хоконов Р.Н., Хоконов Р.Р. обратились в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности, в соответствующих долях, на мансардный (технический) этаж, общей площадью 268,67 кв.м., расположенный по адресу г. Туапсе <адрес>.
Свои требования мотивировали тем, что Хоконову Р.Н. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № площадью 75,3 кв.м., Хоконову Р.Р. гаражный бокс № Карагозян Л.Э. - гаражные боксы №, часть гаража №, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Объекты недвижимости размещены на земельном участке, предоставленном в аренду. Все указанные гаражи и террасы с помещениями, являются частями единого объекта строительства. На основании Постановления главы МО г. Туапсе от 14.06.2006 года им разрешена реконструкция вышеуказанных нежилых помещений с надстройкой мансардного (технического) этажа. В апреле 2008 года проведена техническая инвентаризация мансардного этажа. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.04.2008 года, общая площадь мансарды составляет 268,87 кв.м. Мансардный этаж на момент обследования находился в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет дефектов и деформаций, в целом соответствует требованиям СНиП и рекомендуется к приемке в эксплуатацию. Однако, при обращении в администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района им отказано в принятии объекта в эксплуатацию, поскольку не утвержден проект на реконструкцию объекта. Считают, что незначительные отклонения от проекта, допущенные при строительстве, не повлекли за собой нарушения прав каких - либо лиц, в связи с чем просят признать за собой право собственности.
В судебное заседание истцы Карагозян Л.Э., Хоконов Р.Н., Хоконов Р.Р. не явились, их представитель по доверенностям Володина Н.А. поддержала требования искового заявления, ссылаясь на те же обстоятельства. Пояснила, что соглашением участников долевой собственности установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В связи с чем между ее доверителями достигнуто соглашение по вопросу определения долей мансардного этажа, с учетом вклада каждого из них в строительство данного объекта, в соответствии с которым просила признать за Карагозян Л.Э. право собственности на 1/2 долю мансардного этажа, общей площадью 268,67 кв.м., расположенного в г. Туапсе <адрес>, за Хоконовым Р.Р. и Хоконовым Р.Н. по 1/4 доли за каждым.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Клодт К.В., действующий по доверенности, явился, возражал против удовлетворения заявленных требований. При этом согласился с выводами заключения эксперта относительно мансардного (технического) этажа, расположенного в г. Туапсе <адрес>.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что требования Истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Хоконову Р.Н. принадлежит на праве собственности гаражный бокс <адрес>, площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу г. Туапсе ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 01.03.2006 года.
Хоконову Р.Р. принадлежит гаражный бокс №, площадью 68,3 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 11.11.2002 года..
Карагозян Л.Э. принадлежат на праве собственности гаражные боксы № площадью 36 кв.м., №, площадью 56,9 кв.м., №, площадью 59,1 кв.м., 2 этаж гаража №, площадью 20,1 кв.м., №, площадью 70,4 кв.м., 1/2 доля гаража №, площадью 67,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 11.07.2008 года, № от 09.09.2003 года, № от 05.02.2004 года, серии № от 11.07.2008 года, серии № от 09.09.2003 года, серии № от 09.04.2008 года, серии № от 18.03.2003 года, соответственно.
Также Истице принадлежат террасы с помещениями, площадью 99,2 кв.м., расположенные <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 14.04.2008 года.
Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На данный момент Истцами осуществлена реконструкция принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости, путем оборудования технического этажа, общей площадью 268,87 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - по г. Туапсе» по состоянию на 10.04.2008 года.
Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района считает, что технический этаж, возведенный Истцами является объектом самовольного строительства, и соответственно подлежит сносу. Однако требований в судебном порядке о сносе - не заявлено.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, из смысла приведенной нормы, следует, что самовольным объектом является отдельно возведенный объект недвижимости, а в данном случае технический этаж, является неотъемлемой частью существующих нежилых строений - гаражей, расположенных в г. Туапсе <адрес>. Указанный объект недвижимого имущества принят на технический учет Филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Туапсе, - (инвентарный № №). Изготовлен Технический паспорт на мансардный (технический) этаж.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство объектов осуществляется на основании утвержденной градостроительной документации. Основным проектным документом на строительство объектов является проект строительства. На основании утвержденного в установленном порядке обоснования (проекта) строительства разрабатывается рабочая документация.
Статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что заказчик - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, - обязан иметь разрешение на строительство, а также архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
Из материалов гражданского дела усматривается, что гаражные боксы принадлежащие Хоконову Р.Н. и Хоконову Р.Р. размещены на земельном участке площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленным Хоконову Р.Р. на основании постановления главы МО г. Туапсе от 02.04.2007 года № № о чем заключен договор аренды № №, на срок до 02.04.2022 года.
Гаражные боксы, принадлежащие на праве собственности Карагозян Л.Э., расположены на земельном участке, предоставленном ей на основании постановлений главы МО г. Туапсе, для эксплуатации соответствующих гаражей, сформированы, поставлены на кадастровый учет, что подтверждается материалами дела.
Кроме того, между Карагозян Л.Э. и администрацией МО г. Туапсе заключены договоры аренды земельного участка от 27.06.2007 года № от 30.03.2007 года №, соответственно, которые обозрены в судебном заседании.
Постановлением главы МО г. Туапсе от 14.06.2006 года № № Карагозян Л.Э., Хоконову Р.Р., Хоконову Р.Н. разрешено выполнить реконструкцию нежилых помещений с надстройкой мансардного (технического) этажа по ул. Космонавтов, с возложением обязанности выполнить проект на реконструкцию объекта в соответствии со строительным паспортом, выданным управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Туапсе, и согласовать его в установленном порядке; проектом в обязательном порядке предусмотреть благоустройство и озеленение прилегающей территории; получить разрешение на строительство и производство земляных работ в установленном порядке; выполнить реконструкцию нежилого строения строго в соответствии с утвержденным проектом; после реконструкции провести техническую инвентаризацию и сдать объект в эксплуатацию. Срок реконструкции объекта - три года со дня выдачи разрешения на строительство.
Несмотря на отсутствие оформленного в установленном порядке проекта на реконструкцию технического этажа, проектно-сметной документации, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости, что прямо разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Таким образом, поскольку технический этаж, возведенный Истцами, не является вновь созданным объектом, а является неотъемлемой частью гаражного комплекса <адрес> в г. Туапсе, то данный объект не может быть признан самовольным строением. Вместе с этим администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении указанной постройкой, прав и законных интересов третьих лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.
Кроме того, в порядке ст. 79 ГПК РФ, для правильного разрешения спора, судом назначено проведение строительно - технической экспертизы. Так, согласно технического заключения № №, проведенного ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району, установлено, что нежилое строение мансардный (технический) этаж, расположенное в г. Туапсе <адрес>, в настоящее время, используемое как офисное, по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения и кондиционирования, по линейным размерам и высоте помещений соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к данному типу строений. Мансардный (технический) этаж, в результате расположения на участке со сложным рельефом и особенностей конструктивного решения основного входа, имеет отдельный вход, обеспечивающий пути эвакуации людей в случае пожара. Конструктивные элементы здания выполнены в соответствии с требованиями СНиП для зданий 4 степени огнестойкости. Мансардный (технический) этаж возведен на бетонном перекрытии гаражных боксов, имеет прочный деревянный каркас, выполненный в соответствии с требованиями СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах». Ограждение балконов и лестниц выполнено их металлических конструкций, что также соответствует требованиям СНиП П -7-81. Мансардный (технический) этаж возведен на бетонном перекрытии гаражных боксов, имеет отдельный вход, не создающий препятствий в пользовании рядом расположенным строением и земельным участком. В результате экспертного осмотра установлено, что строение находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует требованиям СНиП, и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.
Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенный Истцами технический этаж, отвечает строительным нормам и правилам, и не нарушает прав и законных интересов, и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.
Кроме того, из технического заключения ООО «Ренессанс» следует, что объект капитального строительства «мансардный технический этаж», расположенный <адрес> в г. Туапсе, достроен, соответственно у Истцов имеются законные основания для требования признания за ними права собственности на данное строение.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Однако, в судебном заседании установлено, и подтверждено представителем истцов - Володиной Н.А., то, что между Карагозян Л.Э., Хоконовым Р.Р., Хоконовым Р.Н. достигнуто соглашение по вопросу определения долей мансардного этажа, с учетом вклада каждого их них в строительство данного объекта, в соответствии с которым Карагозян Л.Э. приобретает право собственности на 1/2 долю, а Хоконов Р.Р. и Хоконов Р.Н. по 1/4 доли за каждым.
Представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем требования Истцов подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Карагозян Л.Э., Хоконова Р.Н., Хоконова Р.Р. - удовлетворить.
Признать за Карагозян Л.Э. право собственности на 1/2 долю мансардного (технического) этажа, общей площадью 268,67 кв.м., расположенную по адресу: г. Туапсе <адрес>.
Признать за Хоконовым Р.Н. право собственности на 1/4 долю мансардного (технического) этажа, общей площадью 268,67 кв.м., расположенную по адресу: г. Туапсе ул. <адрес>.
Признать за Хоконовым Р.Р. право собственности на 1/4 долю мансардного (технического) этажа, общей площадью 268,67 кв.м., расположенную по адресу: г. Туапсе <адрес>.
Туапсинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести действия по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2010 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2010 года.
Председательствующий: _______подпись_
Копия верна:
Судья
Туапсинского городского суда В.П. Желдакова