К делу № 2-1483
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 ноября 2010 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Кислинской В.С.
При секретаре Верпаховской Л.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А.А. к ГСК-58, администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Макаров А.А. обратился в суд с иском к ГСК-58 г.Туапсе о признании права собственности на земельный участок, находящийся под объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности. Судом к участию в деле привлечена администрация МО Туапсинский район.
В судебном заседании истец и его представитель Сментына С.В. эти требования поддержали и пояснили, что с 2006 года истец является членом ГСК-58, организованного в 1991 году. Постановлением главы города Туапсе от 22 сентября 1997 года ГСК -58 выделен земельный участок, площадью 2834,60 кв.метров, в т.ч. под гаражными боксами-1298,25 кв.метров. Истцу на праве собственности принадлежат в ГСК следующие помещения: гаражный бокс № 17, площадью 94,9 кв.метров, гаражный бокс № 19, площадью 75 кв.метров и гаражный бокс № 19, площадью 66,8 кв.метров. На данные строения у него имеются свидетельства о праве собственности.В настоящее время земельный участок ГСК-58 поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:51:0102004:286. Ему для обслуживания гаражных боксов необходим дополнительно земельный участок, площадью 900 кв.метров,т.к. склон, на котором расположены гаражные боксы, имеет оползневой характер, его закрепление требует значительных капитальных вложений.
Представитель ГСК-58 в судебное заседание не явился. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.
Представитель администрации МО Туапсинский район Макарова Н.С. в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, пояснив, что земельный участок, на который претендует Макаров А.А., не сформирован, его границы не установлены, его раздел с участком ГСК не произведен.При предоставлении земельного участка в собственность истцу будут нарушены нормы земельного законодательства.
Суд, выслушав стороны. исследовав материалы дела. считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
Макарову А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20 октября 2006 года серии ... ... принадлежит на праве собственности гаражный бокс № 17, расположенный в ГСК-58, площадью 94,9 кв.метров, на основании свидетельства о праве собственности от 7 марта 2006 год серии ... ему же принадлежит гаражный бокс № 18, площадью 75 кв.метров и на основании свидетельства серии ... ... от 18 февраля 2010 года - гаражный бокс № 19, площадью 66,8 кв.метров.
Постановлением главы муниципального образования город Туапсе от 14 марта 2007 года ... утвержден план границ земельного участка, площадью 644 кв.метров, относящегося к категории «земли поселений», образованного из земельного участка с кадастровым номером 23:51 :01 02 004:0309 для обслуживания и эксплуатации нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности.
Из заключения специалиста от 22 октября 2010 года следует, что согласно кадастрового плана территории земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов недвижимости- гаражных боксов №№ 17,18,19, расположен на свободных землях Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район в границах кадастрового квартала 23:52:0102004.:286 для ГСК-58. При межевании данного земельного участка не были учтены ранее составленные схемы этого участка, уменьшена его первоначальная площадь, не включены в его территорию гаражные боксы №№ 17,18,19, зоны укрепления откосов. Земельный участок, необходимый Макарову А.А. для обслуживания объектов недвижимости, расположенных по пер.Урицкого в г.Туапсе, составляет 950 кв.метров. Границы данного земельного участка сформированы ООО «Инженерная геодезическая компания» и указаны в схеме расположения земельного участка.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 59 Земельного кодекса, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Часть вторая ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии СА федеральными законами. Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с ФЗ «О землеустройстве».
Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п.4 ст. 28 Земельного кодекса РФ.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд / п.4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от 10 мая 2007 года/.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной тили муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости.
Земельный участок, находящийся под объектами недвижимости Макарова А.А. и необходимый для обслуживания этих объектов, находится на кадастровом учете, сформирован и его границы установлены.
Оснований для отказа в удовлетворении требований истца не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макарова А.А. удовлетворить.
Признать за Макаровым А.А. право собственности на сформированный земельный участок, общей площадью 950 кв.метров, образованный перераспределением земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102004:286 и участка, находящегося в муниципальной собственности в границах кадастрового квартала 23:51:0102004, расположенного по пер.Урицкого в г.Туапсе.
Данный участок поставить на кадастровый учет в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий