К делу №2-1549/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Кислинской В.С.
При секретаре: Верпаховской Л.А.
В открытом судебном заседании рассмотрев исковые требования Плаксиной Г.Н. к ОАО «УК «Жилкомсервис» о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Плаксина Г.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «УК «Жилкомсервис» о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежат ... ... в ... в .... В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства, ею были выполнены перепланировка и реконструкция лоджий указанных квартир. В настоящее время, в связи с предстоящим переоформлением правоустанавливающих документов на квартиры она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения по вопросу согласования разрешительных документов на выполненную перепланировку и реконструкцию квартир. Но ей было в этом отказано, и рекомендовано за решением данного вопроса обратиться в суд.
Представитель истицы по доверенности Аушева Л.В. в судебном заседании поддержала эти требования, основываясь на тех же доводах, и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ОАО «УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия и по существу заявленных требований не возражал.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая, что истицей выполнена перепланировка и реконструкция лоджий без разрешительной документации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Плаксиной Г.Н. подлежит удовлетворению.
На основании свидетельства о государственной регистрации права ... от 11.10.2006 года, Плаксина Г.Н. является собственником квартир ... и ... в ... в ... на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 11.09.2006 года.
Постановлением главы г. Туапсе ... от 29.12.2005 года разрешено Плаксиной Г.Н. выполнить реконструкцию жилого помещения ... в жилом ... под жилые секции.
В соответствии с положением ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому паспорту жилого помещения ..., составленному на 06 апреля 2009 года, общая площадь квартиры №... в доме №... по ул. ... в ... составляет 21,2 кв.м., в том числе жилая 11,0 кв.м., вспомогательная 10,2 кв.м., площадь балконов 6,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения ..., составленному на 06 апреля 2009 года, общая площадь квартиры №... в доме №... по ул. ... в ... составляет 17,0 кв.м., в том числе жилая 12,4 кв.м., вспомогательная 4,6 кв.м., площадь балконов 6,4 кв.м.
Доводы истицы, что она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения по вопросу согласования разрешительных документов на перепланировку и реконструкцию квартир, и было принято решение рекомендовать ей оформить реконструированные балконы в административном порядке, подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения ... от 04.10.2010 года.
Также согласно данного письма на заседании комиссии по предупреждению самовольного строительства был рассмотрен вопрос об оформлении самовольно реконструированных балконов в квартирах ... и ... в ... в .... На основании протокола №8 от 30.09.2010 года, комиссией было принято решение - рекомендовать Плаксиной Г.Н. обратиться в суд.
Согласно техническому заключению ГУП «Краевая техническая инвентаризация» от 05 февраля 2010 года по ..., перепланировка была произведена без разрешения, проект не предъявлен. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 5,0 кв.м., а жилая площадь осталась без изменений. Все дверные и оконные проемы расположены под несущими конструкциями (балками, ригелями, перемычками) являются ограждающими конструкциями. Демонтаж дверного и оконного блока с подоконной частью между помещениями ... (жилая) и ... (лоджия) на несущую способность здания и инсоляцию помещения не повлиял. В результате перепланировки в ... система отопления незначительно изменилась. Реконструкция лоджии не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения и теплоснабжения секции и строения в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В процессе осмотра лоджии каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, металлические каркасы и железобетонная плита способны воспринимать регламентированные нагрузки. Образовавшееся в результате проведенной реконструкции и ... помещения ... (комната) соответствует требованиям, предъявленным строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Также не препятствует естественному освещению лестничной клетки.
Перепланировка и реконструкция лоджии в ..., произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ГУП «Краевая техническая инвентаризация» от 05 февраля 2010 года по ..., перепланировка квартиры была произведена без разрешения, проект не предъявлен. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м., а также жилая площадь увеличилась на 0,7 кв.м. Все дверные и оконные проемы расположены под несущими конструкциями (балками, ригелями, перемычками) являются ограждающими конструкциями. Демонтаж дверного и оконного блока с подоконной частью между помещениями ... (жилая) и ... (лоджия) на несущую способность здания и инсоляцию помещения не повлиял. Образовавшееся в результате проведенной перепланировки ... помещения ... (ванная - совмещенный санузел) соответствует требованиям, предъявленным строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Переоборудование не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения жилого дома литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В результате перепланировки в ... система отопления незначительно изменилась. В процессе осмотра лоджии каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, металлические каркасы и железобетонная плита способны воспринимать регламентированные нагрузки.
Перепланировка и реконструкция лоджии в ..., произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, произведена с изменением функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Актом согласования установлено, что жильцы ... в ... не возражают против перепланировки и реконструкции лоджии в квартирах ... ... в указанном доме. Реконструкция лоджий не нарушает их права и интересы как собственников других жилых помещений.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда имеются основания сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиры ... и ..., в ... в ..., принадлежащие Плаксиной Г.Н. в судебном порядке так, как реконструкция и перепланировка данных квартир не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плаксиной Г.Н. удовлетворить.
Сохранить за Плаксиной Г.Н. в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру ... в доме ... по ул. ... в ..., общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой 11,0 кв.м.
Сохранить за Плаксиной Г.Н. в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру ... в доме ... по ул. ... в ..., общей площадью 17,0 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий